1、新房未装修楼下反应漏水
新房未装修楼下反应漏水
购买新房是人生中的一件大事，但如果新房出现问题，则会令人烦恼。近日，有业主反映新房未装修时便出现漏水情况，给业主和楼下邻居造成困扰。
业主反馈
1. 发现漏水
业主张女士购买了一套新房，交房后发现未装修的新房房顶出现漏水，水滴滴在楼下邻居的吊顶上。
2. 找物业报修
张女士第一时间联系物业报修，物业派人查看后称是楼上管道漏水，但具体位置不确定。
3. 联系开发商
物业无法解决问题，张女士只好联系开发商。开发商表示会派人处理，但截至目前还未解决。
楼下邻居受损
1. 吊顶被水滴损坏
住在张女士楼下的李先生称，张女士新房漏水后，他家的吊顶被水滴损坏，形成了一块块水渍。
2. 要求赔偿
李先生要求张女士赔偿吊顶维修费，但张女士表示漏水是开发商的问题，应该由开发商负责。
解决难点
1. 漏水原因不明
漏水点具体位于哪层、哪个管道出现了问题，目前还不清楚。
2. 责任不明确
开发商表示管道漏水是装修问题，应由业主承担责任；业主认为新房未装修，漏水应当由开发商负责。
3. 沟通困难
开发商与业主之间沟通不畅，双方无法达成共识，导致问题迟迟得不到解决。
新房未装修出现漏水，既给业主造成困扰，又影响楼下邻居的生活。希望有关部门能够介入调查，尽快查明漏水原因，明确责任方，妥善解决问题，保障业主的合法权益。
2、新房未装修下雨漏水到楼下谁的责任
新房未装修下雨漏水到楼下谁的责任
1. 责任划分依据
新房未装修期间下雨漏水到楼下的责任划分需要根据以下依据：
《民法典》第22条：不动产权利人对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《物权法》第74条：所有人对他拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
《合同法》第231条：建筑工程承包合同是承包人承揽发包人建设工程，并按照合同约定将竣工的工程交付发包人，发包人支付报酬的合同。
2. 责任主体
根据上述法律规定，新房未装修期间漏水到楼下的责任主体可以分为以下几种情况：
开发商责任：如果漏水属于房屋主体结构质量问题，则开发商作为房屋所有权人负有维修责任。
物业公司责任：如果漏水属于房屋公共部分的维护责任范围内，则物业公司作为公共部分的管理人负有维修责任。
施工单位责任：如果漏水属于房屋装修工程中的问题，则施工单位作为装修工程的承包人负有维修责任。
3. 责任追究
遇到新房未装修漏水到楼下的情况，责任人应及时采取以下措施：
查明漏水原因：及时聘请专业人士查明漏水原因，确定责任主体。
协商解决：与相关责任人协商解决漏水问题，制定维修方案。
维修并赔偿损失：责任人负责维修漏水部分，并赔偿楼下住户的损失。
必要时提起诉讼：如果协商无法解决，可以向法院提起诉讼，要求相关责任人承担赔偿责任。
3、新房未装修入住水管漏水谁的责任
新房未装修入住水管漏水谁的责任
1. 购买期间的责任界定
开发商责任：交房时房屋主体结构和主要设施完好无损，包括水管。
购房者责任：验房时对水管等设施进行检查，如发现漏水问题应及时提出。
2. 入住前的责任分配
未签订装修合同：
开发商仍负有水管漏水责任，购房者应及时报修。
已签订装修合同：
装修公司对装修部分的水管负责（如有）。
开发商对主体结构部分的水管负责。
3. 交房后的责任归属
漏水部位在主体结构：
开发商负责维修。
漏水部位在装修部分：
装修公司负责维修。
漏水部位无法明确：
由开发商和装修公司共同协商解决。
4. 责任免除情形
购房者以下行为可免除开发商的责任：
未在验房时发现并提出水管漏水问题。
装修过程中对水管进行擅自改动，导致漏水。
未按规范使用水管，导致漏水。
5. 解决途径
协商解决：购房者应及时与开发商或装修公司联系，协商解决。
投诉相关部门：如协商不果，可向房屋管理局或消费者协会投诉。
司法途径：严重漏水问题影响居住，可考虑通过司法途径维护权益。
