1、买的2手房漏水,中介有责任吗
二手房漏水，中介有无责任？
1. 法律规定
根据《民法典》第969条规定，经纪人因违反本法规定，损害委托人或者第三人人身、财产权利的，委托人或者第三人可以依法请求赔偿。
2. 中介责任认定
中介在二手房交易中负有以下责任：
如实告知信息：中介须将房屋的真实情况，包括是否存在漏水问题，告知买方。
核查房屋状况：中介应在房屋交易前对房屋进行核查，发现漏水问题及时报告给买卖双方。
提供专业建议：中介应根据房屋情况和买方需求，提供专业建议，帮助买方规避风险。
3. 中介责任例外
以下情况下，中介不承担责任：
房屋漏水属于不可预见瑕疵：指房屋漏水是由于隐蔽或难以发现的原因造成的，中介在交易前无法通过合理检查发现。
买方已经明确知悉房屋漏水：如果买方在交易前已经了解房屋漏水问题，并自愿承担该风险，则中介不承担责任。
非中介过错造成的漏水：例如，房屋漏水是由管道爆裂或人为破坏造成的，中介不承担责任。
4. 举证责任
买方主张中介承担责任时，需证明以下事实：
房屋存在漏水问题；
中介未尽到告知、核查或提供建议义务；
中介的过错与房屋漏水之间存在因果关系。
中介承担责任后，应根据买方损失的大小进行赔偿。
2、购买二手房出现漏水问题,中介责任如何追究
一、购买二手房漏水问题的界定
购买二手房后出现的漏水问题，一般是指房屋结构或管道出现缺陷，导致水从房屋外部渗入或内部管道破裂溢出，造成房屋及其内部物件受损。
二、中介在二手房交易中的责任
二手房交易过程中，中介居于连接买卖双方、促成交易的作用。其主要责任包括：
1. 信息披露义务：中介应当向买卖双方充分披露房屋的真实情况，包括已知的漏水问题。
2. 审查房屋质量义务：中介应协助买卖双方对房屋质量进行一定的审查，包括检查房屋是否存在漏水迹象。
3. 交易促成义务：中介在保障买卖双方合法权益的前提下，促成房屋交易的顺利完成。
三、中介责任如何追究
若购买二手房后出现漏水问题，且买方有证据证明中介存在如下情形之一，则可以追究其责任：
1. 未尽信息披露义务：中介在知悉房屋存在漏水问题的情况下，未向买方披露，导致买方无法了解房屋的真实情况。
2. 未尽审查房屋质量义务：中介未协助买卖双方对房屋进行必要的质量审查，导致买方未能及时发现漏水问题。
3. 未促成交易顺利完成：因中介不当行为导致房屋交易无法正常完成，买方遭受损失。
四、追究中介责任的途径
若买方认为中介存在责任，可以采取以下途径追究其责任：
1. 协商解决：买方可以与中介协商解决，要求中介承担修缮漏水问题或赔偿损失的责任。
2. 提起仲裁：买方可以向房地产仲裁机构提起仲裁，由仲裁机构裁决中介是否承担责任。
3. 提起诉讼：买方可以向人民法院提起诉讼，要求中介承担民事赔偿责任。
五、注意事项
买方在购买二手房时，应注意以下事项：
1. 仔细审查房屋，检查是否存在漏水迹象。
2. 向中介索要房屋质量报告等相关资料。
3. 仔细阅读买卖合同，明确中介的责任义务。
4.保留相关证据，如漏水照片或视频。
3、买的2手房漏水,中介有责任吗怎么赔偿
购买二手房漏水，中介责任与赔偿
二手房交易中，漏水问题是较为常见的问题，当购买的二手房发生漏水时，购房者难免会追究中介的责任。本文将探讨中介在二手房漏水问题中的责任范围以及购房者可以获得的赔偿方式。
中介的责任范围
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介在二手房交易中负有以下责任：
1. 真实告知义务：中介应向购房者如实告知房屋的状况，包括是否存在漏水问题。
2. 审查义务：中介应在交易前对房屋进行必要的审查，包括检查房屋是否存在漏水隐患。
3. 协助交易义务：中介应协助购房者与卖方协商解决漏水问题，促成交易顺利进行。
中介的赔偿责任
如果中介未履行上述义务，导致购房者购买的二手房发生漏水，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》要求中介承担赔偿责任。赔偿范围包括：
1. 维修费用：购房者因漏水造成的维修费用。
2. 损失赔偿：漏水造成的其他损失，如家具、地板损坏。
3. 精神抚慰金：因漏水造成的精神伤害。
购房者维权方式
当二手房发生漏水后，购房者应采取以下维权方式：
1. 联系中介：第一时间通知中介，要求中介出面解决问题。
2. 保留证据：对漏水情况拍照或录像，保留维修记录和损失清单。
3. 协商解决：与中介协商解决漏水问题，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
4. 向主管部门投诉：向当地房地产管理部门或消协组织投诉，寻求帮助解决问题。
二手房交易中，中介负有真实告知、审查和协助交易等义务。如果中介未履行义务，导致购房者购买的二手房发生漏水，购房者可以依据法律规定要求中介承担赔偿责任。购房者应及时维权，保留证据，采取合理的维权方式，维护自己的合法权益。
