1、交付的房子漏水物业管不管
交付的房子漏水，物业管不管？
一、物业责任范围
根据相关法律法规，物业的服务范围一般包括房屋的维修和养护，但不包括房屋主体的维修和更新改造。房屋主体漏水，属于房屋主体的维修范畴，是否在物业的维修责任范围内，需要根据以下情况判断：
二、判断依据
1. 漏水原因
属于房屋主体质量问题：如开发商施工不当、防水材料缺陷等，由开发商负责维修。
属于业主使用不当：如未及时清理排水口、私自改装水管等，由业主自行承担维修责任。
2. 漏水部位
公共部位：如楼道、电梯间，由物业负责维修。
业主专有部位：如房屋内部、阳台，由业主自行负责维修。
三、物业义务
如果漏水原因属于房屋主体质量问题，且漏水部位为公共部位或业主专有部位，物业有以下义务：
及时响应：接到业主报修后，物业应及时派人查勘，确定漏水原因。
协助协调：如果漏水原因属于开发商责任，物业应协助业主与开发商沟通，督促开发商履行维修义务。
代为维修：经业主同意，物业可代业主进行维修，费用由业主承担。
四、业主责任
及时向物业报修，配合物业查勘漏水原因。
根据漏水原因，自行或委托他人承担维修责任。
如果漏水原因属于房屋主体质量问题，及时与开发商联系，要求其履行维修义务。
五、提示
业主应定期对房屋进行检查，及时发现漏水隐患。
购买新房时，应仔细验收房屋，确认是否存在漏水问题。
对于物业维修不及时或推卸责任的情况，业主可向有关部门投诉，维护自身合法权益。
2、房子漏水是物业管还是开发商管
房子漏水 谁来管？
当您的房子出现漏水问题时，弄清楚谁负责维修往往是个棘手的问题。以下是帮助您了解责任归属的指南：
一、确认漏水原因
确定漏水的原因至关重要。
外部原因：如屋顶损坏、外墙渗水
内部原因：如水管爆裂、卫浴设备漏水
二、责任划分
1. 外部原因
如果漏水是由外部因素造成的，开发商通常负责维修。这是因为建筑物的外观和结构问题通常由开发商负责。
2. 内部原因
如果漏水是由内部因素造成的，物业公司通常负责维修。这是因为物业公司负责建筑物的日常维护和维修，包括水管系统和卫浴设备。
三、例外情况
1. 过保期
大多数开发商会提供一定期限的保修期。如果漏水发生在保修期内，开发商负责维修。如果超过保修期，责任可能转移到物业公司。
2. 人为损坏
如果漏水是由住户的人为损坏造成的，无论漏水原因是内部还是外部，住户需要自行承担维修费用。
四、应对步骤
当发现漏水问题时，建议采取以下步骤：
1. 确认漏水原因
2. 联系物业公司或开发商报告漏水情况
3. 提供漏水部位和原因的详细描述
4. 协商维修责任和费用分配
5. 监督维修过程并确保问题得到解决
确定房屋漏水谁来管是一个需要考虑漏水原因、保修期和人为因素等复杂问题。通过了解责任划分并遵循正确的应对步骤，住户可以高效地解决漏水问题，并确保房屋得到适当的维修。
3、房子顶漏水是归物业管的吗
房子顶漏水归物业管吗？
一、物业的责任范围
根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当对业主共有部分进行维修和养护，其中包括房屋的屋顶。因此，如果房屋顶漏水属于房屋共有的部分，则物业公司应当承担维修责任。
二、业主的责任范围
如果房屋顶漏水属于业主专属部分，则业主应当自行承担维修责任。房屋的专属部分通常是指属于业主个人所有和使用的部分，如室内装修、阳台等。
三、责任划分原则
具体责任划分需要根据漏水原因进行判断：
屋顶防水层损坏：如果漏水原因是屋顶防水层损坏，属于房屋的共有部分，则物业公司应当承担维修责任。
屋顶构件损坏：如果漏水原因是屋顶构件损坏，如瓦片破损、天沟堵塞等，属于房屋的专属部分，则业主应当自行承担维修责任。
室内管道漏水：如果漏水原因是室内管道破裂或堵塞，属于业主的专属部分，则业主应当自行承担维修责任。
四、特殊情况
在某些情况下，即使漏水原因属业主专属部分，物业公司也会承担一定责任，如：
设计或施工缺陷：如果漏水原因是房屋本身的设计或施工缺陷，物业公司应当配合业主向开发商索赔或进行维修。
维修不及时：如果业主及时向物业公司报修，但物业公司未及时维修导致漏水加重，物业公司应当承担相应责任。
五、处理办法
当房屋顶漏水时，业主应及时向物业公司报修。物业公司应尽快派人检查并确定漏水原因，并根据责任划分原则进行维修。如果物业公司不及时维修或推卸责任，业主可以向有关部门投诉或通过法律途径维权。
