1、新小区楼顶漏水谁负责
新小区楼顶漏水谁负责
随着城市化进程的加快，越来越多的新小区拔地而起。随着时间的推移，一些新小区出现了楼顶漏水的问题，这不仅影响了居民的正常生活，也引发了关于责任归属的争论。
一、责任归属的法律规定
《民法典》和《建筑法》等相关法律对楼顶漏水责任归属做出了明确规定：
1. 保修期内：开发商负责维修，费用由开发商承担。
2. 保修期外：
- 若漏水原因是由于建筑主体结构缺陷造成的，由开发商承担责任。
- 若漏水原因是由于业主使用不当或擅自改动结构造成的，由业主自行承担责任。
二、判定责任归属的原则
判定楼顶漏水的责任归属，需要遵循以下原则：
1. 查明漏水原因：确定漏水原因是建筑缺陷、使用不当还是擅自改动。
2. 保修期与否：根据漏水时间的早晚判断是否处于保修期内。
3. 举证责任：开发商需要对保修期内的缺陷承担证明责任，业主需要对保修期外的使用不当或擅自改动承担证明责任。
三、处理程序
当发现楼顶漏水问题时，应及时处理：
1. 通知责任方：及时向开发商或物业公司报修，并要求上门查验。
2. 协商维修方案：双方根据漏水原因和责任归属协商维修方案和费用分担。
3. 无法协商时：协商无果时，业主可向当地住房和城乡建设部门投诉或寻求法律途径维权。
新小区楼顶漏水的责任归属问题需根据法律规定、查明漏水原因和判定责任原则进行厘清。处理程序包括及时报修、协商维修方案和必要时的投诉或维权。只有明确责任归属，才能有效解决漏水问题，保障业主合法权益。
2、小区楼顶漏水谁负责?判决
小区楼顶漏水谁负责？判决如下
起因
王先生居住在某小区的一套房屋中。因小区楼顶漏水，导致其房屋内墙面发霉、天花板脱落，造成了一定的损失。王先生遂将小区物业告上法庭，要求物业承担赔偿责任。
审判经过
法院审理后认为，小区楼顶属于全体业主共有的部分。根据相关法律规定，共有的部分由全体业主共同管理。物业公司作为业主的代理人，有义务对小区共用部分进行维护和管理。
判决结果
法院判决物业公司对王先生房屋造成的损失负全部赔偿责任。理由如下：
1. 物业公司未能尽到对小区楼顶的日常维护和检查义务，导致楼顶漏水。
2. 楼顶漏水直接导致了王先生房屋的损害，物业公司应对其损失承担赔偿责任。
归责依据
本案的判决依据主要是：
1. 《民法典》第二百八十六条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. 《物业管理条例》第三十三条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的共用部位、共用设施设备进行维修养护，管理维护住宅小区内的环境卫生和秩序。
本案的判决明确了小区楼顶漏水责任的归属，为类似案件的处理提供了依据。物业公司应切实履行职责，做好小区共用部分的维护和管理，避免类似事件的发生。业主也应积极配合物业的管理工作，共同营造安全舒适的居住环境。
3、新小区楼顶漏水谁负责维修
新小区楼顶漏水责任归属及维修流程
一、漏水责任归属
新小区楼顶漏水责任的划分需视漏水原因和时间点而定：
1. 保修期内（一般为两年）：
若为建筑质量问题导致，由开发商负责维修。
2. 保修期外：
若为外力破坏、使用不当等非建筑质量问题导致，由业主自行负责维修。
若为建筑质量问题导致，且未超出法定质保期（一般为五年），由开发商负责维修。
二、维修流程
1. 发现漏水
业主发现房屋漏水后，应及时通知物业管理公司或开发商。
2. 查明原因
物业管理公司或开发商会安排专业人员查明漏水原因，并出具书面报告。
3. 维修方案
根据查明的原因，制定维修方案并告知业主。
4. 修复施工
维修施工由物业管理公司或开发商负责，业主应配合施工。
5. 修复验收
维修完成后，业主应验收修复效果，并签署验收单。
三、注意事项
业主应妥善保存漏水通知、查明原因报告、维修方案、验收单等相关文件。
如与物业管理公司或开发商协商不成，业主可向有关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。
业主应定期对房屋进行检查，发现渗漏及时处理，避免损失扩大。
