1、新小区房子漏水谁的责任
新小区房子漏水谁的责任
1. 渗漏类型判定
新小区房子出现漏水，首先需要判定漏水类型：
墙体渗漏：雨水、地面水等渗透导致墙面潮湿或渗水。
管道渗漏：水管、暖气管等管道破损或松动导致水流出。
屋顶渗漏：屋面防水层破损或老化导致雨水渗透。
2. 责任归属
根据《民法典》及其相关司法解释，新小区房子漏水的责任归属主要取决于以下因素：
保修期内：新房自竣工之日起通常设有5-10年保修期，在此期间，因建筑主体结构、防水层等原因造成的漏水，由开发商承担责任。
保修期外：保修期结束后，漏水责任一般由业主承担。但如果漏水是由于房屋自身质量问题造成的，业主仍可以依据《民法典》中有关瑕疵担保的规定追究开发商的责任。
公共区域漏水：如果漏水发生在公共区域，如楼道、电梯间等，则由物业公司或业委会负责维修。
3. 维修责任
开发商责任：在保修期内，开发商负责维修漏水，并承担相应的赔偿责任。
业主责任：保修期结束后，业主负责维修漏水。如果漏水是由于业主自身行为造成的，如改装房屋结构、擅自破坏防水层等，则由业主承担维修费用。
物业公司责任：物业公司负责管理小区公共区域，如果漏水发生在公共区域，物业公司有责任及时维修。
4. 解决流程
当新小区房子出现漏水时，可以按以下流程解决：
及时发现：发现漏水后，应及时拍照或录像留证。
联系开发商/物业公司：保修期内联系开发商，保修期外联系物业公司，要求维修。
鉴定原因：如果开发商/物业公司拒绝维修或维修后仍漏水，可以委托有资质的鉴定机构对漏水原因进行鉴定。
协商处理：根据鉴定结果，协商解决漏水问题。如协商不成，可通过法律途径解决。
2、小区房子漏水应该找谁解决问题
小区房子漏水应该找谁解决问题
1. 确定漏水的来源
外墙漏水：可能是外墙缝隙破裂、幕墙防水层破损或屋顶防水层损坏，由开发商或物业公司负责维修。
屋内漏水：可能是管道破裂、防水层失效或卫生间排水不畅，可由业主自行维修或联系物业公司。
2. 找寻责任方
保修期内（一般为2年或5年）：
由开发商负责维修，业主可直接联系开发商。
保修期外：
屋内漏水：业主自行维修或联系物业公司。
外墙漏水：
如果影响到业主居住或公共区域，由物业公司负责维修。
如果影响到整个小区，由业主委员会或物业公司牵头，向开发商或相关责任方追究责任。
3. 处理流程
向物业公司报修：业主发现漏水后，及时向物业公司报修。
物业公司查勘：物业公司会派人上门查勘，确定漏水来源和责任方。
协商维修：根据漏水来源和责任方，物业公司会协调维修事宜。
维修完成：维修完成后，业主应验收并签字确认。
注意事项
业主应及时报修，以免漏水造成更大的损失。
物业公司应及时响应报修，妥善处理漏水问题。
业主与物业公司之间有纠纷时，可向相关行政部门或消费者权益保护协会寻求帮助。
3、小区新房漏水找政府哪个部门
小区新房漏水找政府哪个部门
1. 房屋质量监督部门
住房和城乡建设局房屋质量监督站或管理处
职责：负责房屋质量的监督和管理，对新建房屋的质量进行监管，处理房屋漏水等质量问题。
2. 物业管理部门
房屋所在地的物业管理公司
职责：负责小区内的日常管理和维护，包括房屋漏水维修。
3. 消费者权益保护部门
工商行政管理局消费者权益保护科
职责：保护消费者的合法权益，受理消费者对房屋漏水的投诉，进行调解或处理。
4. 街道办事处或居委会
房屋所在地的街道办事处或居委会
职责：协调处理小区事务，协助居民解决漏水问题，并向相关部门反映情况。
5. 法院
如果其他部门无法解决漏水问题，居民可以向法院提起诉讼，要求开发商或物业公司承担责任。
流程
1. 及时向物业公司报修，索要维修凭证。
2. 如果物业公司无法解决，或拖延处理，可向房屋质量监督部门投诉。
3. 如果房屋质量监督部门反馈无效，可向消费者权益保护部门或街道办事处反映情况。
4. 必要时，可以收集证据（如漏水痕迹、维修记录等）向法院提起诉讼。
