1、房子漏水不收房可以吗
房屋漏水拒收交房
一、房屋漏水拒收交房的依据
1. 《民法典》第八百四十六条规定，买受人有权拒收不符合质量要求的房屋。
2. 《建设工程质量管理条例》第三十六条规定，房屋交付使用前，建设单位应当对建设工程质量进行检验，并出具竣工验收报告。
二、如何判定房屋漏水是否符合拒收条件
判定房屋漏水是否符合拒收条件，需要从以下方面进行考量：
1. 漏水原因：确定漏水是由房屋结构、材料、施工等质量问题引起，而非外部原因所致。
2. 漏水程度：漏水量是否严重到影响房屋的正常居住使用。
3. 影响范围：漏水是否波及室内多个区域或楼层。
三、房屋漏水拒收交房的流程
1. 保留证据：拍照、录像记录漏水情况，并及时通知开发商。
2. 协商解决：与开发商协商解决漏水问题，协商不成可向有关部门投诉。
3. 申请第三方鉴定：如果协商不成，可以申请有资质的第三方鉴定机构对房屋进行鉴定，判定漏水原因和责任。
4. 法律维权：若鉴定结果支持拒收交房，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
四、注意要点
1. 拒收交房前，应先与开发商沟通协商，避免直接诉讼。
2. 保存好漏水证据，包括照片、录像、鉴定报告等。
3. 及时向有关部门反映问题，维护自身权益。
4. 如有必要，可寻求专业律师的帮助。
2、房子漏水怎么处理要找哪个部门
房子漏水怎么处理要找哪个部门
当出现房屋漏水问题时，寻找合适的部门进行处理至关重要。以下是对不同漏水情况处理部门的指南：
一、管道漏水
1. 自家管道漏水：联系物业管理处或小区维修队。
2. 公共管道漏水：联系镇街房办或市政管理部门。
二、屋顶漏水
1. 自家楼顶漏水：联系物业管理处或小区维修队。
2. 相邻楼顶漏水：与相邻单位协商，联系物业管理处协助处理。
3. 公共屋顶漏水：联系镇街房办或市政管理部门。
三、外墙漏水
1. 自家外墙漏水：联系物业管理处或小区维修队。
2. 公共外墙漏水：联系镇街房办或市政管理部门。
四、地下室漏水
1. 自家地下室漏水：联系物业管理处或小区维修队。
2. 公共地下室漏水：联系镇街房办或市政管理部门。
五、其他情况
1. 特殊漏水问题（如房屋沉降等）：联系当地住房和城乡建设部门。
2. 房屋质量问题导致漏水：向开发商索赔，必要时可向法院提起诉讼。
注意：
1. 在寻找相关部门处理漏水问题时，应保留相关证据（如漏水照片、视频）。
2. 如果漏水涉及到相邻单位或公共区域，应及时与相关方沟通，协商处理方案。
3. 处理漏水问题时，应选择正规的维修单位，保障维修质量和安全。
3、房子漏水造成楼下损失怎么办
房子漏水造成楼下损失怎么办
一、确定漏水原因
检查上层房屋的管道、水龙头、地漏等是否漏水。
查看上层屋顶、外墙等是否有渗漏情况。
咨询专业水电工或物业公司，寻找漏水隐蔽点。
二、协商解决
与上层住户沟通：告知楼下漏水情况，并协商解决办法。
收集证据：拍照或录像记录漏水痕迹，保留相关文件。
协商维修费用：根据漏水原因和损失程度，双方协商维修费用的分摊比例。
三、维修流程
确定维修方案：与水电工协商维修方案，包括维修范围、材料使用、工期等。
委托维修：签订维修合同，明确维修费用、工期、质量要求等。
监督维修：密切关注维修进度，确保维修质量符合约定。
四、赔付损失
评估损失：聘请第三方评估机构或专业人员，对楼下损失进行评估。
协商赔付：根据评估报告，上层住户承担相应的赔付责任。
支付赔款：上层住户按照协商结果，向楼下住户支付赔款。
五、预防措施
定期检查水管管道：及时发现并修复松动、漏水等问题。
做好防水工程：屋顶、外墙、卫生间等易漏水部位做好防水处理。
提高安全意识：出门前关闭水龙头，避免因无人导致水管爆裂或渗漏。
六、法律保障
《物权法》第93条：业主对建筑物的共有部分享有所有权和使用权。
《民法典》第1251条：因建筑物造成他人损害的，由建设单位承担赔偿责任。
《侵权责任法》第57条：因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担赔偿责任。
