1、买小区顶楼漏水过保修期找谁
小区顶楼漏水过保修期找谁
1. 物业管理处
物业管理处负责小区内公共区域的维护和管理，包括屋顶。
如果顶楼漏水是由于公共区域设施损坏或维护不当造成的，物业管理处有责任维修并承担费用。
2. 开发商
开发商对小区房屋的质量负有保修责任，包括屋顶漏水。
即使保修期已过，如果顶楼漏水是由于房屋本身的质量问题造成的，开发商仍然有义务进行维修。
3. 业主委员会
业主委员会代表业主管理小区，包括公共区域的维修和维护。
如果顶楼漏水是由于小区公共区域设施损坏造成的，业主委员会可以代表业主向物业管理处或开发商追责，要求维修并承担费用。
4. 找专业维修公司
如果顶楼漏水的责任无法明确，或者相关责任方不予维修，业主可以聘请专业维修公司对屋顶进行维修。
业主自行维修的费用一般需要自行承担。
5. 仲裁或诉讼
如果其他途径无法解决顶楼漏水问题，业主可以考虑向仲裁机构或法院提起诉讼。
诉讼的费用较高，且需要提供充分的证据证明责任方。
注意事项：
收集尽可能多的证据，如漏水照片、维修记录等。
保留与相关责任方的沟通记录，包括电话录音、短信截图等。
及时向物业管理处或开发商报修，并保留报修单据。
如果责任不明确，可以咨询律师或法律援助机构。
2、我买的房子楼顶漏水过了保修期该谁给修
我买的房子楼顶漏水过了保修期该谁给修？
购房是一项重大的投资，房屋出现问题可能给房主带来巨大烦恼和损失。当房子漏水时，尤其是在保修期过后，确定责任归属至关重要，以确保房屋得到及时维修。
法律规定
民法典
民法典第二百六十六条规定，建设单位在保修期内对所承建的房屋质量负责。
房屋建筑工程质量保修办法
根据住房和城乡建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》，住宅工程的屋面工程保修期为5年。
责任认定
在保修期内
如果房屋漏水发生在保修期内，则由建设单位承担维修责任。房屋所有人可以向建设单位提出保修要求，由建设单位无偿维修。
过了保修期
1. 设计缺陷或施工质量问题
如果房屋漏水是由于设计缺陷或施工质量问题造成的，即使过了保修期，建设单位仍需承担维修责任。房主可向建设单位或设计单位提出维修要求。
2. 自然因素或不可抗力
如果房屋漏水是由于不可抗力的自然因素（如台风、地震等）或不可预见的事件造成的，则建设单位不承担维修责任。此时，房主可考虑向保险公司索赔。
3. 人为损坏
如果房屋漏水是由于房主或第三方的故意或过失造成的，则房主自己承担维修责任。
解决途径
协商解决
房主可以与建设单位或设计单位协商，明确维修责任和维修费用。如果协商未果，可以向当地住房和城乡建设部门投诉。
司法途径
如果协商和投诉均无法解决问题，房主可以向人民法院提起诉讼，要求相关责任方承担维修责任。
明确房屋漏水过保修期后维修责任的归属，有助于保护房主的合法权益。房主应及时发现房屋漏水问题，并根据法律规定与责任方协商或采取法律措施，确保房屋及时得到维修，保障居住安全和房屋价值。
3、国家规定小区顶楼漏水有多久的保修期
国家规定小区顶楼漏水有多久的保修期
法律规定
根据《民法典》第422条的规定：建筑物结构安全期限为五年，屋面防水工程及其保修期为五年。
具体解释
屋面防水工程保修期：从屋面工程竣工验收合格之日起计算，为期五年。
建筑物结构安全期限：从建筑物竣工验收合格之日起计算，为期五年。
实施细则
1. 保修责任：
在保修期内，开发商或物业承担维修的责任。
2. 漏水认定：
需由专业检测机构或物业公司进行现场勘验，认定漏水原因。
3. 维修费用：
保修期内发生的维修费用由开发商或物业承担。
注意事项
1. 发现漏水及时报修：
发现顶楼漏水应及时向物业公司报修，以便及时修复。
2. 保留维修记录：
维修后应保留维修记录，作为维权凭证。
3. 超过保修期：
超过保修期的漏水维修费用由业主承担。
