1、商品房外墙漏水保修期是多久
商品房外墙漏水保修期
一、保修期限
根据《民法典》和《商品房买卖合同示范文本》，商品房外墙漏水的保修期为：
1. 发现漏水之日起两年内，保修期为两年。
2. 竣工之日起五年内，保修期为五年。
二、保修范围
保修范围包括外墙渗漏、漏水造成的墙面、天花板或其他部位的损坏。
三、保修条件
保修需满足以下条件：
1. 漏水原因属于开发商或施工方的责任，如施工质量问题、材料缺陷等。
2. 业主及时向开发商或物业公司报修。
3. 未经开发商或施工方同意，业主未自行维修或委托他人维修。
四、维修责任
在保修期内，开发商或施工方有义务及时维修漏水问题，并承担维修费用。
五、权利维护
如果开发商或施工方拒绝维修，业主可以向消费者协会投诉、向法院起诉等方式维护自身合法权益。
2、房屋外墙漏水开发商保修期怎么计算
房屋外墙漏水开发商保修期怎么计算
房屋外墙是房屋的重要组成部分，其质量直接影响着居住者的生活质量。因此，在房屋交付时，开发商都会提供一定期限的保修期，以确保房屋质量。那么，房屋外墙漏水开发商保修期怎么计算呢？
一、保修期的起算时间
一般情况下，房屋外墙的保修期是从房屋交付之日起开始计算。交付时间以双方签订的《房屋买卖合同》约定的时间为准。
二、保修期限
根据《城市房屋使用说明及质量保修书》，房屋外墙的保修期为：
1. 屋面防水：5年
2. 墙面防水：5年
3. 管道渗漏：2年
4. 电器设备：1年
5. 其他：2年
三、保修范围
房屋外墙的保修范围主要包括：
1. 墙体防水层渗漏
2. 屋面防水层渗漏
3. 外墙饰面材料脱落
4. 外墙门窗渗水
5. 其他因施工质量问题导致的外墙渗漏
四、保修责任
在保修期内，开发商应对房屋外墙漏水承担保修责任，包括：
1. 免费维修或更换漏水部位
2. 清除漏水造成的损失，如墙体返潮、家具损坏等
3. 承担因漏水造成的人员伤亡或财产损失的赔偿责任
五、注意事项
1. 业主发现房屋外墙漏水后，应及时向开发商报修。
2. 开发商应当在接到报修后及时派人进行维修。
3. 业主应当配合开发商进行维修，并保留相关证据，如报修函、维修记录等。
4. 如果开发商拒不维修或维修不当，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼。
3、商品房外墙漏水过了质保期怎么办
商品房外墙漏水过了质保期怎么办
一、确定漏水原因
1. 检查外墙防水层是否失效
2. 查看墙体是否存在裂缝、孔洞
3. 观察屋面是否存在排水不畅的情况
二、协商解决途径
1. 找开发商协商：即使过了质保期，开发商仍有责任对房屋存在的问题进行维修。可以尝试与开发商协商，由开发商承担维修费用。
2. 找物业管理公司：物业公司负责公共区域的维护，如果外墙漏水影响了公共区域，可以联系物业公司进行协商。
3. 找承包商维修：如果开发商和物业公司都不承担责任，可以考虑聘请承包商进行维修，费用需要业主自理。
三、选择维修方案
1. 更换防水层：如果防水层失效，需要更换新的防水层。
2. 修补裂缝、孔洞：如果墙体存在裂缝、孔洞，需要对其进行修补。
3. 疏通排水系统：如果屋面排水不畅，需要疏通排水系统，确保雨水能够顺利排除。
四、维护与预防
1. 定期检查外墙防水层
2. 及时修补墙体裂缝、孔洞
3. 保持屋面排水系统通畅
4. 避免外墙长期暴露在雨水和阳光下
需要注意：
1. 维修费用一般较高，业主需要做好一定的经济准备。
2. 如果外墙漏水严重，可能会影响房屋结构和居住安全，建议及时维修。
3. 在协商或维修过程中，业主应保留相关证据，如照片、录音等。
