1、商品房上水管漏水是物业修,还是业主修
商品房上水管漏水：物业还是业主责任？
随着商品房建设的增多，关于上水管漏水责任划分的问题也随之而来，引发了物业和业主之间的争议。本文将深入探讨商品房上水管漏水责任认定的相关规定和案例分析，为物业和业主提供清晰的指引。
一、法律规定
《民法典》第二百七十五条规定：
“建筑物及其附属设施的维修、养护责任，由专有部分的共有人共同承担。对专有部分以外的共用部分的维修、养护责任，由全体业主共同承担。”
根据该规定，建筑物内上水管属于共用部分，因此，上水管漏水的维修、养护责任应当由全体业主共同承担。
二、物业承担的维修义务
物业公司作为业主的代理人，有义务对小区内公共设施进行维修和养护，包括上水管。因此，当商品房上水管漏水时，物业公司应当及时采取措施，修复漏水。
三、业主的维修义务
业主对专有部分的维修、养护负有责任，但上水管不属于业主专有部分，因此，业主只对因其个人行为造成上水管漏水的情况承担赔偿责任。
四、责任划分案例
案例一：
业主李某家中的上水管漏水，导致楼下张某家天花板受损。经过调查，发现漏水原因是上水管老化破裂。法院判决物业公司承担赔偿责任，因为上水管属于共用部分，物业公司有义务及时对共用部分进行维修养护。
案例二：
业主王某在装修房屋时，私自改动上水管，导致上水管漏水。经过调查，确认漏水原因是王某改动上水管不当。法院判决王某承担赔偿责任，因为漏水是因业主个人行为造成。
五、
根据相关法律规定和案例分析，商品房上水管漏水责任的认定如下：
1. 上水管漏水属共用部分损坏，维修养护责任由全体业主共同承担，物业公司应当及时修复漏水。
2. 业主仅对因其个人行为造成上水管漏水的情况承担赔偿责任。
物业公司和业主应根据各自的责任范围，做好商品房上水管的维修和养护工作，确保小区居住环境的安全和舒适。
2、商品房楼上下水管漏水谁负责
商品房楼上下水管漏水谁负责
1. 法律规定
根据《民法典》第二百八十四条的规定：因用水、排水、通气、管道漏水等导致相邻权利人房屋受损的，由用水人、排水人、通气人或者管道所有权人承担侵权责任。
2. 责任划分
商品房楼上下水管漏水，责任的划分主要取决于以下因素：
(1) 漏水原因
楼上业主原因：楼上业主装修或使用管道不当，导致管道破损、堵塞，造成漏水。此情况下，楼上业主负全部责任。
楼下业主原因：楼下业主私自改动管道、堵塞下水口，导致楼上排水受阻，引发漏水。此情况下，楼下业主负全部责任。
非业主原因：管道老化、自然灾害等非业主因素造成的漏水。此情况下，由房产开发商或物业公司负责。
(2) 漏水部位
楼上管道：漏水部位在楼上业主管道内，由楼上业主负责。
公共管道：漏水部位在楼道或地下室的公共管道内，由物业公司或房产开发商负责。
楼下管道：漏水部位在楼下业主管道内，由楼下业主负责。
3. 责任认定
当发生楼上下水管漏水时，需要聘请专业人员进行勘查，确定漏水原因和责任方。当事人可以协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。
4. 注意事项
在进行装修时，应遵守相关规范，避免对管道造成破坏。
定期检查管道，及时发现并处理漏水隐患。
如发现楼上下水管漏水，应及时联系相关责任方并采取措施止损。
保留漏水照片、视频等证据，以便后期维权。
3、商品房漏水物业不管怎么办
商品房漏水物业不管怎么办
房屋漏水，困扰业主，特别是商品房漏水，更是让人头疼。物业作为负责小区日常管理的单位，理应承担起维护业主合法权益的责任，但现实中却经常出现物业不管漏水情况的现象。那么，遇到这种情况，业主该如何维护自己的合法权益？
1. 了解漏水原因
业主需要了解漏水的原因，确定是房屋质量问题还是其他因素造成的。如果漏水是由房屋质量问题引起的，则可以找开发商索赔；如果是由于管道老化、安装不当等原因造成的，则可以找物业公司承担责任。
2. 联系物业报修
一旦发现漏水，业主应及时联系物业公司报修。根据《物业管理条例》，物业公司有义务对业主报修的问题及时处理，不得拖延或推诿。
3. 保留证据
在报修过程中，业主应注意保留相关证据，如漏水照片、视频、与物业公司的沟通记录等。这些证据可以作为日后维权的重要依据。
4. 协商解决
如果物业公司积极配合处理，业主可以通过协商解决问题。双方可以讨论维修方案、赔偿事宜等。
5. 申请仲裁或诉讼
如果物业公司不配合或处理不满意，业主可以向消费者协会、房地产管理部门投诉，或向物业管理仲裁委员会申请仲裁。如果仲裁仍无法解决，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
6. 其他建议
与邻居沟通，了解是否也有类似漏水情况，以便形成合力维权。
购买房屋保险，以防漏水造成损失。
定期检查房屋，及时发现漏水隐患，避免小问题变成大问题。
遇到商品房漏水物业不管的情况，业主可以通过了解原因、报修、保留证据、协商解决、申请仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。
