1、楼体外墙漏水归物业修吗
楼体外墙漏水归物业修吗？
1. 法律依据
《物权法》第七十一条规定：“建设单位及其受让人、物业服务企业等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
《城市住宅物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对住宅共有部分的维修资金的使用情况向业主大会、业主委员会或者其他业主组织报告；并接受业主大会、业主委员会的监督。”
2. 物业责任界定
根据上述法律规定，物业服务企业对业主共有的楼体外墙具有维修保养的责任。具体而言，以下情形下的楼体外墙漏水由物业维修：
楼体外墙属于共有部分，且漏水是由于物业管理不善造成的。
楼体外墙属于共有部分，且漏水原因不明，物业有未能及时发现和维修的过错。
楼体外墙属于共有部分，但漏水是由业主自身装修或使用不当造成的，物业有尽到监督和提醒义务。
3. 业主责任界定
如果楼体外墙漏水是由于以下原因造成的，则由业主自行承担维修责任：
业主私自对楼体外墙进行改造或装修，导致漏水。
业主使用不当或疏于维护，导致楼体外墙漏水。
4. 维修程序
当发生楼体外墙漏水时，业主应及时向物业服务企业报修。物业服务企业应按照物业服务合同的约定，及时组织维修。
如果物业服务企业未能及时或有效维修，业主可以向业主大会、业主委员会或者其他业主组织反映情况。业主大会、业主委员会或者其他业主组织可以委托第三方维修，费用由物业服务企业承担。
5. 注意要点
在物业服务合同中，应明确楼体外墙维修的责任划分和维修标准。
业主应定期对楼体外墙进行检查和维护，及时发现和解决漏水隐患。
当发生楼体外墙漏水时，业主和物业服务企业应及时沟通，明确责任，避免纠纷。
2、请问住宅楼外墙漏水物业应该怎么办
住宅楼外墙漏水 物业应该怎么办
当住宅楼外墙出现漏水问题时，业主往往会感到焦虑和烦躁。外墙漏水不仅会影响居住舒适度，还可能造成墙面发霉、墙皮脱落等严重后果。因此，物业公司有义务及时、妥善地处理外墙漏水问题，保障业主的合法权益。
1. 查明漏水原因
物业公司首先要查明外墙漏水的原因，可能是屋顶防水层失效、外墙涂料剥落、管道破裂等。只有查清原因，才能对症下药，制定有效的维修方案。
2. 及时维修
查明漏水原因后，物业公司应立即组织人员进行维修。维修方法根据漏水原因而定，如屋顶漏水需要重新做防水层，外墙涂料剥落需要重新粉刷，管道破裂需要更换管道等。
3. 做好防水措施
在维修完成后，物业公司应采取必要的防水措施，以防止漏水问题再次出现。如在外墙涂刷防水涂料、在屋顶加装止水条等。
4. 赔偿损失
如果外墙漏水造成业主财产损失，如家具损坏、墙面发霉等，物业公司应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失程度和物业公司的责任大小而定。
5. 定期巡查
为了防止外墙漏水问题再次出现，物业公司应定期对住宅楼外墙进行巡查，及时发现和解决潜在隐患。巡查内容包括屋顶、外墙、管道等部位。
6. 征求业主意见
在处理外墙漏水问题时，物业公司应征求业主的意见，尊重业主的选择。如选择维修方案、赔偿方案等。
住宅楼外墙漏水问题是一个影响业主居住舒适度和财产安全的重要问题。物业公司有义务及时、妥善地处理漏水问题，维护业主的合法权益。只有通过查明原因、及时维修、做好防水措施、赔偿损失、定期巡查和征求业主意见等一系列措施，才能有效解决外墙漏水问题，营造一个安全、舒适的居住环境。
3、楼体外墙漏水归物业修吗怎么赔偿
楼体外墙漏水归物业修吗？怎么赔偿？
1. 物业是否负责楼体外墙漏水维修
根据《民法典》第二百八十六条规定，建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同管理。而楼体外墙属于建筑物的共用部位，因此，物业公司有义务对楼体外墙进行维修和养护，并承担因其未履行管理职责而导致的漏水损害赔偿责任。
2. 物业赔偿标准
楼体外墙漏水造成的赔偿范围包括受损房屋的维修费用、室内物品损失、以及因漏水造成的其他经济损失。赔偿标准一般按照以下原则确定：
1. 实际损失原则：赔偿范围以实际发生的损失为限，包括维修费用、更换物品费用等。
2. 过错责任原则：物业公司因管理不善导致漏水，应承担全部赔偿责任。
3. 因果关系原则：赔偿范围仅限于物业公司管理不善与漏水损害之间的因果关系范围。
3. 业主维权步骤
若楼体外墙发生漏水，业主可按照以下步骤维权：
1. 及时报修：发现漏水后，立即向物业公司报修，并要求物业公司出具维修记录。
2. 保留证据：拍照或录像记录漏水情况，并保留与物业公司的沟通记录。
3. 协商解决：与物业公司协商维修方案和赔偿事宜。如果协商不成，可走法律途径解决。
4. 司法途径：向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修和赔偿责任。
