1、租赁期间房子漏水谁负责
租赁期间房屋漏水责任归属
1. 确定漏水原因
房屋漏水的原因有多种，包括屋面破损、管道泄漏、防水层失效等。确定漏水原因是厘清责任归属的关键。
2. 承租人责任
承租人因使用不当（如堵塞排水管）、装修改造不当等原因导致漏水，应承担维修责任。
承租人未能及时报告漏水情况，导致漏水扩大，也应承担相应责任。
3. 出租人责任
出租人未能提供符合居住条件的房屋，导致漏水，应承担维修责任。
出租人未对房屋进行必要的维修保养，导致漏水，也应承担责任。
4. 双方责任
如果漏水原因是房屋本身缺陷或自然因素导致，则双方应共同承担维修责任。分配比例根据具体情况确定，通常由双方协商解决。
5. 责任原则
谁造成，谁负责：由过错方承担维修责任。
谁受益，谁负责：受益方应承担相应维修费用。
公平原则：维修责任应合理分配，避免一方承担过重负担。
6. 维修流程
发现漏水后，承租人应及时通知出租人。
双方应共同协商确定漏水原因和维修责任。
由责任方负责维修，并承担维修费用。
7. 注意事项
承租人应爱护租赁房屋，避免因不当使用造成房屋损坏。
出租人应定期对房屋进行检查和维修，确保房屋处于良好的居住状态。
双方应明确租赁合同中关于房屋维修责任的约定，避免后续纠纷。
2、租赁期间房屋漏水租户有义务让修吗怎么处理
租赁期间房屋漏水租户有义务让修吗
一、租户的义务
根据《合同法》，租户在租赁期间负有妥善保管租赁物的义务，包括保持租赁房屋的状态。如果房屋出现漏水，租户有义务及时通知房东并配合维修。
二、房东的义务
《合同法》规定，房东有义务保证租赁房屋的适宜居住性。房屋漏水会影响租户的居住体验，房东负有修复漏水的义务，不能以租户负有保管义务为由拒绝维修。
三、处理流程
当房屋出现漏水时，租户应遵循以下流程：
1. 及时通知房东：租户应在发现漏水后第一时间通知房东，说明漏水情况和位置。
2. 配合维修：房东通知后，租户应积极配合维修。如果因租户不配合导致维修延误或无法进行，租户可能需要承担一定的责任。
3. 协商费用：如果漏水是因租户原因造成的，租户应承担维修费用。如果漏水是因房屋自身问题或不可抗力因素造成的，则由房东承担维修费用。
4. 保留证据：租户应保留通知房东的记录、维修清单和付款凭证等证据。
四、其他注意事项
1. 责任划分：如果无法明确漏水原因，房东和租户可以协商责任划分，避免不必要的纠纷。
2. 减免租金：如果漏水严重影响租户的居住，租户可以向房东提出减免租金的要求。
3. 法律途径：如果与房东协商无法解决，租户可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。
3、租赁的房屋漏水造成的损失谁负责
房屋租赁漏水造成损失责任归属
房屋租赁期间，房屋漏水问题时有发生。漏水不仅给租户造成生活不便，也可能造成财产损失。那么，租赁的房屋漏水造成的损失，究竟应该由谁来承担责任呢？
责任划分
漏水原因的不同，责任划分也不同：
1. 租户原因造成漏水
如租户使用不当、人为损坏等原因造成漏水，则损失由租户承担。
2. 房东原因造成漏水
如房屋结构缺陷、水管老化破裂等房东原因造成漏水，则损失由房东承担。
3. 不可抗力因素造成漏水
如自然灾害、战争等不可抗力因素造成漏水，则损失双方协商确定，一般情况下由房东承担较大部分责任。
损失赔偿
造成损失后，责任方应当承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算包括：
直接损失：受损物品的价值，维修费用；
间接损失：因漏水造成的人身伤害、精神损害等。
争议处理
如双方对责任划分或赔偿金额存在争议，可通过以下方式解决：
协商解决：双方友好协商，达成一致意见；
调解解决：向居委会、街道办等调解组织申请调解；
仲裁解决：向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；
诉讼解决：向法院提起诉讼。
预防措施
为避免房屋漏水造成损失，建议采取以下预防措施：
定期检查：房东和租户均应定期检查房屋，及时发现并修复漏水隐患；
妥善使用：租户应妥善使用水电设施，避免人为造成漏水；
明确责任：租赁合同中应明确双方在房屋漏水问题上的责任划分。
房屋租赁期间，漏水问题责任归属应根据具体原因划分。责任方应当承担相应的赔偿责任。通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式妥善解决争议。同时，采取积极的预防措施，减少漏水发生的可能性。
