1、小区物业管房屋漏水吗
小区物业应否负责房屋漏水
1. 业主的责任
房屋漏水责任归属，首先要确定业主的责任范围。一般情况下，业主负责室内装修部分的防水，包括卫生间、厨房等。如果房屋漏水是因业主装修不当造成，则由业主承担责任。
2. 物业的责任
物业负责小区公共部分的维护，包括屋顶、外墙、地下室等。如果房屋漏水是由公共部分的防水问题造成，则物业有责任进行维修。
3. 责任认定依据
房屋漏水责任的认定，需要依据以下依据：
《物业管理条例》
《民法典》
房屋维修基金管理办法
物业服务合同
4. 维修流程
房屋漏水发生后，业主应及时向物业管理公司报修。物业管理公司应及时派人查勘，确定漏水原因。如果漏水责任在物业，物业管理公司应及时安排维修。
5. 赔偿责任
如果物业管理公司未能及时维修，导致业主财产损失，物业管理公司需承担赔偿责任。赔偿范围包括房屋修复费用、室内物品损失费等。
6. 争议解决
如果业主与物业管理公司对漏水责任认定或赔偿金额有争议，可向消费者协会、行业主管部门投诉，或通过法律途径解决。
2、室内墙面渗水属于物业维修吗
室内墙面渗水是否属于物业维修
1. 法律规定
《民法典》第九百四十四条规定，"建筑物及其附属设施的维修、养护和管理，由业主共同决定。维修、养护和管理费用，由业主共同分担。"
2. 物业管理条例
《物业管理条例》第四十八条规定，"物业服务企业应当对物业管理区域内的下列维修项目负责：
（一）共用部分的维修；
（二）共用设施设备的维修和养护；
（三）建筑结构的维修。"
3. 实务认定
一般情况下，室内墙面渗水属于房屋的共用部分维修，由物业公司负责。但以下情况除外：
因业主自身原因造成的渗水，如装修不当、防水层破损等。
因不可抗力因素造成的渗水，如地震、台风等。
4. 维修流程
业主发现室内墙面渗水后，应及时向物业公司报修。物业公司接到报修后，应及时派人查看并确定渗水原因。如果属于物业维修责任范围，物业公司应及时安排维修。
5. 争议解决
如果业主与物业公司对渗水责任存在争议，可以向居委会、街道办事处或相关行政部门反映。也可以通过法律途径解决。
3、公租房漏水物业该不该负责
公租房漏水：物业责任探究
1. 公租房漏水的责任认定
公租房是指政府对符合一定条件的住房困难家庭提供的保障性住房。根据《城市保障性住房管理条例》规定，公租房的产权属于政府或者政府委托的单位，由物业公司负责管理和维护。
因此，当公租房发生漏水等问题时，首先应由物业公司承担责任。物业公司有义务及时维修和排除漏水故障，保障住户的居住安全和基本生活条件。
2. 物业公司的义务
物业公司的义务包括：
- 定期检查和维护公租房的建筑设施，及时发现和消除安全隐患。
- 及时响应住户报修，迅速维修和排除公租房内发生的漏水故障。
- 对公租房进行必要的维护和整修，确保其处于良好的居住状态。
3. 住户的配合
住户在公租房漏水时也负有配合物业公司的责任，包括：
- 及时向物业公司报修，以便物业公司及时采取措施。
- 在物业公司维修期间，积极配合物业公司的工作，比如提供必要的通行便利等。
- 保持公租房的清洁和合理使用，避免因个人原因造成漏水问题。
4. 责任的划分
当公租房漏水是由物业公司的过错造成的，如维护不当、维修不及时等，则由物业公司承担全部责任。
如果漏水是由于住户的不当使用或人为破坏造成的，则由住户承担责任。
对于无法明确责任归属的情况，可以由双方协商解决，或根据实际情况进行责任划分。
5. 相关法律法规
《城市保障性住房管理条例》
《物业管理条例》
《民法典》
