1、房子外墙开裂漏水可以不交物业费吗
房屋外墙开裂漏水可否拒绝缴纳物业费
1. 物业服务合同的有效性
业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，合同中明确规定了物业服务内容和缴费标准。因房屋外墙开裂漏水而影响居住质量的情况，并不影响物业服务合同的效力。
2. 物业服务的性质
物业服务主要包括保洁、绿化、维护、秩序管理等，房屋外墙开裂漏水属于房屋本体质量问题，不属于物业服务的范畴。
3. 物业公司的责任
物业公司负责对小区内的公共设施和公共空间进行维护，但对于房屋本体质量问题，物业公司不承担责任。业主可以向开发商或建设单位追究房屋质量问题的责任。
4. 业主的权利
房屋外墙开裂漏水影响居住质量，业主有权要求物业公司及时采取措施进行维修或向相关部门投诉。但是，这并不意味着业主可以因此拒绝缴纳物业费。
5. 相关法律规定
《物业管理条例》第44条规定，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。该条例并未规定因房屋质量问题可以拒绝缴纳物业费。
房屋外墙开裂漏水不影响物业服务合同的效力，也不属于物业公司的责任范围。业主有权要求物业公司采取维修措施，但不应因此拒绝缴纳物业费。若房屋质量问题严重影响居住，业主可以向开发商或建设单位追究责任。
2、外墙漏水导致屋内受损,物业有赔偿责任吗?
外墙漏水导致屋内受损，物业有赔偿责任吗？
一、外墙维修责任
根据《物业管理条例》和《房屋建筑工程管理条例》，建筑物外墙属于共有部分，其维修养护责任由物业公司承担。
二、物业公司赔偿责任
若物业公司未尽到合理的外墙维修义务，导致外墙漏水，进而造成屋内受损，则物业公司应当承担赔偿责任。
三、赔偿范围
物业公司的赔偿范围包括：
修复屋内受损部位
赔偿因受损造成的损失，如家具、电器损坏或装修受损
四、业主举证责任
业主需要提供证据证明：
外墙漏水
屋内受损
物业公司未尽到合理的维修义务
五、物业公司免责情形
物业公司在以下情况下可以免除责任：
外墙漏水是由不可抗力造成的，例如地震、台风
外墙漏水是由业主自身行为造成的，例如擅自改建外墙
物业公司已尽到合理的维修义务，但仍出现外墙漏水
六、维权方式
业主若遭遇外墙漏水导致屋内受损，可以通过以下途径维权：
与物业公司协商解决
向相关行政管理部门投诉
向法院提起诉讼
3、房屋外墙漏水,物业不管,可以拒交物业费吗
房屋外墙漏水，物业不管，可以拒交物业费吗？
房屋外墙漏水不仅影响居住体验，还可能造成财产损失和安全隐患。如果物业对此置之不理，业主是否有权拒交物业费呢？
一、物业有管理和维护房屋外墙的义务
根据《物业管理条例》规定，物业公司有责任管理房屋共用部分，包括公共区域、设施设备和外墙等。外墙漏水属于房屋共用部分质量问题，物业公司有义务及时检修和维修。
二、业主有交纳物业费的义务
同时，业主有向物业公司交纳物业费的义务。物业费用于维护和管理房屋共用部分，包括外墙的维修。
三、拒交物业费的条件
如果物业公司不履行维修外墙的义务，业主可以根据《物业管理条例》规定，在以下情况下拒交物业费：
1. 物业公司严重违约，损害业主合法权益的；
2. 物业公司未经业主同意，任意增加物业服务项目或提高物业服务费用的；
3. 物业公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定的；
四、拒交物业费的程序
业主拒交物业费前，应当先与物业公司协商解决。协商不成，业主可以向业主委员会或者相关行政主管部门反映投诉，寻求解决途径。
注意：擅自拒交物业费可能会导致物业公司采取法律措施追讨欠费，影响业主信用。因此，业主在拒交物业费前，应慎重考虑并充分了解相关法律法规。
