1、交房时候楼顶漏水怎么办
楼顶漏水怎么办？交房时遭遇漏水问题的应对指南
1. 及时报告
交房时发现漏水问题，应立即联系开发商或物业管理处报修，并保留报修记录。
如果开发商或物业处理不及时或不满意，可拨打相关政府部门投诉举报平台进行投诉。
2. 保存证据
拍摄漏水区域、房屋内部受损情况的照片或视频。
记录漏水时间、地点和程度。
保留所有与交房、报修和处理情况相关的文件，如交房单、报修单、维修记录等。
3. 协商赔偿
与开发商或物业协商漏水赔偿事宜，包括房屋修缮费用、损失补偿、租金补偿等。
协商过程中，根据房屋受损程度和漏水原因，提出合理赔偿要求。
4. 维权途径
协商不成：向消费者权益保护协会或相关政府部门申诉，寻求调解或仲裁。
法律途径：向法院提起诉讼，要求开发商或物业修复漏水问题并赔偿损失。
5. 注意事项
仔细验房：交房前，务必仔细验收房屋，特别注意屋顶、墙体等容易漏水的地方，发现问题及时提出。
定期检查：入住后定期检查屋顶、墙体等部位，发现渗漏迹象及时报修。
加强防漏措施：在雨季或房屋出现渗漏后，采取必要措施加强防漏，如涂刷防水涂料、安装排水槽等。
2、交房时发现房顶漏水甲方怎么赔偿
交房时发现房顶漏水，甲方的赔偿责任
1. 验房发现漏水
购房者在交房时，应仔细验房，重点检查房顶是否存在漏水现象。若发现房顶漏水，应及时拍照、录像留存证据。
2. 甲方的赔偿责任
根据《商品房买卖合同》等相关法律法规，甲方（开发商）对交付的房屋负有质量保修责任，包括防漏性能。若交房时发现房顶漏水，甲方有以下赔偿责任：
1. 立即维修：甲方应立即组织专业人员对漏水处进行维修，确保房屋的居住安全和使用功能。
2. 支付维修费用：甲方应承担漏水维修的全部费用，包括材料费、人工费等。
3. 赔偿损失：若漏水造成室内物品损坏或其他损失，甲方应赔偿购房者的损失。
4. 延误交付赔偿：若漏水问题导致交房延期，甲方应按照合同约定支付延误交付赔偿金。
3. 协商解决
发现房顶漏水后，购房者应及时与甲方协商解决。协商时，双方应本着诚信原则，协商出合理的解决方案。
1. 协商维修方案：双方共同确定维修方案，明确维修时间和具体要求。
2. 确定维修费用：甲方核算维修费用，双方协商确定具体的赔偿金额。
3. 签订补充协议：为明确双方的权利义务，建议签订补充协议，明确维修时间、赔偿金额等相关事项。
4. 法律途径
若协商不成，购房者可通过以下途径维护自身权益：
1. 向房屋质检机构投诉：投诉后，房屋质检机构将组织专业人员进行检测，并出具检测报告。
2. 向法院起诉：购房者可向法院起诉甲方，要求其承担维修赔偿责任。法院将根据证据和法律法规作出判决。
3、顶层刚交房就渗水可以要求换房吗
顶层刚交房就渗水，能否要求换房？
新房交房是件让人开心的事情，可是如果刚交房就发现房屋出现了渗水问题，那肯定是谁也不想看到的。
1. 渗水的原因
顶层新房渗水的原因可能是多方面的，比如：
防水层未做好：屋顶防水层破损或施工质量不合格，导致雨水渗入室内。
楼上水管破裂：楼上住户的水管破裂，导致水渗透到顶层。
窗户密封不严：窗户密封胶条老化或安装不当，导致雨水从窗户缝隙渗入。
天沟或落水管堵塞：天沟或落水管被树叶或杂物堵塞，导致雨水溢出并渗透到顶层。
2. 解决方案
发现渗水问题后，首先要找到渗水的具体原因，然后针对性地采取措施解决，比如：
修补防水层：找专业防水补漏公司对破损的防水层进行修补。
维修水管：联系楼上住户维修破裂的水管。
更换窗户密封胶条：使用优质的密封胶条对窗户缝隙进行密封。
清理天沟和落水管：定期清理屋顶的天沟和落水管，防止堵塞。
3. 换房的可能性
如果渗水问题严重，影响到了房屋的正常居住和使用，业主可以与开发商协商要求换房。但是，一般情况下，开发商不会轻易同意换房，因为这涉及到较高的运营成本和法律风险。
换房的可能性主要取决于以下因素：
渗水问题的严重程度：渗水面积是否较大，是否对房屋结构和居住环境造成影响。
渗水原因的判定：如果渗水原因归责于开发商的施工质量问题，则换房的可能性较大。
协商的时机：在交房验房后及时发现并提出渗水问题，换房的可能性也会更大。
4. 建议
如果新房出现渗水问题，建议业主采取以下措施：
尽快联系开发商报修，并保留问题反馈记录。
找专业人员鉴定渗水原因，形成书面鉴定报告。
与开发商协商解决办法，并保留相关沟通记录。
如果协商不成功，可以考虑提起法律诉讼。
顶层刚交房就渗水是一件比较麻烦的事情，但业主也不必过于担心。通过合理合法的途径，都是可以得到解决的。重要的是及时发现问题、解决问题，保障自己的合法权益。
