1、农村小产权房顶楼漏水谁负责
农村小产权房顶楼漏水责任认定
1. 漏水原因
农村小产权房顶楼漏水的原因可能多种多样，包括：
房屋结构缺陷
屋顶防水层失效
外墙裂缝
雨水管堵塞
2. 责任划分
根据民法典的规定，农村小产权房顶楼漏水责任的划分主要依据以下原则：
所有权责任原则：房屋的所有者对房屋的质量负有保证责任。如果房屋因所有者的原因导致漏水，所有者承担责任。
过错责任原则：如果漏水是由非所有者的过错造成的，例如承包商施工不当或其他第三方侵权行为，则由过错方承担责任。
特殊情况下责任：如果漏水是由不可抗力（如地震、台风等）造成的，则由全体业主共同承担责任。
3. 责任主体
所有者/开发商：
房屋尚未交付前，开发商承担房屋质量保修责任。
房屋交付后，所有者承担房屋维护责任。
承包商：
如果漏水是由承包商施工不当造成的，则承包商承担赔偿责任。
第三方：
如果漏水是由第三方侵权行为（如损坏屋顶）造成的，则由侵权方承担责任。
4. 处理流程
如果农村小产权房顶楼发生漏水，建议按照以下流程处理：
1. 明确漏水原因：请专业人士检查，确定漏水原因。
2. 寻找责任主体：根据漏水原因，确定责任主体（所有者、开发商、承包商或第三方）。
3. 协商解决：与责任主体协商解决办法，如修缮房屋或赔偿损失。
4. 申请仲裁或提起诉讼：如果协商不成，可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起民事诉讼。
2、小产权楼顶漏水是归物业管还是个人承担
小产权楼顶漏水：物业管还是个人承担？
一、法律法规规定
对于小产权房屋的管理，目前没有明确的法律法规规定。但《物业管理条例》第四条规定，建设单位应当在物业的保修期内，负责对共用部位、共用设施设备的保修。
二、实践中的惯例
在实践中，对于小产权楼顶漏水责任的承担，一般遵循以下惯例：
1. 保修期内：如果楼顶漏水发生在物业保修期内，则由开发商负责维修。
2. 保修期外：保修期外，如果楼顶漏水是由公共设施设备老化或损坏造成的，则由物业公司负责维修；如果漏水是由业主自身原因造成的，则由业主承担维修费用。
3. 共用部位漏水：如果漏水发生在楼顶等共用部位，则由楼内全体业主共同承担维修费用。
4. 业主责任：如果业主擅自改动或损坏楼顶公共设施设备，导致楼顶漏水，则由业主承担全部维修费用。
三、具体案例分析
案例 1：保修期内，开发商责任
开发商在保修期内，对楼顶防水层进行了施工，但在保修期内，楼顶出现漏水。业主向开发商要求维修，开发商有义务承担维修费用。
案例 2：保修期外，物业公司责任
楼顶漏水发生在保修期外，经鉴定，漏水是由楼顶防水层老化造成的。业主向物业公司要求维修，物业公司有义务承担维修费用。
案例 3：业主责任
业主私自拆除楼顶天窗，导致楼顶出现漏水。经鉴定，漏水是由业主擅自拆除天窗造成的，因此业主需要承担全部维修费用。
3、小产权房楼顶漏水怎么办找谁调解
小产权房楼顶漏水怎么办？找谁调解
小产权房漏水问题时有发生，给业主带来不少困扰。本文将介绍小产权房楼顶漏水时可以找谁调解，以及相关解决途径。
1. 物业管理公司
如果小产权房有物业管理公司，业主可以首先找物业公司调解。物业公司负责小区公共区域的维护管理，包括屋顶的养护。业主可以向物业公司报修漏水情况，由物业公司安排人员进行维修。
2. 业委会
如果小产权房有业委会，业主也可以向业委会求助。业委会代表全体业主利益，负责小区公共事务的管理。业主可以向业委会反映漏水情况，由业委会出面协调解决。
3. 村委会或社区居委会
如果小产权房没有物业管理公司或业委会，业主可以向村委会或社区居委会反映情况。村委会或社区居委会是基层自治组织，负责社区居民的生活和环境管理。他们可以协调业主和开发商之间的关系，促成漏水问题的解决。
4. 法律途径
如果经过以上途径调解无效，业主可以考虑通过法律途径解决。业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任。不过，需要提醒的是，小产权房属于非正规房产，法律保护力度相对较弱。
5. 协商解决
除了上述途径外，业主还可以尝试与开发商直接协商解决。业主可以向开发商说明漏水情况，要求开发商尽快进行维修。如果协商成功，可以避免走法律程序，节省时间和精力。
小产权房楼顶漏水问题，可以通过多种途径进行调解。业主可以根据具体情况，选择合适的解决方式。建议业主及时反映漏水情况，避免造成更大的损失。
