1、房屋漏水是楼上的责任吗
房屋漏水，谁的责任？
一、法律规定
根据《民法典》第二百八十六条，建筑物、构筑物或者其他设施及其附属物造成他人损害的，由所有人或者管理人承担侵权责任；所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，承担侵权责任。
二、漏水责任认定
房屋漏水是否属于楼上的责任，需要根据以下因素来认定：
1. 漏水原因：如果是楼上装修过程中防水措施不当或管道破裂导致的漏水，则通常认定为楼上的责任。
2. 楼板产权：如果楼板产权属于楼上，则楼上对楼板有维护义务，漏水责任也应由楼上承担。
3. 建筑结构：如果漏水是由于建筑结构缺陷引起的，则责任应由开发商或物业公司承担。
三、侵权责任认定
如果认定楼上负有漏水责任，则楼上侵犯了楼下业主对房屋享有不受损害的权利。楼下业主可以主张侵权责任，要求楼上承担以下责任：
1. 停止侵害：要求楼上采取措施停止漏水。
2. 消除危险：要求楼上修复漏水部位，消除对楼下房屋的安全隐患。
3. 赔偿损失：要求楼上赔偿因漏水造成的房屋损坏、装修费用等损失。
四、协商解决
在发生房屋漏水纠纷时，建议双方先通过协商解决。如果协商不成，可以向物业管理公司、街道办或法院寻求解决。
2、房屋漏水漏到楼下纠纷怎么解决
房屋漏水漏到楼下纠纷解决方法
房屋漏水漏到楼下，是常见纠纷问题，处理不当会导致邻里关系紧张。以下介绍几种解决方法：
1. 查明原因，协商解决
第一时间查明漏水原因，可能是管道开裂、防水层破损等。
与楼下业主协商沟通，共同找到漏水源头并协商责任划分。
2. 自行维修
若漏水原因在自己家中，且维修难度较低，可以自行维修。
建议拍照留存维修过程，作为责任凭证。
3. 委托维修
若维修难度较大或自行维修无法解决，可委托专业维修公司维修。
签订维修合同，明确维修内容、费用、保修期等条款。
4. 寻求物业管理介入
若双方无法自行解决，可寻求物业管理介入。
物业作为管理方，有责任协调业主之间的纠纷，监督维修过程。
5. 协商赔偿
若漏水造成楼下损失，需要协商赔偿事宜。
赔偿金额应根据损失程度协商确定，可以参考维修发票、财产评估等凭证。
6. 申请仲裁或诉讼
若协商无效，可以申请仲裁或提起诉讼解决纠纷。
仲裁机构或法院将根据相关法律法规和证据作出裁决。
注意事项：
保留相关证据，如漏水现场照片、维修发票等。
及时与对方沟通协商，避免矛盾扩大。
在赔偿协商时，不要情绪激动，保持理性。
若争执不下，及时寻求法律途径解决。
3、房屋漏水维修上门补漏价格表
房屋漏水维修上门补漏价格表
常见房屋漏水类型和维修价格
1. 屋顶漏水
修补小面积屋顶漏水：100-200 元/平方米
更换屋面防水层：200-300 元/平方米
安装新屋顶：300-500 元/平方米
2. 墙体漏水
修复墙体裂缝：50-100 元/米
涂刷防水涂料：30-50 元/平方米
安装外墙保温层：50-100 元/平方米
3. 管道漏水
更换管道接头：50-100 元/个
更换管道：100-200 元/米
维修水龙头：50-100 元/个
4. 地面漏水
修补地面裂缝：50-100 元/米
更换防水层：100-200 元/平方米
安装地暖防水层：200-300 元/平方米
5. 其他漏水
修复空调漏水：100-200 元/台
修复窗户漏水：100-200 元/扇
修复阳台漏水：100-200 元/平方米
注意事项
上述价格仅供参考，具体价格会因漏水面积、严重程度、材料费用等因素而有所不同。
建议在维修前找专业人士进行现场勘察，确定漏水原因和制定维修方案。
购买正规厂家的材料和五金配件，确保维修质量。
维修完成后，进行防水测试，确保漏水问题已解决。
