1、门面房外水管漏水谁负责
门面房外水管漏水谁负责？
1. 确认漏水位置
需要明确漏水位置是否在门面房范围内。如果漏水点位于门面房外水管公共区域，则不属于门面房的责任。
2. 物业管理责任
如果门面房外水管属于物业管理区域，则物业公司负有维修和养护的责任。根据《物业管理条例》第36条规定，物业管理区域内的公共设施、设备和绿化的维修和养护，由物业服务企业负责。
3. 街道管理责任
如果门面房外水管位于街道公共区域，则由街道办事处负责维修和养护。根据《城市道路管理条例》第22条规定，城市道路及其附属设施的养护，由市政管理部门负责。
4. 所有权判定
如果无法确定漏水点位置，或存在所有权争议，可以聘请专业鉴定机构进行鉴定，明确所有权。
5. 责任承担
明确责任主体后，由相关责任主体承担维修和赔偿责任。例如：
物业公司负责维修和更换水管，并支付漏水造成的损失。
街道办事处负责维修和更换水管，并支付漏水造成的损失。
如果门面房业主擅自改动外水管，导致漏水，则由业主承担维修和赔偿责任。
6. 维修流程
发现漏水后，应及时向相关责任主体报修。
责任主体应在接到报修后尽快安排维修，并对漏水造成的损失进行赔偿。
维修完成后，责任主体应保留相关维修记录和凭证。
7. 法律依据
《物业管理条例》
《城市道路管理条例》
《民法典》
2、门面房水管漏水造成损失责任谁承担
门面房水管漏水是一种常见的房屋问题，如果处理不及时，可能会造成严重的经济损失。对于漏水造成的损失，责任的承担需要根据具体情况而定。
1. 房东责任
漏水来源于建筑物结构缺陷：如果是由于门面房的结构缺陷导致水管漏水，责任应由房东承担。因为结构缺陷是房东的责任，他们有义务确保门面房处于良好的维护状态。
房东未及时维修水管：如果房东知道水管存在漏水问题，但未能及时维修，导致损失扩大，房东也应承担责任。
2. 租户责任
租户疏忽使用水管：如果水管漏水是由于租户的疏忽使用造成的，例如长时间开水龙头并未关闭、使用不当的水暖设备等，那么租户应承担责任。
租户未及时告知房东：如果租户发现水管漏水，但未能及时告知房东，导致损失扩大，租户也应承担部分责任。
3. 其他因素
除了房东和租户之外，其他因素也可能影响责任承担：
不可抗力：如果水管漏水是不可抗力因素造成的，例如地震或洪水，那么责任可能无法确定。
第三方过错：如果水管漏水是由于第三方的过错造成的，例如施工人员或水管工失误，那么责任应由第三方承担。
4. 损失赔偿
一旦确定了责任方，损失赔偿金额需要根据具体情况进行计算，包括：
维修费用
物品损坏损失
生意中断损失
其他间接损失
门面房水管漏水造成的损失责任承担是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断。一般来说，如果漏水是由于建筑物缺陷或房东未及时维修造成的，房东应承担责任；如果漏水是由于租户疏忽或未及时告知房东造成的，租户应承担责任。其他因素也可能影响责任承担，例如不可抗力或第三方过错。损失赔偿金额应根据实际损失情况进行计算。
3、门面房水管漏水谁负责维修
门面房水管漏水责任划分
1. 确认漏水位置
确定水管漏水的位置是划分责任的关键。一般来说，漏水位置在门面房内，则由租户负责维修；如果漏水位置在外墙或公共区域，则由房东负责维修。
2. 责任主体
2.1 租户责任
门面房内水管、水龙头、排水管等设施的日常维护和维修
因租户使用不当或疏忽造成的水管漏水
2.2 房东责任
外墙、屋顶、公共区域水管的维护和维修
因建筑结构问题或公共设施损坏导致的水管漏水
3. 协商解决
如果无法明确责任主体，或责任划分有争议，租户和房东应协商解决。双方可以共同委托第三方专业机构进行漏水检测，以确定漏水原因和责任归属。
4. 维修费用承担
维修费用的承担原则如下：
租户责任范围内的维修费用由租户承担。
房东责任范围内的维修费用由房东承担。
无法明确责任的维修费用，可以由双方协商分担。
5. 注意事项
租户应定期检查门面房内的水管设施，及时发现并修复漏水隐患。
房东应定期对门面房的外墙、公共设施进行维护检查，及时修复潜在漏水风险。
发生漏水问题时，租户应及时通知房东，并采取必要的措施止损，如关闭水阀等。
双方应保持沟通，及时协商解决漏水问题，以免造成更大的损失。
