1、门市房顶漏水该找谁解决
门市房顶漏水该找谁解决
1. 确定漏水责任方
门市房顶漏水的原因多种多样，需要根据具体情况确定责任方。
房屋产权所有人：如果是房屋产权所有人未对屋顶进行定期维护保养或因设计施工问题造成漏水，则由产权所有人承担责任。
物业管理公司：如果是物业管理公司负责屋顶的日常维护和维修，但未及时采取措施，导致漏水，则由物业管理公司承担责任。
租户：如果是租户原因导致屋顶漏水，如未经产权所有人或物业管理公司同意在屋顶上搭建或存放物品等，则由租户承担责任。
2. 具体解决方式
确定责任方后，即可采取相应的解决措施。
产权所有人：产权所有人应聘请专业的防水公司进行屋顶检修和维修，并负责相关费用。
物业管理公司：物业管理公司应按照物业服务合同的约定，及时采取措施维修屋顶，并承担相关费用。
租户：租户应立即停止对屋顶造成损坏的行为，并及时通知产权所有人或物业管理公司维修，否则可能承担维修费用或其他损失赔偿责任。
3. 注意要点
在解决门市房顶漏水问题时，应注意以下要点：
保留证据：发现漏水后，应及时拍照或录像留存证据，以便后续维权。
协商解决：尽量通过协商解决，避免直接对簿公堂。
及时维修：漏水问题如果长期不解决，可能会导致更严重的损失，因此应及时维修。
费用分摊：如果漏水责任不明确或有多方责任，可协商费用分摊的方式。
2、门面房楼顶漏水是归物业管还是个人承担
门面房楼顶漏水责任归属
一、法律规定
《民法典》第二百九十五条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《物业管理条例》第五十四条规定：业主应当遵守物业管理规约，按时交纳物业服务费用，接受物业管理企业提供的服务。
二、责任划分
门面房楼顶漏水，责任归属主要取决于漏水原因：
1. 建筑结构原因
（1）楼顶本身的防水层或结构有缺陷，导致漏水；
（2）屋顶其他部位（如墙体、屋檐）有渗漏，殃及到楼顶。
这种情况下，责任一般由物业管理企业承担，因为建筑结构归物业管理范围。
2. 业主使用不当原因
（1）在楼顶私自搭建或加重荷载，破坏了防水层；
（2）未及时维修、保养楼顶，导致漏水。
这种情况下，责任一般由业主承担，因为业主有维护自身房屋的义务。
3. 不可抗力因素
（如台风、暴雨等自然灾害引起的漏水），双方均不承担责任。
三、解决办法
当门面房楼顶发生漏水时，建议采取以下步骤：
1. 及时向物业管理企业报修；
2. 确定漏水原因，明确责任归属；
3. 协商维修方案，并监督维修过程；
4. 维修后，检查漏水情况，确认问题已解决。
四、提示
①业主应当定期检查和维护楼顶，及时发现并处理潜在的漏水风险。
②物业管理企业应当加强楼顶的日常巡查和维修，确保建筑结构的稳定性和防水性能。
③双方应本着诚信互助的原则，共同解决漏水问题，避免不必要的纠纷。
3、门市房顶漏水该找谁解决问题
门市房顶漏水该找谁解决问题
1. 漏水性质
确定漏水性质，主要分为以下两种：
内漏：管道爆裂、水龙头损坏等原因造成的漏水，责任由房东或物业承担。
外漏：雨水渗漏、屋顶破损等原因造成的漏水，责任由房东承担。
2. 责任归属
根据《物业管理条例》，以下责任属于房东：
房屋的主体结构及主要设备
共用部位及设施的正常使用和维修
维护、管理物业内的环境卫生
3. 解决途径
内漏：
联系房东或物业，报修漏水管道或设备。
等待房东或物业人员维修。
外漏：
联系房东，说明漏水情况。
由房东安排维修人员进行屋顶修补。
4. 业主义务
虽然责任在于房东，但业主也有以下义务：
定期检查门市房，发现漏水及时报修。
配合房东或维修人员的维修工作。
保持门市房的适宜使用环境。
5. 注意要点
保存维修记录和与房东的沟通证据。
如果房东推卸责任，可以向物业管理处投诉或向相关部门求助。
在未解决漏水问题之前，业主可以采取临时措施防止损失扩大，例如放置水盆或防水布。
