1、商品房漏水责任如何划分
商品房漏水责任如何划分
一、根据《民法典》的规定
开发商在交付商品房后5年内，对房屋主体结构质量承担保修责任。
开发商在交付商品房后2年内，对房屋共用部位和公用设施设备承担保修责任。
业主在发现漏水时，应当及时通知开发商或物业管理公司。
二、根据《商品房销售管理办法》的规定
商品房买卖合同中有约定，则按照约定执行。
没有约定，且漏水原因属于开发商责任的，开发商承担维修责任。
漏水原因属于业主责任的，业主自行承担维修责任。
三、具体划分原则
1. 查明漏水原因
开发商责任：房屋主体结构、共用部位、公用设施设备的缺陷。
业主责任：私自改动房屋结构、使用不当、装修不规范等。
2. 确定责任主体
售房开发商：5年内主体结构漏水，2年内共用部位和公用设施设备漏水。
物业管理公司：交付后公用部位和公用设施设备的日常维护管理。
装修公司：装修过程中造成的漏水。
业主：擅自改动房屋结构、使用不当等自身原因造成的漏水。
3. 划分责任比例
漏水原因单一且明确，则全部责任由相关责任主体承担。
漏水原因复杂且涉及多个责任主体，则根据责任程度合理划分责任比例。
四、解决途径
协商解决：多方当事人协商确定责任划分并共同解决漏水问题。
行政调解：业主可向住建部门或市场监管部门寻求调解解决。
法律诉讼：协商、调解不成时，业主可通过诉讼途径维护自身权益。
2、商品房楼上漏水到影响到楼下应该赔偿多少
商品房楼上漏水到影响到楼下应该赔偿多少
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第 九百九十一条规定：“ 因建筑物、构筑物或者其他设施等的缺陷造成他人损害的，由产权人或者管理人承担侵权责任；不能确定责任人的，可以向相邻的建筑物、构筑物或者其他设施的产权人、管理人请求赔偿。”
二、赔偿范围
楼上漏水造成楼下损失的，楼上业主应当按照《民法典》及其相关司法解释的规定，赔偿以下损失：
1. 直接损失：因漏水造成的房屋、家具、电器等物品的损失；
2. 间接损失：因漏水造成的 ремонт、搬迁、临时住宿等费用；
3. 精神损害抚慰金：因漏水造成的精神损害而产生的赔偿。
三、赔偿标准
赔偿标准一般根据以下因素确定：
1. 损失程度：损坏物品的价值、损失范围；
2. 责任比例：楼上业主的过错程度；
3. 过失程度：楼上业主的过失程度（如故意、过失）；
4. 楼层高度：楼层越高，赔偿金额可能越高。
四、协商解决
楼上漏水造成损失后，双方当事人可以协商解决赔偿问题。协商一致的，应当签订书面协议，明确赔偿金额、赔偿方式、赔偿期限等事项。
五、诉讼解决
协商无法解决的，楼下业主可以向法院提起诉讼，要求楼上业主赔偿损失。法院在审理时，将根据以上因素确定赔偿金额。
六、预防措施
为避免楼上漏水带来的损失，楼上业主应采取以下预防措施：
1. 定期检查屋顶、管道等防水设施；
2. 及时维修漏水部位；
3. 避免长时间大量用水；
4. 安装防水报警系统。
3、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办？
商品房漏水问题屡见不鲜，上层漏水到下层住户的情况尤为令人头疼。面对此类问题，下层住户应当及时采取措施，维护自身合法权益。
一、确定漏水原因
1. 顶部结构渗漏：检查楼顶防水层、雨水管道等，是否存在开裂、破损等问题。
2. 管道破损：检查上下水管、暖气管等管道，是否存在漏点或破裂情况。
3. 相邻建筑影响：检查相邻建筑屋顶、外墙等，是否存在渗漏问题，并联系相关责任人维修。
二、收集证据
1. 拍照或录像：拍摄漏水部位、受损财物等证据，并记录漏水发生时间、持续情况等。
2. 联系物业：向物业公司报修，要求其派人查验漏水情况，并出具维修记录。
3. 聘请评估机构：必要时，可聘请专业评估机构对受损财物的损失进行评估。
三、协商解决
1. 直接协商：与上层住户协商，要求其承担维修责任并赔偿损失。
2. 物业协调：通过物业公司协调，促成上下层住户协商解决问题。
3. 第三方调解：如果协商不成，可向居委会、社区调解委员会等第三方机构寻求调解。
四、法律途径
1. 损害赔偿：基于《民法典》第584条规定，上层住户对下层住户造成的损害，应当承担赔偿责任。
2. 强制执行：若上层住户拒不维修或赔偿，下层住户可向法院起诉，申请法院强制执行维修义务或赔偿责任。
五、预防措施
1. 定期检查：定期检查楼顶防水层、管道等设施，发现问题及时维修。
2. 做好防水措施：对容易渗漏的部位，如卫生间、厨房等，做好防水措施。
3. 选择信誉良好的开发商：在购房时，选择信誉良好的开发商，保障房屋质量和售后服务。
商品房上层漏水到下层住户，是一件令人烦恼的事情。下层住户应当及时采取措施，确定漏水原因、收集证据、协商解决。如果协商不成，可通过法律途径维权。同时，采取必要的预防措施，可以有效避免此类问题的发生。
