1、租的房子没有做防水,漏水谁负责
租的房子没有做防水，漏水谁负责？
1. 责任划分
租赁合同明确约定防水责任的，按合同约定承担责任；未约定或约定不明确的，按照以下原则划分责任：
2. 房屋漏水属于房屋质量问题的
房东负责：若房屋漏水是因为房屋本身结构或设计缺陷造成的，房东对漏水承担主要责任，应及时采取措施进行维修。
租客无责：租客若未对房屋进行任何不当使用或改造，一般不承担漏水责任。
3. 房屋漏水不属于房屋质量问题的
租客负责：若房屋漏水是因为租客不当使用或改造房屋造成的，租客对漏水承担主要责任，应承担维修费用。
房东负责：若房屋漏水是因为公共设施或管道泄漏造成的，房东对此承担责任，应及时维修。
4. 举证责任
漏水属于房屋质量问题：房东有义务证明房屋质量问题的存在，租客无须举证。
漏水不属于房屋质量问题：租客有义务证明漏水是由其不当使用或改造房屋造成的，房东无须举证。
5. 维权途径
若双方对漏水责任存在争议，租客可通过以下途径维权：
协商解决：双方协商协定漏水责任的划分和维修方案。
申请调解：向社区 居委会或调解组织申请调解，寻求第三方介入。
提起诉讼：向法院提起诉讼，解决漏水责任纠纷。
租的房子漏水，责任划分和维权途径较为复杂，建议双方及时协商沟通，协商无果时可通过正规渠道维权。同时，租户在入住前应仔细检查房屋，发现漏水问题及时向房东反映，避免争议和损失。
2、租的房子没有做防水,漏水谁负责维修
房屋漏水维修责任归属分析
1. 房屋漏水的原因
房屋漏水的原因可能有多种，常见的有：
房屋结构缺陷
屋顶破损
管道渗漏
防水层失效
2. 租房漏水谁负责维修
根据《民法典》及相关法律法规，出租人有维修房屋的义务，而承租人有保持房屋完好并及时维修小故障的义务。
以下情况，责任由出租人承担：
房屋结构缺陷导致漏水
防水层失效
以下情况，责任由承租人承担：
承租人使用不当造成漏水
承租人未及时维修小故障导致漏水
3. 维修责任的约定
租赁合同中可以约定维修责任的具体分工。如果合同中有明确约定，则以合同约定为准。
一般情况下，合同中会约定：
房屋结构缺陷或防水层失效导致的漏水，由出租人维修
承租人使用不当或未及时维修小故障导致的漏水，由承租人维修
4. 维修费用分担
维修费用分担以合同约定为准。若合同中未约定，则按照以下原则分担：
房屋结构缺陷或防水层失效导致的维修费用，由出租人承担
承租人使用不当或未及时维修小故障导致的维修费用，由承租人承担
双方协商一致的维修方案，维修费用可协商分摊
5. 纠纷解决
如果出租人和承租人对维修责任有争议，可以协商解决。协商不成，可以向房屋租赁管理部门或人民法院提起诉讼。
3、租的房子没有做防水,漏水谁负责赔偿
租的房子没有做防水，漏水谁负责赔偿？
一、法律依据
根据《合同法》第二百二十一条的规定，出租人应当保证租赁物符合约定的用途，并对其质量承担保修责任。租赁物交付后，自然损坏和意外事故造成的损失由承租人承担，但承租人能够证明损失是由出租人造成或者其未及时修缮造成的，承租人不承担责任。
二、责任划分
1、漏水原因属于出租人责任
如果房屋漏水是由于出租人未按约定进行防水处理或未及时修缮防水层造成的，则出租人应对损失承担赔偿责任。例如：
防水层老化或损坏
排水设施堵塞或故障
墙面或屋顶有裂缝
2、漏水原因属于承租人责任
如果房屋漏水是由于承租人不当使用或维护造成的，则承租人应承担损失。例如：
破坏防水层或排水设施
使用大量水导致漏水
未及时发现和报告漏水问题
3、漏水原因无法确定
如果无法确定房屋漏水的原因，应根据具体情况进行责任划分。如果出租人提供了足够的证据证明已尽到防水义务，则承租人可能需要承担损失。反之，如果出租人无法提供证据，则可能需要承担部分或全部赔偿责任。
三、赔偿范围
出租人对漏水造成的损失赔偿范围包括：
修复房屋的费用
家具、电器等物品的损坏费用
因漏水导致的其他经济损失
四、建议
为了避免漏水纠纷，建议出租人与承租人在签订租赁合同时明确约定防水责任，并定期对房屋进行检查和修缮。承租人也应注意爱护房屋并及时报告漏水问题。
