1、顶楼漏水是找物业还是自己修
顶楼漏水，找物业还是自己修？
当您发现顶楼漏水时，首先要做的就是确定漏水的原因。以下是找物业还是自己修的指南：
确认漏水原因
1. 检查屋顶是否有破损或裂缝。
2. 观察天花板上的水渍，确定漏水的方向。
3. 检查排水管是否有堵塞或破裂。
找物业还是自己修？
1. 由物业负责的情况
物业一般负责以下漏水原因：
- 屋顶公共区域的破损漏水
- 雨水管、排水管堵塞或破裂
- 楼上住户的防水层渗漏
- 共用设施的漏水，如电梯井
在这种情况下，您可以联系物业并报告漏水情况。物业有义务及时维修，以免造成更大损失。
2. 业主自己负责的情况
业主一般需要自行维修以下漏水原因：
- 自家阳台、露台的防水层损坏
- 自家天花板的漏水，但未发现楼上渗漏
- 自家水管、电路的破损漏水
- 安装空调或其他设备后造成的漏水
在这种情况下，业主需要自费聘请维修人员进行维修。
注意事項
- 确定漏水原因后，及时联系物业或维修人员。
- 拍照或录像记录漏水情况，作为维修凭证。
- 妥善保存维修发票，以便后续报销或索赔。
- 若漏水严重影响居室安全，请及时拨打物业或维修人员的紧急电话。
2、顶楼漏水找物业还是自己修的多年房屋
多年房屋顶楼漏水，维修责任归属探析
房屋顶楼漏水问题是困扰业主的一大难题，多年房屋漏水更是让业主苦不堪言。当这种情况发生时，业主往往纠结于维修责任归属，是找物业还是自己修？本文将对此问题进行分析，为业主提供合理的解决建议。
一、物业的维修责任
根据《物业管理条例》，物业公司负责以下维修义务：
1. 屋顶、外墙等共用部位的修缮
2. 供电、供水、供气等设备设施的维修
3. 绿化、道路等环境卫生和公共秩序的维护
因此，如果房屋顶楼漏水是由于共用部位的损坏造成的，例如屋顶防水层破损、外墙裂缝等，那么物业公司有义务承担维修责任。
二、业主的维修责任
《民法典》规定，业主对自己的房屋负责维修。如果房屋顶楼漏水是由于业主自己的装修或改建造成的，例如擅自改动屋顶结构、拆除防水层等，那么业主需要自行承担维修费用。
三、维修责任认定的原则
在确定维修责任时，需要遵循以下原则：
1. 损害原因原则：由什么原因导致的漏水，维修责任就归属于谁。
2. 权责相一致原则：享有某项权利的人，就应当履行相应的义务。
3. 过错推定原则：当无法明确确定漏水原因时，可以推定为物业管理不善或业主的过错造成的。
四、解决建议
1. 及时报修：发现漏水情况后，业主应立即向物业公司报修。
2. 确定责任：物业公司应及时派人检查漏水原因，并出具责任认定书。
3. 协商维修：如果物业公司承担维修责任，业主应与物业公司协商维修方案和费用。
4. 自行维修：如果业主承担维修责任，可自行更换防水材料或聘请专业人员维修。
5. 必要时，采取法律途径：如果双方协商不成，业主可以向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
多年房屋顶楼漏水问题涉及多方责任，需要具体情况具体分析。业主应及时报修，明确责任，与相关单位积极协商，妥善解决维修问题。只有明确维修责任，才能有效维护业主的合法权益，保障房屋居住安全和居住质量。
3、顶楼漏水可以要求物业公司赔偿吗
顶楼漏水可以要求物业公司赔偿吗
一、法律依据
根据《物业管理条例》第三十八条的规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修养护负有责任。
二、条件
要要求物业公司赔偿顶楼漏水，需要满足以下条件：
1. 房屋属于物业管理区域：顶楼房屋属于物业服务企业管理的物业管理区域内。
2. 物业公司责任范围：漏水部位属于物业公司负责维修养护的共用部位或共用设施设备。
3. 漏水原因：漏水是由物业公司未履行维修养护职责或其他过失造成的。
三、赔偿责任
如果满足上述条件，物业公司应当承担赔偿责任，包括：
1. 修复费用：物业公司应当支付漏水部位的维修修复费用。
2. 损失赔偿：因漏水造成顶楼房屋损失的，物业公司应当赔偿业主损失。
四、协商解决
当顶楼出现漏水问题时，业主应及时向物业公司报修。协商解决是优先的途径：
1. 要求物业公司查明漏水原因并提出维修方案。
2. 协商确定修复费用和赔偿金额。
3. 签订维修协议或赔偿协议。
五、诉讼解决
如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司赔偿。诉讼时需要提供以下证据：
1. 漏水部位的照片、视频等证据。
2. 报修记录或其他证明物业公司未履行职责的材料。
3. 维修费用的发票或收据。
4. 损失赔偿清单。
六、注意事项
1. 及时报修：发现漏水问题时，应及时向物业公司报修，避免损失扩大。
2. 保留证据：保留有关漏水情况的证据，如照片、视频等，以便维权时使用。
3. 协商为主：协商解决是首选，诉讼应作为最后手段。
