1、老楼房水管漏水谁负责
老楼房水管漏水责任划分
一、明确产权制度
水管漏水责任划分的前提，是明确产权制度。我国现行产权制度中，楼房产权分为房屋所有权和共有部分所有权。
二、产权划分
1. 房屋所有权：指对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权界定范围，一般以商品房买卖合同的房屋建筑面积为准。
2. 共有部分所有权：指对房屋公共区域和设施的共同所有权。共有部分所有权界定范围，包括楼道、电梯、水管、电缆、承重墙等。
三、水管漏水责任划分
根据产权划分，水管漏水责任主要分为以下几种情况：
1. 漏水部位在房屋所有权范围内：如房屋内水管、水龙头、马桶等漏水，责任由房屋所有人承担。
2. 漏水部位在共有部分所有权范围内：如楼道水管、表后水管等漏水，责任由全体业主共同承担。
3. 漏水部位不明确：如难以确定漏水部位属于哪一部分所有权，则由全体业主共同承担。
四、特殊情况
1. 开发商保修期内：如水管漏水发生在开发商保修期内，责任由开发商承担。
2. 人为故意或过失：如人为故意损坏或因过失造成水管漏水，责任由责任人承担。
五、解决纠纷途径
1. 协商解决：当事人可以通过协商解决水管漏水纠纷。
2. 物业调解：物业公司可以协助调解业主之间的水管漏水纠纷。
3. 司法诉讼：当协商和调解无法解决纠纷时，当事人可以向法院提起诉讼。
2、楼房水管漏水谁负责费用怎样分担
楼房水管漏水责任与费用分担
一、责任划分
根据《侵权责任法》及相关法律法规，楼房水管漏水责任的划分主要基于以下原则：
1. 所有权原则：房屋的所有人对房屋内的供水系统负有维护和管理责任，包括水管的维护和维修。
2. 过错原则：如果水管漏水是由于房屋所有人的过错或疏忽造成，则房屋所有人承担责任。例如，未及时维修或更换老化的水管。
3. 不可抗力原则：如果水管漏水是由于地震、洪水等不可抗力因素造成，则不承担责任。
二、费用分担
1. 维修费用：
管道主干部分漏水：由房屋所有人承担维修费用。
分户管道部分漏水：由漏水所在户承担维修费用。
2. 水费损失：
管道主干部分漏水：由房屋所有人承担水费损失。
分户管道部分漏水：由漏水所在户承担水费损失。
3. 其他费用：
财产损失：因水管漏水造成其他住户财产损失的，由漏水所在户承担赔偿责任。
事故调查费：因水管漏水导致事故调查的费用，由责任方承担。
三、注意事项
1. 及时报修：一旦发现水管漏水，应及时向物业或相关部门报修，避免损失扩大。
2. 保留证据：如果责任不明确或有争议，应保留水管漏水照片、报修记录等证据。
3. 协商解决：发生水管漏水纠纷时，建议当事人协商解决，避免走司法程序。
4. 购买保险：业主可以考虑购买房屋水管漏水保险，以转移风险。
3、楼房水管漏水谁负责保修多久一般
楼房水管漏水谁负责保修多久
1. 确定责任方
地下水管漏水：
归开发商负责，保修期通常为5年。
室内水管漏水：
归业主负责。
共用管道漏水：
归物业负责，保修期通常为2年。
2. 保修期限
不同部位水管的保修期限如下：
主管道：5年
立管：5年
支管：2年
水龙头、阀门：1年
马桶水箱：2年
淋浴花洒：1年
3. 注意事项
保修期内维修费用由责任方承担。
保修期外维修费用由业主承担。
人为损坏或维护不当导致的漏水不在保修范围内。
业主应定期检查水管，发现问题及时维修。
