1、二手房交房的时候发现房子漏水怎么办
二手房交房时发现漏水怎么办
一、冷静应对，不要慌乱
发现二手房漏水时，首先要保持冷静，不要慌乱。这是一种常见问题，只要及时处理，就能将损失降到最低。
二、及时通知对方
立刻联系房东或中介，告知发现漏水问题。对方有责任配合解决，同时记录下通知时间和对方回应。
三、拍照取证
用手机或相机拍摄漏水部位、周围环境和相关证据，作为维权凭证。同时，检查水表是否有異常波动。
四、积极沟通协商
与房东或中介协商解决办法，可以协商维修、赔偿或退房等方案。协商时，保持冷静和客观，尽可能达成双方都能接受的共识。
五、维修检测
如果协商达成维修方案，务必请专业维修人员上门检测和维修，并出具维修报告。维修完成后，进行复检，确保漏水问题已彻底解决。
六、寻求法律援助
如果协商不成或对方不配合，可以考虑寻求法律援助。通过律师调解或起诉，维护自己的合法权益。
七、注意事项
仔细检查房屋质量，特别是水管、管道和屋顶。
在交房前，最好请专业验房师对房屋进行全面检查，避免漏水等隐患。
与房东或中介签订合同时，明确规定漏水等问题的责任划分和处理方式。
保留所有证据，以便后续维权。
2、二手房交房的时候发现房子漏水怎么办?
二手房交房遇漏水，怎么办？
一、收房前验房
交房前，务必聘请有资质的验房师进行全面验房。
重点检查房屋是否有漏水迹象，包括：墙面、地面、天花板、水管接头。
二、发现漏水后的处理
1. 及时通知卖家
立即拍照或录像记录漏水情况，并通知卖家或中介。
要求卖家及时派人维修。
2. 请第三方鉴定评估
如果卖家拒绝维修或维修不彻底，可聘请第三方鉴定机构对漏水原因和损失进行评估。
3. 协商解决方案
与卖家协商解决漏水问题，可包括维修、赔偿或退房等方案。
4. 保留证据
保留所有证据，包括验房报告、拍照或录像、第三方评估报告、与卖家的沟通记录。
5. 法律途径
若协商不成功，可考虑通过法律途径解决问题，向法院提起诉讼。
三、注意事项
在签订买卖合同时，明确约定交房时房屋的质量标准和卖家的责任。
如果房屋在入住后才出现漏水问题，可根据保修期和合同约定向开发商或卖家索赔。
发现房屋漏水后，及时采取措施处理，避免造成更大的损失。
3、二手房交房后发现房子有问题怎么办
二手房交房后发现房有问题怎么办
1. 及时查验，留存证据
交房后，应立即对房屋进行仔细查验，检查是否与合同约定一致，是否存在质量问题。发现问题及时拍照、录像等留存证据。
2. 与原房主协商
如果发现问题可与原房主协商解决。沟通时应保持冷静，客观陈述问题，并提出合理的解决办法。协商一致可签订补充协议或解决问题协议。
3. 向物业、居委会反映
若与原房主协商无果，可向物业公司或居委会反映情况。他们可以作为调解方，帮助协商解决纠纷。
4. 联系相关部门介入
如果协商不成，可拨打12315消费者热线或向住建局等相关部门投诉维权。相关部门会根据情况介入调解或处理。
5. 委托专业机构鉴定
对于技术性较强的问题，可委托专业机构进行房屋质量鉴定。鉴定结果可作为维权的重要依据。
6. 诉讼维权
协商、调解等方式均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求赔偿损失或解决质量问题。
提示：
1. 交房前仔细阅读买卖合同，明确房屋状况及交房标准。
2. 交房时携带专业人士或相关人员陪同检查房屋。
3. 发现问题及时反馈，避免协商难度增加。
4. 维权时收集充足证据，保留相关文件和记录。
5. 理性维权，避免过激行为。
