1、买的二手房漏水应该找谁
房屋漏水，责任谁担？二手房漏水找谁解决？
当购买的二手房出现漏水问题时，查找责任人和解决办法至关重要。以下指南将详细说明二手房漏水时应采取的步骤和找谁解决。
1. 确定漏水原因
需要确定房屋漏水的原因。常见原因包括：
屋顶损坏
管道破裂
防水层失效
外墙渗漏
2. 查找责任人
根据漏水原因的不同，责任人可能有所不同。
屋顶损坏：若漏水原因是屋顶损坏，则责任可能在于卖家或业主委员会，具体取决于损坏发生的时间和原因。
管道破裂：管道破裂的责任通常由业主承担，除非管道损坏是由于不可预见的事件或第三方失误造成的。
防水层失效：防水层失效的责任通常由开发商或承包商承担，如果防水层还在保修期内。
外墙渗漏：外墙渗漏的责任可能由卖家、业主委员会或第三方承包商承担，具体取决于渗漏是否是由先前存在的缺陷或外部因素造成的。
3. 联系相关方
确定责任人后，应立即联系相关方：
卖家：若漏水是由于卖家已知的缺陷造成的，则应联系卖家承担责任。
业主委员会：若漏水是由公共区域的缺陷造成的，则应联系业主委员会。
承包商：若漏水是由承包商的疏忽造成的，则应联系承包商。
保险公司：若漏水是由保险覆盖的事件造成的，则应联系保险公司。
4. 协商解决
与责任方联系后，应协商解决办法。这可能包括：
维修费用：责任方承担维修费用。
保险索赔：如果保险公司覆盖漏水损失，则可提交索赔。
法律行动：若无法协商解决，可能需要采取法律行动。
其他注意事项
保留所有与漏水问题相关的文件，例如维修发票、保险索赔等。
定期检查房屋是否有潜在的漏水迹象。
购买漏水保险以保障突发漏水事件的损失。
2、买的二手房漏水应该找谁解决问题
二手房漏水责任认定及解决途径
在二手房交易中，房屋漏水是常见问题，如何解决漏水问题并明确责任归属至关重要。
一、责任认定
1. 交易前房屋漏水
如果在房屋交易前房屋就已经漏水，则责任应由卖方承担。买方应在购房前仔细检查房屋，发现漏水问题及时告知卖方，并要求修复。
2. 交易后房屋漏水
保修期内（一般为1年）
如果在保修期内发现房屋漏水，则责任应由开发商或施工单位承担。买方应及时联系开发商或施工单位，要求其按照保修条款进行维修。
保修期外
保修期外发现房屋漏水，责任认定较为复杂，需要根据漏水原因来判断：
原建筑结构缺陷：责任应由开发商承担，无论是否在保修期内。
房屋质量问题：责任应由施工单位承担，如果施工单位无法确定，则由物业公司承担。
业主自身原因：如装修不当或使用不当导致漏水，责任应由业主自行承担。
二、解决途径
1. 协商解决
发现房屋漏水后，买方应首先与责任方协商解决，提出维修要求。如果协商不成，可采取以下措施：
2. 物业管理介入
如果漏水问题涉及公共管道或设施，可向物业管理公司反映，由物业公司协调解决。
3. 提起诉讼
如果协商和投诉无果，买方可向法院提起诉讼，要求责任方维修或赔偿损失。
三、注意事项
1. 保存证据
发现房屋漏水后，应及时拍照或录像保存证据，并联系相关人员或机构进行鉴定。
2. 积极维权
房屋漏水会影响居住质量，买方应积极维权，维护自己的合法权益。
3. 遵守法律法规
在解决漏水问题时，应遵守相关法律法规，不得采取暴力或非法手段。
3、买的二手房漏水可以起诉前业主
买的二手房漏水是否可以起诉前业主
房屋漏水问题一直是购房者较为担忧的问题，那么，当我们购买二手房后发现存在漏水问题时，是否可以起诉前业主呢？答案是肯定的，但需要注意以下几点：
1. 漏水属于房屋瑕疵
根据《民法典》相关规定，房屋存在漏水等影响正常居住使用的问题属于房屋瑕疵。购房者在购买二手房后，如果发现房屋存在漏水问题，可以主张前业主承担违约责任。
2. 漏水并非因自身原因造成
购房者主张前业主承担违约责任的前提是漏水并非因自身原因造成。如果购房者在入住后对房屋进行了改造装修，导致漏水问题发生，则不能起诉前业主。
3. 存在漏水事实
购房者需要对漏水事实进行举证，可以聘请专业机构进行房屋漏水鉴定，或者向有关部门反映并出具证明材料。
4. 追溯期限
对于二手房漏水问题，《民法典》规定了2年的追溯期限。也就是说，购房者发现漏水问题后，应当在2年内向前业主提出诉讼主张，否则可能丧失诉讼时效。
5. 诉讼时效自何时起算
追溯期限自购房者发现漏水之日起算。如果购房者在入住后较长一段时间内才发现漏水问题，则可能面临诉讼时效的限制。
起诉程序
1. 收集房屋漏水证据并向法院提起诉讼。
2. 法院受理后，将安排开庭审理。
3. 庭审中，购房者需要提供漏水证据并陈述诉讼请求。
4. 前业主需要对漏水问题进行答辩并提供证据。
5. 法院将根据证据和法律规定进行判决。
注意事项
1. 购房者在购买二手房时，应当谨慎查看房屋状况，避免购买存在漏水等问题的房屋。
2. 如果发现房屋漏水问题，购房者应当及时向前业主反映并要求维修。
3. 诉讼是一项复杂且耗时的过程，购房者最好在专业律师的指导下进行。
