1、有物业小区业主房屋漏水找谁
有物业小区业主房屋漏水找谁
房屋漏水是业主经常遇到的问题之一，尤其是在有物业小区，业主遇到房屋漏水时，往往会感到不知所措。那么，在有物业小区，业主房屋漏水应该找谁呢？
1. 物业公司
物业公司是业主房屋漏水的首要责任人。根据《物业管理条例》，物业公司负责对所管理区域内的共有部分和专有部分进行维修和养护，房屋漏水属于共有部分维修范围。因此，业主在房屋漏水时，首先应找物业公司解决。
2. 开发商
如果房屋漏水属于开发商施工质量问题，业主可以找开发商解决。根据《民法典》，开发商对交付的房屋承担保修责任，保修期为5年。如果在保修期内，房屋出现漏水等质量问题，业主可以联系开发商进行维修。
3. 维修部门
如果房屋漏水属于业主自身原因，例如装修不当或管道损坏，业主可以找维修部门解决。物业公司一般会设有维修部门，提供水电维修等服务。业主可以联系物业公司维修部门进行维修。
4. 保险公司
如果房屋漏水属于不可抗力因素，例如自然灾害，业主可以找保险公司报销损失。大多数业主都会购买房屋保险，保险条款中一般会明确规定房屋漏水造成的损失是否属于保险范围。如果符合保险范围，业主可以向保险公司申请赔偿。
注意事項
需要注意的是，业主在房屋漏水时，应及时向物业公司报修。物业公司应在接到报修后，及时安排人员进行检修和维修。如果物业公司不及时处理，业主可以向相关部门投诉。
2、小区业主楼上漏水到楼下,物业有责任吗
小区业主楼上漏水到楼下，物业有责任吗？
一、物业的责任范围
物业服务企业根据业主委托，对住宅小区内的公共部位、设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护小区秩序，环境卫生和相关配套服务。
二、漏水原因的判断
导致漏水的因素有很多，需要专业人士进行鉴定。常见的原因包括：
1. 楼上业主管道漏水
2. 楼顶防水层损坏
3. 外墙渗水
4. 绿化管线破损
5. 其他原因
三、物业的责任判定
1. 公共部位渗漏：如果漏水来自公共部位，如屋顶、外墙或走廊，则物业负有维修养护的责任。
2. 私人部位渗漏：如果漏水来自私人部位，如楼上业主的室内管道或阳台，则物业不承担责任。但物业有义务协助业主查找漏水点和联系维修人员。
四、物业的服务义务
物业对漏水负有以下服务义务：
1. 接到业主报修后，及时组织人员进行现场勘察。
2. 根据漏水原因，制定维修方案并组织实施。
3. 监督维修过程，确保维修质量。
4. 维修完成后，对漏水部位进行保修。
五、业主配合义务
业主在漏水发生后，有义务配合物业进行维修，包括：
1. 提供漏水部位的钥匙。
2. 允许物业人员进入室内进行勘察和维修。
3. 及时向物业报告漏水情况。
六、责任追究
如果物业未尽到维修养护义务，导致漏水造成损失，业主可以向物业追究责任。追究责任的方式包括：
1. 协商解决
2. 物业调解
3. 民事诉讼
3、小区业主家主下水管道漏水物业是否承担
小区业主家主下水管道漏水物业是否承担
1. 物业的法定义务
根据《物业管理条例》第38条规定，物业服务企业应当及时对物业管理区域内的公用设施、设备进行维护、保养、维修。业主委员会或者业主大会可以选聘其他物业服务企业，也可以自行管理。
2. 主下水管道责任归属
主下水管道一般是指从楼房公共部位通向市政管道的管道，属于建筑物的公共部位。根据《民法典》第237条规定，建筑物及其附属设施的共有部分，属于全体业主共有。因此，主下水管道的维修责任归属于全体业主。
3. 物业的维修义务
根据《物业管理条例》第38条，物业服务企业对公共设施、设备有维修义务。因此，对于主下水管道漏水问题，物业服务企业有义务及时进行维修。
4. 业主个人的责任
虽然主下水管道属于全体业主共有，但对于由业主个人使用不当或故意损坏造成的问题，业主本人仍需承担维修责任。
5. 责任认定
确定物业是否承担维修责任，需要根据以下因素进行认定：
1. 漏水原因：如果是由于物业服务企业维护不当或设备老化等原因造成的，物业服务企业负主要维修责任。
2. 业主使用情况：如果是由于业主个人使用不当或故意损坏造成的，业主个人负主要维修责任。
3. 责任划分无法认定的：对于责任划分无法认定的，由物业服务企业和业主协商解决。
6. 物业免责情形
在以下情形下，物业服务企业可以免除维修责任：
1. 漏水原因属于不可抗力；
2. 漏水原因属于业主个人使用不当或故意损坏；
3. 业主未按照物业服务合同约定缴纳物业费。
小区业主家主下水管道漏水，物业服务企业原则上负有维修义务。但如果漏水原因属于业主个人使用不当或故意损坏，业主本人需要承担维修责任。物业服务企业需要及时对公共设施、设备进行维护、保养、维修。如果物业服务企业未能及时维修，业主可以依法追究其责任。
