1、买二手房卖家隐瞒房子漏水
二手房买家遭遇“漏水惊魂”：卖家隐瞒房屋缺陷
1. 事件起因
小王在市中心购买了一套二手房，当初看房时，卖家百般称赞房屋状况良好。入住后不久，小王就发现房屋存在严重的漏水问题，影响日常生活。
2. 卖家隐瞒缺陷
经专业检测发现，漏水原因是房屋阳台防水层老化破损。小王质问卖家，卖家却声称自己并不知情，暗示小王可能是在入住后才造成的损坏。
3. 维权艰难
小王向相关部门投诉，但由于没有证据证明卖家在售房前知情，维权之路异常艰难。卖家拒不承认隐瞒缺陷，甚至反咬小王故意破坏房屋。
4. 法律依据
根据《合同法》，卖家在房屋买卖中负有告知房屋真实情况的义务，不得隐瞒房屋缺陷。如果卖家违反该义务，买方有权要求撤销合同、赔偿损失。
5. 建议和提醒
为了避免买到存在隐患的二手房，建议买家在购买前仔细检查房屋状况，必要时聘请专业人士进行检测。同时，要与卖家签订书面合同，明确约定房屋责任归属和保修期限。
6.
卖家隐瞒房屋缺陷的行为不仅违背法律规定，也严重损害了买家的利益。买家在购买二手房时务必提高警惕，保障自己的合法权益。
2、二手房隐瞒漏水,现在导致我无法卖房
房屋隐瞒漏水困扰：阻碍后续交易
1.
在二手房交易过程中，隐瞒房屋缺陷问题屡见不鲜，给购房者带来极大困扰。其中，漏水问题尤为严重，不仅影响居住舒适度，还可能导致房屋价值大幅贬值。
2. 购买漏水房屋
小张在去年购买了一套二手房，由于房屋价格优惠且位置优越，他没有仔细检查房屋是否存在问题。入住后不久，小张发现房屋卫生间和厨房出现严重的漏水现象，给他的日常生活带来极大的不便。
3. 维修无果
小张多次联系物业和开发商进行维修，但均未得到有效解决。漏水问题逐渐恶化，房屋墙体发霉、地板变形，严重影响居住环境。
4. 房屋贬值
由于漏水问题迟迟无法解决，小张的房屋价值大幅缩水。他试图出售房屋，但由于漏水问题，潜在买家纷纷望而却步。
5. 蒙受损失
小张因购买漏水房屋蒙受了巨大的经济损失。除了房屋贬值外，他还要承担高昂的维修费用和精神损失。
6. 法律维权
小张向法院起诉原房主，要求赔偿损失和维修房屋。经过审理，法院认定原房主存在隐瞒房屋漏水缺陷的事实，判决原房主承担赔偿责任。
7.
二手房隐瞒漏水问题给购房者带来的困扰不容忽视。购房者应在购买二手房时仔细检查房屋是否存在缺陷，避免因隐瞒问题而蒙受损失。同时，监管部门应加强对二手房交易市场的监管，严厉打击隐瞒房屋缺陷的行为，保障购房者的合法权益。
3、买二手房漏水,中介要承担什么责任
买二手房漏水，中介应承担的责任
一、中介的责任
中介在二手房交易中负有以下几项责任：
1. 真实性保证义务：中介应向买方提供真实、准确的房产信息，包括产权状况、房屋状况、是否存在漏水等问题。
2. 瑕疵告知义务：中介有义务将已知的房屋瑕疵告知买方，包括漏水、渗水等问题。
3. 安全保障义务：中介应采取合理措施保障买卖双方的安全，包括检查房产状况、核实房屋是否存在漏水等安全隐患。
4. 勤勉审查义务：中介应勤勉审查房产信息，包括调查房屋产权、查验房屋状况等，以确保房产交易的合法性和安全性。
二、中介责任的范围
中介对房屋漏水承担责任的范围取决于其过错程度和疏忽行为。一般情况下，中介可能承担以下责任：
1. 因过失未履行告知义务：如果中介在交易前已知漏水问题但未告知买方，则应承担违约责任。
2. 因疏忽未发现漏水问题：如果中介在交易前应通过合理审查发现漏水问题但未发现，则应承担过失责任。
3. 因违反安全保障义务：如果中介未采取合理措施检查漏水隐患，导致房屋漏水造成买方损失，则应承担侵权责任。
三、买方的救济途径
如果买方发现房屋漏水，可以采取以下救济途径：
1. 与中介协商：买方可以通过与中介协商，要求中介赔偿损失或采取补救措施。
2. 向法院起诉：如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求中介承担违约、过失或侵权责任。
3. 向房管局投诉：买方可以向当地房管局投诉中介的不当行为，要求房管局介入调查并督促中介履行责任。
