1、小区楼顶会漏水吗
小区楼顶会漏水吗？
1. 漏水的原因
建筑物质量问题：屋顶防水层施工不当、材料老化或破损，导致雨水渗漏。
人为因素：空调外机、太阳能热管等设备安装不当，破坏了防水层。
天气因素：暴雨、大雪等极端天气对防水层造成压力和损坏。
2. 常见漏水部位
屋顶接缝处
天沟、落水管
烟囱、通风口
空调外机基座
3. 漏水的后果
墙体受潮发霉：漏水会渗入墙体，造成潮湿发霉，影响室内空气质量和美观。
家具受损：漏水会损坏家具和地板，造成财产损失。
电路隐患：漏水可能导致电路短路，引发火灾等安全事故。
4. 预防措施
选择信誉良好的开发商：选择有良好口碑和工程质量保证的开发商，确保楼顶施工符合规范。
定期检查防水层：定期对楼顶防水层进行检查，及时发现和修补破损。
选择合格的材料和设备：选择质量过硬的防水材料和设备，确保防水效果。
正确安装设备：严格按照规范安装空调外机、太阳能热管等设备，避免破坏防水层。
5. 发现漏水后的处理
及时查找漏水点：仔细检查屋顶表面和可能的漏水部位，确定漏水点。
联系物业公司：通知物业公司，及时报修处理。
自行处理：如果漏水部位较小，可以自行购买防水材料进行修补，但建议找专业人员处理。
2、小区楼顶安装光伏发电需要业主同意吗
小区楼顶安装光伏发电需征得业主同意吗？
法律规定
我国《民法典》第二百七十五条规定：“利用建筑物专有部分安装光伏发电等设施，不得影响建筑物的安全和使用，不得妨害相邻建筑物或者其他建筑物及其附属设施的通风、采光等基本功能。”
业主大会决议
据此，小区楼顶安装光伏发电需征得业主大会的同意。根据《物权法》第七十二条，业主大会对共有部分享有管理权，决定共有部分的使用、维修、收益以及其他相关事项。
业主同意比例
征得业主大会同意，通常需要达到下列条件：
专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意；或
专有部分面积三分之二以上的业主且人数三分之二以上的业主同意。
程序及注意事项
1. 提出申请：物业或业委会提出安装光伏发电的申请，并提交相关方案。
2. 业主大会表决：召开业主大会，对申请进行表决。
3. 业主同意：达到法定同意比例后，业主大会通过决议同意安装光伏发电。
4. 后期管理：物业或业委会负责光伏发电设施的后勤维修和管理，确保其安全运转。
温馨提示
在安装光伏发电前，业委会应做好充分的沟通和调研，确保方案的可行性和居民的利益。
光伏发电设施的安装不应影响建筑安全、居民采光和通风等基本权益。
业主大会通过决议后，物业或业委会应及时公示相关信息，确保居民知情权。
3、小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
小区楼顶漏水责任归属
1. 法律依据
根据《民法典》第二百三十五条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。
2. 漏水原因
（1）开发商责任
楼顶防水工程质量不合格，导致漏水。
设计缺陷，如排水道设计不合理等。
（2）物业公司责任
未及时发现楼顶渗漏，导致问题扩大。
日常维护保养不当，如未定期清理排水口。
（3）业主责任
私自搭建违章建筑或改变楼顶结构，破坏防水层。
未妥善安装或维护自家阳台、空调外机等设备，导致漏水。
3. 责任划分
（1）保修期内
五年内由开发商承担责任。
（2）保修期外
未确定责任人的，由相关业主共同承担。
开发商明显存在过错的，由开发商承担主要责任。
物业公司未尽到合理管理义务的，承担相应责任。
业主自身行为导致漏水的，由业主承担责任。
4. 维修费用分摊
（1）开发商责任
保修期内由开发商承担全部维修费用。
（2）物业公司责任
因日常维护保养不当导致漏水的，由物业公司承担相应的维修费用。
（3）业主责任
由业主自身行为导致漏水的，由业主承担全部维修费用。
5. 解决途径
业主及时向物业公司报修。
物业公司组织专业人员查明漏水原因。
根据责任划分，确定维修责任方。
由责任方承担维修费用。
若双方争议无法解决，可向有关行政部门或法院申请解决。
