1、二手房收房发现漏水怎么办
二手房收房发现漏水怎么办
当你满心欢喜收房时，却发现房子漏水，这会令人非常沮丧。以下是一些步骤，指导你应对这种情况：
1. 确认漏水来源
检查管道、水槽、马桶等水源附近是否有泄漏。
查看天花板、墙壁是否有水渍或渗透。
询问原房主或进行管道检查以确定漏水位置。
2. 通知卖方
根据你与卖方的购房合同条款，联系卖方并通知他们漏水情况。
提供证据，例如照片或视频，以证明漏水。
3. 寻求专业帮助
聘请水管工或建筑承包商对漏水进行评估并进行必要的维修。
请他们提供一份书面报告，详细说明维修工作和费用。
4. 协商维修费用
根据你的购房合同和漏水的严重程度，与卖方协商维修费用的分担。
如果卖方拒绝承担责任，你可以考虑通过调解或法律途径解决。
5. 监控并跟踪维修
监督维修过程，确保其符合安全和建筑规范。
保留所有维修记录，包括发票、保修单和检查报告。
其他提示：
拍摄漏水区域的照片或视频，作为证据。
保留所有与漏水相关的文件，例如水管工报告和通信。
联系你的保险公司，以确定漏水是否属于承保范围。
如果漏水严重，可能会影响居住安全，考虑搬出房屋直到维修完成。
2、二手房防水没有做好漏水责任谁负责
二手房防水没有做好漏水责任谁负责
一、合同约定
如果购房合同中明确约定防水保修期限，且未超过保修期，则由卖方承担防水漏水的维修责任。
二、房屋质量问题
若防水漏水是由于房屋原有结构缺陷或施工质量不合格造成的，则根据《民法典》相关规定，由承担房屋质量保修责任的单位或个人承担责任。
三、日常使用不当
如果防水漏水是由于买方使用不当造成的，例如未及时修补破损的防水层，则由买方承担维修责任。
四、卖方隐瞒瑕疵
若卖方在出售房屋前已知晓防水问题但未告知买方，则构成隐瞒瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿漏水造成的损失。
五、其他情况
若防水漏水是由于不可抗力或自然原因造成的，则由买方自行承担维修责任。
六、责任划分要点
1. 保修期内漏水，原则上由卖方负责；
2. 防水漏水是由于质量问题，由承担房屋质量保修责任的单位或个人负责；
3. 买方使用不当造成漏水，由买方负责；
4. 卖方隐瞒瑕疵导致漏水，由卖方承担违约责任；
5. 不可抗力或自然原因造成漏水，由买方负责。
需要注意的是，责任划分具体情况还需根据实际证据和法律规定来确定。建议在购买二手房前做好房屋质量检查，并明确防水保修条款。如果发生漏水问题，及时联系相关责任方协商解决，必要时可通过法律途径维权。
3、二手房漏水房主故意隐瞒怎么赔偿
二手房漏水房主故意隐瞒赔偿
二手房买卖中，漏水问题是一个常见且令人头疼的问题。如果房主在出售时故意隐瞒漏水情况，买方不仅会遭受财产损失，还会影响居住安全和生活质量。那么，在这种情况下，房主应承担怎样的赔偿责任呢？
1. 民事责任
违约赔偿：漏水是房屋的主要瑕疵，房主在出售时故意隐瞒，构成违约行为。买方可以要求房主按照合同约定承担违约赔偿责任，包括房屋修理费、装饰装修费、搬迁费等损失。
欺诈赔偿：如果房主故意隐瞒漏水情况，导致买方蒙受损失，则构成欺诈行为。买方可以要求房主承担欺诈赔偿责任，包括因漏水造成的全部损失、精神损害赔偿等。
2. 刑责
诈骗罪：在二手房买卖中，如果房主故意隐瞒重大瑕疵（包括漏水），获取非法利益，情节严重的，则可能构成诈骗罪。买方可以向公安机关报案，追究房主的刑事责任。
3. 赔偿计算
赔偿金额的计算需要根据具体情况而定，涉及以下因素：
房屋修理费用
装饰装修费用
搬迁费用
停工停产损失
精神损害赔偿
4. 维权途径
协商调解：买方可以先尝试与房主协商解决，争取达成赔偿协议。
诉讼起诉：如果协商不成，买方可以向法院提起民事诉讼，要求房主承担赔偿责任。
行政举报：买方可以向住建部门举报房主故意隐瞒漏水情况的行为，要求相关部门介入调查并处理。
二手房漏水房主故意隐瞒，侵犯了买方的知情权和合法权益。买方可以通过民事赔偿、请求刑责等途径维护自己的权利，及时止损并追究房主的责任。同时，二手房交易中，买方应注意调查房屋状况，了解是否存在漏水等瑕疵，避免遭受不必要的损失。
