1、楼房业主外墙漏水属于物业负责吗
楼房业主外墙漏水，物业是否负责？
一、物业责任范围
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定，做好下列服务：
（一）房屋及配套设施设备的维修养护；
（二）环境卫生和公共秩序的维护；
（三）协助做好安全防范工作。
由此可见，外墙漏水属于房屋及配套设施设备维修养护范畴，在物业服务合同约定范围内，物业应承担相应的维修责任。
二、业主责任范围
根据《民法典》第二百七十三条规定，建筑物及其附属设施的维修保养义务人，应当及时维修、保养，以保证建筑物及其附属设施的安全使用。
对于因业主个人原因导致的外墙漏水，如私自改动外墙结构、擅自安装空调等，由业主自身承担维修责任。
三、责任划分
1. 共用部位漏水
外墙属于建筑物的共用部位，如果漏水是由共用部位损坏或维修不当造成的，物业承担维修责任。
2. 专属部位漏水
如果外墙漏水是由业主专属部位损坏或维修不当造成的，业主承担维修责任。
3. 其他情况
如果无法明确漏水原因，或者漏水原因涉及多方责任，物业和业主可以协商解决，也可委托第三方机构进行鉴定，根据鉴定结果分清责任。
四、温馨提示
为避免外墙漏水纠纷，建议业主：
1. 定期检查外墙是否有裂缝、渗水等异常情况。
2. 及时维修外墙损坏，避免漏水加剧。
3. 严格按照物业管理规定，不得擅自改动外墙结构或安装空调。
4. 如遇外墙漏水，及时向物业报修，并妥善保留证据材料。
2、楼房业主外墙漏水属于物业负责吗怎么处理
楼房业主外墙漏水属于物业负责吗？
当公寓或住宅大楼出现外墙漏水问题时，业主和物业公司之间的责任划分就成为一个关键问题。了解物业公司的责任和业主的补救措施至关重要，以确保问题得到适当解决。
物业公司的责任
1. 维护和维修建筑物共用部位：根据《物业管理条例》，物业公司有责任维护和维修建筑物的共用部位，包括外墙。这包括及时检查、发现和修复任何漏水问题。
2. 及时响应业主投诉：如果业主发现外墙漏水问题，应及时向物业公司投诉。物业公司必须在合理时间内做出回应，并采取必要的措施进行检查和维修。
3. 采取预防措施：物业公司应采取合理的预防措施来防止外墙漏水，例如定期检查和维护屋顶、管道和外墙涂料。
业主
1. 检查和报告漏水：业主有责任定期检查自己的房产，并向物业公司报告任何发现的漏水问题。早发现早报告有助于减少损坏，并防止进一步漏水。
2. 与物业公司合作：业主应与物业公司合作，提供相关信息并允许检查和维修。拖延或不配合可能会延误维修并导致进一步的损坏。
3. 保持屋内干燥：虽然物业公司负责外墙维修，但业主应采取措施保护其财产免受漏水影响。这可能包括使用吸湿机、覆盖家具或转移贵重物品。
处理漏水问题的步骤
1. 联系物业公司：业主发现外墙漏水时，应立即联系物业公司。
2. 协商责任：确定责任方。物业公司应对共用部位的漏水负责，而业主应对其专属部位（如窗框）的漏水负责。
3. 检查和维修：物业公司应检查并维修共用部位的漏水。如果外墙漏水是由于业主的过错或疏忽造成的，则业主应承担责任。
4. 补偿损失：如果漏水造成了损失，业主可以向物业公司索赔。如果漏水是由于业主的过错或疏忽造成的，则业主可能需要自掏腰包进行维修。
楼房业主外墙漏水属于物业负责还是业主负责取决于漏水的具体原因和部位。物业公司负责维护和维修共用部位，包括外墙；而业主负责检查和报告漏水，并采取措施保护其财产免受损坏。通过了解各方的责任并及时处理漏水问题，可以最大限度地减少损失，确保建筑物的安全性。
3、楼房业主外墙漏水属于物业负责吗为什么
楼房业主外墙漏水属于物业负责吗？
一、物业的维修义务
根据《物业管理条例》规定，物业管理企业应当对所服务的房屋及其附属设施进行维修、养护，保障其完好和正常使用。
二、外墙漏水是否属于物业维修范围
外墙是房屋的共同部位，属于物业管理的维修范围。因此，如果外墙发生漏水，物业管理企业有义务进行维修。
三、物业免责的情形
在以下情况下，物业管理企业可以免除外墙漏水的维修责任：
1. 不可抗力：如地震、台风等自然灾害导致外墙损害；
2. 业主自行破坏：业主擅自改造或损坏外墙，导致漏水；
3. 超过保修期：外墙的保修期已过，且物业管理企业已尽到合理的维修义务。
四、业主承担的义务
尽管物业有维修外墙的义务，业主也负有一定的协助义务，包括：
1. 及时报修：发现外墙漏水时，业主应及时向物业报修；
2. 配合维修：物业进行维修时，业主应予以配合，如提供检修空间等；
3. 承担部分费用：如果外墙漏水是由业主原因造成的，业主需要承担一定的维修费用。
五、争议处理
如果业主与物业对于外墙漏水责任及维修费用产生争议，可通过以下方式解决：
1. 与物业友好协商；
2. 向当地物业管理部门投诉；
3. 向法院提起诉讼。
