1、中介二手房隐瞒房屋漏水可以解除合约吗
中介二手房隐瞒房屋漏水，购房者可否解除合约？
在二手房交易中，购房者面临着各种风险和隐患。其中，房屋漏水尤为严重，如果不及时发现和修缮，将对购房者的日常生活和健康造成极大的影响。因此，中介在买卖过程中负有告知房屋真实情况的义务，隐瞒房屋漏水等重大瑕疵的行为，将损害购房者的合法权益。
一、中介隐瞒漏水行为违反合同约定
买卖二手房时，通常会签订《二手房买卖合同》。合同中通常约定，中介有义务向购房者如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量、是否存在瑕疵等。如果中介隐瞒房屋漏水等重大瑕疵，则违反了合同约定，构成违约行为。
二、购房者可依法解除合约
根据《合同法》第54条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，对方可以解除合同。因此，如果中介隐瞒房屋漏水等重大瑕疵，购房者可以依法解除合同，并要求中介承担违约责任。
三、举证责任分配
在诉讼中，购房者负有证明中介隐瞒漏水行为的举证责任。购房者可以提供以下证据：
房屋漏水检测报告：由专业机构出具的房屋漏水检测报告，可以证明房屋确实存在漏水问题。
房屋维修记录：如果房屋在交易前曾进行过漏水维修，购房者可以提供房屋维修记录，证明中介知晓房屋漏水情况。
中介人员的承诺：如果中介人员在带看房屋时明确表示房屋不存在漏水问题，购房者可以申请法庭调取录音或聊天记录等证据。
中介二手房隐瞒房屋漏水等重大瑕疵的行为违反合同约定，购房者有权依法解除合约。购房者在购买二手房时，应当仔细检查房屋状况，并要求中介出具房屋质量保证书。如果发现房屋存在漏水等问题，应当及时向中介反映，并采取法律措施维护自己的合法权益。
2、中介二手房隐瞒房屋漏水可以解除合约吗安全吗
中介二手房隐瞒房屋漏水，合同能否解除？
1. 合同解除的条件
根据《合同法》第96条规定，合同一方违反合同的，另一方有权解除合同。
2. 漏水是否构成违约
房屋漏水属于严重的瑕疵，影响房屋的居住功能和使用价值。因此，中介隐瞒房屋漏水，构成违约行为。
3. 合同解除的程序
若要解除合同，购房人应当向中介提出异议，并要求解除合同。中介应在收到异议后30日内答复。
4. 合同解除的法律后果
合同解除后，双方应返还已履行的部分。购房人已支付的房款及利息应予返还。
5. 安全性
对于解除合同的安全性，主要取决于以下因素：
证据的充分性：购房人应提供充分的证据证明房屋漏水和中介的隐瞒行为。
中介的配合程度：如果中介配合解除合同，则程序较为顺利。
法律援助：必要时，购房人可以寻求律师的帮助，提高合同解除的成功率。
中介隐瞒房屋漏水，构成严重的违约行为。购房人有权解除合同，并要求中介承担相应责任。解除合同的安全性取决于证据、中介配合程度和法律援助等因素。
3、中介二手房隐瞒房屋漏水可以解除合约吗知乎
中介二手房隐瞒房屋漏水 可否解除合约？
一、何为重大瑕疵
二手房买卖合同中，如果房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同并要求赔偿损失。根据《民法典》第577条的规定，重大瑕疵是指影响房屋安全、牢固、使用或者美观，降低房屋价值或者使用价值超过10%的情形。
二、房屋漏水是否为重大瑕疵
房屋漏水是否构成重大瑕疵，需要根据具体情况进行判断。一般来说，以下情形中的房屋漏水属于重大瑕疵：
1. 屋顶或外墙严重渗漏，导致室内墙面、天花板大面积受潮发霉。
2. 阳台、厨房、卫生间等部位漏水严重，影响正常使用。
3. 地下室或一楼渗水严重，导致地面潮湿、发霉。
三、隐瞒房屋漏水后果
如果中介在二手房买卖过程中隐瞒房屋漏水的情况，属于违约行为。买方根据《合同法》第148条的规定，可以行使以下权利：
1. 解除合同：买方可以解除买卖合同，并要求中介返还已付的购房款、利息损失等费用。
2. 要求赔偿损失：买方可以要求中介赔偿因漏水造成的损失，包括维修费用、房屋贬值损失等。
3. 继续履行：买方在得知漏水情况后，可以要求中介承担消除瑕疵的责任。
四、举证责任
在证明中介隐瞒房屋漏水的情况下，举证责任由买方承担。买方需要提供证据证明：
1. 房屋存在漏水瑕疵。
2. 中介在房屋买卖过程中知情且故意隐瞒漏水情况。
五、诉讼时效
买方行使因中介隐瞒房屋漏水而解除合同或索赔的权利，受诉讼时效限制。根据《民法典》第196条的规定，诉讼时效期间为三年。自买方得知或应当得知中介隐瞒漏水情况之日起算。
六、建议
为了保障自己的合法权益，买方在购买二手房时应注意以下事项：
1. 聘请专业验房师对房屋进行全面的检查，及时发现房屋存在的瑕疵。
2. 在买卖合同中明确约定中介的责任，要求中介对房屋质量进行保修。
3. 保留房屋漏水的证据，如拍照、录像等。
4. 如发现房屋存在漏水瑕疵，及时联系中介协商处理，必要时保留诉讼证据。
