1、新楼盘漏水找物业还是房开
新楼盘漏水找物业还是房开
一、判断漏水原因
确定漏水原因是关键，不同原因需要找相应的责任方处理。
主体结构漏水：一般是开发商责任，涉及建筑质量问题。
非主体结构漏水：如管道、门窗渗漏，可能是物业过失或业主装修不当。
二、找物业还是房开
根据漏水原因，责任方分为以下两种情况：
1. 物业责任
非主体结构漏水（管道、门窗渗漏）。
楼房渗漏但主体结构未受损。
因物业管理不善（如排水不畅）导致渗漏。
此时应向物业公司报修，由物业公司负责维修。
2. 房开责任
主体结构漏水。
楼房渗漏且主体受损。
购房合同明确约定由开发商负责漏水维修。
此时应向开发商反映情况，由开发商安排维修。
三、解决方式
1. 及时报修
发现漏水后及时向物业或开发商报修，争取尽快处理，避免损失扩大。
2. 收集证据
拍照或录像记录漏水情况、维修过程，作为维权凭证。
3. 协商解决
与物业或开发商协商维修方案和费用分担。
4. 法律途径
协商解决无效，可向法院提起诉讼，维护合法权益。
提示：
购房时仔细阅读合同，了解漏水责任划分。
定期检查房屋，及时发现漏水隐患。
发生漏水时保持冷静，理性维权。
2、新买的楼房漏水物业不管开发商不管得找哪个部门
新购楼房漏水，求助无门怎么办？
随着生活水平的提高，越来越多的人选择了购买新建楼房。部分楼房在入住后却出现了漏水等质量问题，给业主的生活带来诸多不便。面对这种问题，找到相关部门进行处理至关重要。
1. 查找物业管理公司
可以联系楼房所在的物业管理公司。物业管理公司负责楼房的日常管理和维护，有义务对楼房的质量问题进行处理。业主可以向物业反映漏水情况，要求其安排维修人员上门检查和维修。
2. 联系开发商
如果物业管理公司无法解决问题，业主可以联系楼房的开发商。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，开发商对楼房的质量负有保修责任。在保修期内，开发商应无偿为业主维修楼房的质量问题。
3. 向相关部门投诉
如果物业管理公司和开发商均不予处理，业主可以向以下相关部门投诉：
住房和城乡建设管理部门：负责监督管理房屋建设和质量问题，可以受理业主关于房屋质量的投诉。
市场监督管理部门：负责保护消费者的合法权益，可以受理业主关于商品质量的投诉。
人民法院：业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，向法院提起房屋质量纠纷诉讼。
在投诉时，业主应准备充分的证据材料，包括漏水部位的照片、视频、维修记录等，以证明楼房存在质量问题。
4. 其他注意事项
保留好维修记录和投诉记录，以备后续维权需要。
协商解决时，注意保留书面证据，避免口说无凭。
对于涉及较严重质量问题的楼房，可以考虑委托专业机构进行房屋质量鉴定，以获得更有力证据。
依法维护自己的合法权益，不要轻信开发商或物业的推脱和敷衍。
