1、二手房还没过户楼上漏水
二手房未过户遭遇漏水困扰
1. 起因
市民张先生最近购买了一套二手房，但还未办理过户手续。就在入住后不久，张先生发现楼上开始漏水，导致自家天花板出现大面积水渍。
2. 责任归属
由于房屋尚未过户，张先生尚未取得房产证，因此房产仍然属于原房主名下。按照相关规定，房屋的修缮责任仍应由原房主承担。
3. 沟通协商
张先生第一时间联系了原房主，希望能协商解决漏水问题。原房主却推卸责任，表示房屋已转让，与自己无关。
4. 协商无果
经过多次沟通无果后，张先生只能向相关部门寻求帮助。他联系了物业公司和居委会，但对方均表示无权干涉民事纠纷。
5. 法律维权
无奈之下，张先生只能选择通过法律途径维权。他咨询了律师，准备提起诉讼，要求原房主承担房屋漏水的修缮责任。
6. 等待判决
目前的案件正在审理中，法院将根据相关法律法规，对房屋漏水的责任归属进行判定。
7. 二手房交易风险
二手房交易存在一定的风险，尤其是房屋尚未过户的情况下。买方在购买二手房时，应仔细检查房屋状况，并要求卖方出具房屋质量保证书。同时，建议尽快办理过户手续，以保障自己的合法权益。
2、买的二手房发现漏水,但是已经过户交房了怎么办
二手房发现漏水，已过户交房，怎么办？
一、初步应对
1. 及时检查：确认漏水部位并记录漏水情况。
2. 联系原房主：询问是否存在隐瞒漏水问题的情况。
3. 联系物业公司：报修漏水并寻求协助。
二、法律维权
1. 查看购房合同：检查是否存在关于房屋瑕疵或漏水的约定。
2. 联系律师：咨询法律意见，了解自己的权利和义务。
3. 协商解决：与原房主或物业公司协商解决漏水问题。
三、具体步骤
1. 收集证据：拍照或录像记录漏水情况，保存与原房主或物业公司的沟通记录。
2. 委托鉴定：可以委托专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，出具报告作为证据。
3. 申请调解或诉讼：如果协商不成，可以向当地人民法院申请调解或提起诉讼。
四、保障措施
1. 停止支付房贷：如果漏水问题影响房屋居住，可以考虑停止支付房贷。
2. 申请法院保全措施：可以向法院申请查封或冻结原房主的财产，以防止转移财产。
3. 维护自身权益：积极参与法律程序，提供证据，维护自己的合法权益。
五、注意事项
及时处理漏水问题，避免损失扩大。
保留相关证据，为维权提供保障。
谨慎处理与原房主或物业公司的沟通，避免不利于自己的言论或行为。
3、还没过户的二手房漏水严重能解除合同吗
二手房漏水严重，合同能否解除
一、合同解除条件
根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以解除合同的情形主要包括：
1. 因不可抗力导致合同不能履行的；
2. 因对方违约导致合同不能履行的；
3. 法律规定或者当事人约定的解除条件成就的。
二、漏水是否属于合同解除条件
漏水是否属于合同解除条件，需要根据以下因素判断：
1. 漏水程度：如果漏水程度严重，影响房屋正常居住使用，则有可能属于合同解除条件。
2. 漏水原因：如果漏水是由卖方隐瞒的房屋缺陷造成的，则买方有权解除合同。
3. 合同约定：如果合同中约定漏水导致房屋无法居住使用时买方有权解除合同，则买方可以据此主张解除合同权。
三、解除合同流程
如果买方认为漏水严重足以解除合同，可以按照以下流程操作：
1. 协商解除：首先与卖方协商解除合同，并要求卖方赔偿损失。
2. 发送解除合同通知：如果协商不成，买方可以书面发送解除合同通知给卖方。
3. 向法院起诉：如果卖方拒绝解除合同或赔偿损失，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并索赔。
四、注意事项
1. 买方在购买二手房时，应仔细检查房屋是否存在漏水等问题。
2. 如果发现漏水问题，应及时与卖方沟通，并保留相关证据（如漏水照片、维修记录等）。
3. 在解除合同之前，买方应先停止支付房款，避免因解除合同后无法追回已支付房款而遭受损失。
