1、物业法全文房屋漏水赔偿标准
物业法全文房屋漏水赔偿标准
房屋漏水问题是物业管理中常见的纠纷之一，《物业管理条例》中对此作出了明确规定。本文将对《物业管理条例》中关于房屋漏水赔偿标准的规定进行解读，为物业管理实践提供参考。
一、漏水原因认定
《物业管理条例》规定，房屋漏水原因主要分为两类：
1. 物业管理责任范围内的原因：如公共部位管道破裂、屋顶漏雨等。
2. 非物业管理责任范围内的原因：如住户装修不当、使用不当等。
二、赔偿标准
房屋漏水造成的损失，由责任方承担赔偿责任。赔偿标准根据漏水原因的不同而有所区别：
1. 物业管理责任范围内的漏水：
直接损失：因漏水造成房屋内部装修、家具、电器等损失的，按照实际损失进行赔偿。
间接损失：因漏水造成停业、搬家等间接损失的，可以酌情赔偿。
2. 非物业管理责任范围内的漏水：
由住户自己承担相应损失，物业公司不承担赔偿责任。
三、损失评估
房屋漏水损失的评估，应当由具有相应资质的鉴定机构进行。鉴定费由责任方承担。
四、赔偿程序
房屋漏水发生后，受害方应当及时向物业公司报修，并保留相关证据。物业公司应当及时对漏水原因进行调查，并确定责任方。
责任方确定后，物业公司应当根据赔偿标准计算赔偿金额。受害方与责任方可以协商确定赔偿方式和金额。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
《物业管理条例》明确了房屋漏水赔偿标准，保障了住户的合法权益。物业公司和住户应当严格遵守相关规定，积极履行各自的责任，共同维护和谐的物业管理秩序。
2、2019年物业法对房屋漏水的规定
2019 年物业法对房屋漏水的规定
房屋漏水是困扰许多居民的常见问题，它不仅影响居住环境和生活质量，还可能造成经济损失。2019 年修订的《物业管理条例》（以下简称《条例》）对房屋漏水的责任划分和处理程序作出了明确规定，为居民维权提供了法律依据。
一、房屋漏水的责任划分
《条例》规定，房屋漏水责任的划分应遵循以下原则：
1. 共有部分漏水：由全体业主承担责任，并由物业服务企业组织维修。
2. 专有部分漏水：由房屋的所有人承担责任。
3. 上下层漏水：上层房屋漏水，造成下层房屋损失的，由上层房屋的所有人承担责任；下层房屋漏水，造成上层房屋损失的，由下层房屋的所有人承担责任。
4. 内外墙面漏水：由物业服务企业承担责任，但因业主使用、管理不当导致漏水的，由业主承担责任。
二、房屋漏水的处理程序
当发生房屋漏水时，居民应及时采取以下措施：
1. 向物业服务企业报修：应尽快联系物业服务企业，并详细描述房屋漏水情况。
2. 收集证据：拍照或录像记录房屋漏水部位、程度和造成的损失。
3. 协商解决：物业服务企业应积极与业主沟通，协商确定漏水原因和责任划分，并制定维修方案。
4. 协商不成：如果协商不成，业主可向业委会或街道办事处反映，请求调解。
5. 提起诉讼：如果调解不成，业主可向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
三、物业服务企业的义务
《条例》明确规定了物业服务企业的以下义务：
1. 及时维修：物业服务企业应及时组织维修房屋漏水部位，确保业主居住安全。
2. 追究责任：如果漏水是由业主使用、管理不当造成的，物业服务企业应协助业主追究相关责任人的责任。
3. 监督预防：物业服务企业应定期检查房屋的外墙、屋顶等易漏水部位，及时发现和排除漏水隐患。
四、业主的义务
业主也有义务维护房屋的正常使用和管理，以防止房屋漏水，包括：
1. 正确使用房屋：避免在房屋内从事可能导致漏水的行为，如改变房屋结构、私自加装设备等。
2. 及时保养维修：定期对房屋的外墙、屋顶等部位进行维护维修，及时消除漏水隐患。
3. 配合物业服务：配合物业服务企业的检查和维修工作，及时提供房屋漏水情况。
2019 年修订的《物业管理条例》对房屋漏水的责任划分和处理程序作出了更清晰的规定，保障了业主在遇到房屋漏水问题时的合法权益。业主和物业服务企业应共同努力，及时发现和处理漏水问题，维护房屋的正常使用和居住安全。
3、物业法房屋漏水可以拒缴物业费吗
物业法下房屋漏水是否可拒缴物业费
一、物业法相关规定
《物业管理条例》第三条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定和有关法律法规的规定，为业主提供物业服务。
二、房屋漏水可否拒缴物业费
房屋漏水是否可拒缴物业费，取决于漏水原因及物业公司的责任。
1. 因物业公司责任造成漏水
如果房屋漏水是由物业公司未履行好维护保养义务或管理不善造成的，业主可以依据物业服务合同及相关法律法规，要求物业公司承担违约责任和赔偿损失。同时，业主有权拒缴物业费，直至物业公司履行相应义务为止。
2. 因非物业公司责任造成漏水
如果房屋漏水是由业主自身原因（如装修不当、使用不当）或不可抗力等其他原因造成的，则物业公司不承担责任。业主不能以此为由拒缴物业费，但可以要求物业公司协助寻找漏水原因并维修。
三、处理程序
当房屋发生漏水时，业主应及时向物业公司报修并保留相关证据。物业公司应及时派员勘察并采取维修措施。如果物业公司未及时处理或处理不当，业主可向消保委、街道办或法院投诉。
四、建议
为了保障自己的合法权益，业主在房屋漏水时应注意以下事项：
1. 及时向物业公司报修，并保存报修单据。
2. 保留漏水照片、视频等证据。
3. 与物业公司协商解决，如协商不成，可向有关部门投诉。
4. 根据实际情况，合理行使拒缴物业费的权利。
