1、房屋保质期内漏水开发商不给维修
房屋保质期内漏水 开发商不给维修
背景
房屋在保质期内出现渗漏问题，是常见的房屋质量纠纷。却有开发商在接到业主报修后，不予维修或推诿责任。
案例
某小区业主张先生购买了一套新建房屋，使用不到两年，发现主卧和次卧的墙面出现了渗水情况。张先生多次联系开发商报修，但开发商以“保质期内非结构性问题，由物业维修”为由推脱。物业公司也以“不属于公共区域”为由拒绝维修。
法律规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品住宅质量保证书》，开发商应当对出售的商品住宅承担质量保修责任。房屋保修期一般为5年，期间出现质量问题，开发商应当及时维修。
维权途径
当房屋保质期内出现渗漏问题，开发商不予维修时，业主可以采取以下维权途径：
1. 与开发商协商
业主可以向开发商说明情况，希望通过协商解决问题。如果协商一致，可以签订维修协议。
2. 向行政部门投诉
业主可以向当地住建部门或市场监管部门投诉开发商的不当行为。行政部门可以介入协调，督促开发商履行维修责任。
3. 提起诉讼
如果协商和投诉均无法解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任并赔偿损失。
提醒
业主在购买房屋时，应注意检查房屋质量，并在交房前仔细验收。一旦发现质量问题，应及时向开发商报修，并保留相关证据。
2、房屋漏水在质保期内,开发商不修要求鉴定
房屋漏水质保期内 开发商不修要求鉴定
1. 房屋出现漏水问题
某业主购买了一套商品房，入住后发现房屋存在漏水问题，便及时联系了开发商。
2. 开发商推诿责任
开发商在接到业主反映后，并未及时处理问题，而是以房屋已过质保期为由推诿责任。
3. 业主要求鉴定
业主多次与开发商沟通无果，无奈之下，向相关部门申请了房屋质量鉴定。
4. 鉴定结果出具
鉴定机构经过现场调查和检测，确认房屋漏水属于施工质量问题，在质保期内。
5. 业主再次要求开发商维修
业主持鉴定报告找到开发商，要求其履行维修义务。开发商仍然坚持房屋已过质保期，拒绝维修。
6. 业主寻求法律援助
业主维权困难重重，无奈之下寻求了律师的帮助。
7. 法律主张
律师指出，根据相关法律规定，房屋质保期内出现质量问题，开发商有义务维修。即使房屋已过质保期，但发现质量问题是在质保期内的，开发商同样应当承担维修责任。
8. 诉讼取证
律师收集了房屋漏水照片、鉴定报告等证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任并赔偿损失。
9. 法院判决
法院审理后，采信了原告的证据，判决开发商承担房屋漏水维修费用并赔偿业主损失。
10. 成功维权
经过一番努力，业主终于维护了自己的合法权益，迫使开发商履行了维修义务。房屋漏水问题得到彻底解决，业主得以安心入住新家。
3、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
保质期内房屋漏水纠纷
1. 事件经过
家住某某小区的张先生于2021年购买了一套新房，房屋质保期为5年。2022年，房屋出现漏水现象，张先生多次联系开发商进行维修，但开发商始终未能妥善解决。
2. 问题根源
经过多次交涉和协商，双方均无法确定房屋漏水的具体原因。张先生认为漏水是由于房屋施工质量问题所致，而开发商则认为是由于后期装修或使用不当造成。
3. 保质期届满
2023年，房屋质保期届满，而房屋漏水问题仍未解决。张先生多次向相关部门投诉，但开发商依旧推脱责任。
4. 寻求法律援助
无奈之下，张先生向律师寻求帮助。律师建议张先生通过法律途径维护自己的合法权益，提出诉讼要求开发商承担房屋漏水的维修责任。
5. 法院判决
法院审理后认为，开发商作为房屋建设单位，对房屋的质量负有保证责任。房屋在保质期内出现漏水，推定是由于施工质量不合格造成。因此，判决开发商承担房屋漏水的维修责任。
6. 问题解决
在法院判决的强制执行下，开发商最终维修了房屋漏水问题。张先生多年的困扰终于得到解决，居住环境得到改善。
房屋质量问题是涉及民生的重要问题，房屋质保期是保证房屋质量的重要保障。当房屋在质保期内出现问题时，购房者应当积极维权，维护自己的合法权益。开发商作为房屋建设单位，应当严格遵守房屋质量标准，保障房屋的安全和居住舒适性。
