1、天花板漏水应该追物业还是楼上业主
天花板漏水，追责方探究
1. 漏水原因判定
天花板漏水的原因可能多种多样，包括：
楼上业主水管破裂、堵塞或连接不当；
建筑防水层渗漏；
空调冷凝水管损坏或堵塞；
楼顶雨水倒灌。
2. 追责方确定
根据《物权法》的规定，天花板漏水追究责任方需要根据漏水的具体原因来判定：
物业责任范围：
属于共用部位的防水层渗漏（如屋顶、外墙）；
公共水管破裂、堵塞或连接不当；
空调冷凝水管属于公共设施范畴。
楼上业主责任范围：
私人物品水管破裂、堵塞或连接不当；
私人装修不当导致渗水；
空调冷凝水管属于私人设施范畴。
3. 举证责任
天花板漏水后，受损业主需要提供证据证明漏水原因。可以采取以下措施：
拍照或录像记录漏水情况；
请专业人员勘察鉴定漏水原因；
调取维修记录或物业管理台账。
4. 解决途径
确定责任方后，受损业主可以通过以下途径解决：
与责任方协商赔偿；
向物业公司投诉或举报；
向法院起诉要求赔偿。
5. 预防措施
为了防止天花板漏水，建议采取以下预防措施：
定期检查水管、防水层和空调冷凝水管等设施；
发现渗漏及时维修；
装修时注意防水措施；
与楼上业主保持沟通，并及时了解其装修或维修情况。
2、天花板漏水是归物业管还是个人承担
天花板漏水，谁该负责？解析物业管理与个人责任
一、确定漏水原因
外来原因：如上层房屋漏水、屋顶破损等，属于外来因素造成的漏水。
自身原因：如房屋结构缺陷、管道老化等，属于房屋自身问题造成的漏水。
二、物业管理责任
根据《物业管理条例》，物业管理公司对公共部位和共有部分的维修、养护承担管理责任，包括屋顶、管道等部位。因此，如果天花板漏水属于：
1. 公共部位漏水：如屋顶漏水，物业管理公司应当负责维修并承担相应的费用。
2. 共有部位漏水：如管道漏水，且该管道属于共有区域，物业管理公司应当负责维修并承担相应的费用。
三、个人责任
如果天花板漏水属于：
1. 自身原因：如房屋结构缺陷、管道因个人使用不当而损坏等，个人应当承担维修费用。
2. 共有部位漏水，但该部位的维护保养责任在业主：如管道漏水，且该管道属于业主个人的使用范围，业主应当承担维修费用。
四、责任划分流程
当发生天花板漏水时，可以按照以下流程确定责任：
1. 业主向物业管理公司报修。
2. 物业管理公司派人勘察漏水原因。
3. 根据勘察结果，确定责任方。
4. 责任方承担相应的维修费用。
五、温馨提示
1. 定期对房屋进行检查，及时发现并维修潜在的漏水隐患。
2. 保证管道和屋顶的正常使用，避免因人为因素造成漏水。
3. 如果对漏水责任存在争议，可以向相关部门寻求帮助，如居委会、物业管理协会等。
3、天花板漏水是找楼上业主还物业
天花板漏水：找楼上业主还是物业？
问题提出
公寓或多层住宅中，天花板漏水是一个常见的烦恼。当发生这种情况时，房屋主往往面临着这样的困惑：究竟是找楼上业主负责，还是找物业公司处理？本文将探讨天花板漏水责任归属的问题，帮助房屋主了解在这种情况下应采取的适当行动。
责任划分依据
确定天花板漏水的责任归属取决于漏水原因：
1. 楼上业主责任
① 漏水原因在楼上业主方：如楼上业主浴室或厨房防水不当、管道破裂、家具漏水等。此类情况，楼上业主应当承担维修责任，并对受损房屋主的损失进行赔偿。
2. 物业公司责任
① 漏水原因在公共区域：如屋顶、外墙、管道井等公共区域出现漏水，物业公司作为公共区域的管理者，应当承担维修责任。
② 楼上业主疏于维修公共区域：如楼上业主长时间不维修自家外部管道或设施，导致公共区域漏水，物业公司可先行维修后向楼上业主追偿。
处理流程
1. 找楼上业主
① 确认漏水源在楼上：通过观察漏水位置、检查楼上业主的天花板是否有水渍等方式，判断漏水源。
② 沟通协商：与楼上业主沟通，告知漏水情况，并请求其配合维修。
2. 找物业公司
① 无法确定漏水源：如果无法确定漏水源，或楼上业主拒绝配合维修，可向物业公司报修。
② 公共区域漏水：如果漏水源位于公共区域，直接向物业公司报修即可。
维修费用划分
一般情况下，漏水维修费用遵循以下原则：
1. 楼上业主责任
① 因楼上业主原因造成的漏水，维修费用由楼上业主承担。
2. 物业公司责任
① 公共区域漏水或楼上业主疏于维修公共区域造成的漏水，维修费用由物业公司承担。
其他注意事项
1. 及时报修
发现天花板漏水后，应及时报修，避免造成更大损失。
2. 收集证据
拍照或录像记录漏水情况，保留与楼上业主或物业公司的沟通记录，以便在协商或诉讼中提供证据。
3. 法律途径
如果协商不成，房屋主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
