1、楼上漏水没有物业找不到房东怎么办
楼上漏水，物业失踪，房东难寻怎么办？
遭遇楼上漏水，不仅令人心烦意乱，更可能造成财产损失。当物业管理公司无法解决问题，房东又不知所踪时，该怎么办？本文将为您提供应对策略，帮助您有效解决楼上漏水问题。
1. 排除物业责任
需要确定漏水原因是否属于物业管理公司的责任范围。一般来说，房屋主体结构、公共区域的漏水维修应由物业负责。如果您确定漏水并非由物业原因造成，则后续维权需要自行处理。
2. 寻找房东信息
找不到房东时，可通过以下途径获取房东信息：
- 查看房屋租赁合同：合同中通常会包含房东姓名和联系方式。
- 查询房屋产权信息：到当地不动产登记中心查询房屋产权，获取房东信息。
- 咨询社区居委会：居委会可能掌握房屋租赁或产权信息。
3. 协商沟通
找到房东后，应主动联系协商解决漏水问题。
- 陈述情况：向房东说明漏水情况、时间和影响。
- 提出诉求：要求房东及时维修漏水部位，并承担相关损失。
- 保持沟通：定期与房东沟通协商进程，避免拖延或逃避责任。
4. 协商未果的处理
如果与房东协商未果，可采取以下措施：
- 向行业协会投诉：针对房东的行为向当地房地产行业协会投诉，寻求协助解决。
- 向法院起诉：通过法律途径维护自身权益，要求房东承担相应责任。
5. 证据收集
在处理漏水问题的过程中，应注意收集证据，包括：
- 拍照或录像：记录房屋漏水的部位、时间和影响程度。
- 联系维修人员：请专业维修人员出具漏水检测报告。
- 协商记录：保留与房东沟通协商的书面或录音证据。
楼上漏水没有物业找不到房东并非无解之题。通过排除责任、寻找房东、协商沟通和收集证据，可以逐步解决问题。如协商未果，可寻求行业协会或法律援助，维护自身权益。
2、楼上漏水找不到业主物业有没有义务来管
楼上漏水找不到业主，物业有义务管吗？
一、物业公司的责任
根据《物业管理条例》第三十三条，物业公司应当履行下列责任：
1. 保证供水、供电、供热、供气、通风、排水、物業環境衛生等公共设施的正常运行。
2. 维修、保养、更新、改造物业共用部分及附属设施。
二、楼上漏水业主责任
1. 楼上业主对所用部分的漏水负有直接责任，应当及时维修并承担相关费用。
2. 如果楼上业主无法找到或无能力承担维修责任，物业公司有权按照《物业管理条例》第四十七条规定，代为维修并向楼上业主追偿费用。
三、物业公司的义务
1. 寻找楼上业主：物业公司应尽合理努力寻找楼上业主，例如通过电话、短信、登门拜访等方式联系。
2. 代为维修：如果无法联系到楼上业主，物业公司应及时代为维修，以免漏水问题进一步恶化。
3. 追偿费用：代为维修后，物业公司应向楼上业主追偿维修费用。
4. 临时措施：在寻找楼上业主或代为维修的过程中，物业公司应采取必要的临时措施，防止漏水造成进一步损失。
四、注意事项
1. 如果物业公司未尽到应有的责任，业主可以向其主张赔偿。
2. 物业公司代为维修后，楼上业主拒不支付维修费用的，物业公司可以向法院提起诉讼。
3. 业主在装修或改造时，应注意防水措施，避免漏水问题发生。
3、楼上漏水没有物业应该找什么部门解决
楼上漏水没有物业，找什么部门解决？
1. 向居委会反映
居委会是社区管理的基本组织，在解决邻里纠纷方面具有调解职能。当楼上漏水没有物业时，可以向居委会反映情况，由居委会出面协调解决。
2. 联系辖区城管部门
城管部门负责市政基础设施的管理和维护。如果楼上漏水涉及建筑结构或公共设施损坏，可以联系辖区城管部门，请求其介入调查和处理。
3. 向房屋产权管理部门反映
房屋产权管理部门负责房屋产权的登记和管理。如果楼上漏水造成房屋损坏，可以向房屋产权管理部门反映情况，请求其协助解决。
4. 寻求法律途径
如果其他途径无法解决问题，可以考虑通过法律途径维权。可以聘请律师向楼上住户提起诉讼，要求其承担漏水造成的损失和修理费用。
注意事项：
收集证据：在向相关部门反映情况时，要及时收集漏水证据，如照片、视频等。
保持沟通：与楼上住户保持沟通，了解漏水原因并协商解决办法。
保障自身安全：如果漏水严重或影响到自身安全，应及时拨打相关部门的求助电话，如110或119。
