1、顶楼公共露台漏水谁责任
顶楼公共露台漏水谁责任
1. 责任认定原则
根据《民法典》的相关规定，顶楼公共露台漏水责任的认定遵循以下原则：
专属部分所有人责任：露台作为建筑物的专属部分，其所有权人负有维护保养的义务。若因专属部分所有权人的原因导致漏水，则该所有权人承担责任。
共有部分管理者责任：露台作为建筑物的共有部分，由物业公司或业主大会等管理者负责管理和维护。若因管理不当或疏于维修导致漏水，则管理者承担责任。
建筑施工单位责任：若漏水是由于建筑施工单位在施工过程中存在缺陷或疏忽造成的，则施工单位承担责任。
其他第三人责任：若露台漏水是由于其他第三人（如装修工人、租户等）的不当行为造成的，则该第三人承担责任。
2. 责任划分
根据漏水原因的不同，责任划分如下：
专属部分原因：若漏水是因为专属部分所有权人擅自改造露台、安装不合格设备等原因造成的，则专属部分所有权人承担责任。
共有部分原因：若漏水是因为露台防水层老化、排水系统堵塞等共有部分原因造成的，则物业公司或业主大会等管理者承担责任。
建筑施工单位原因：若漏水是因为建筑施工单位施工质量存在问题造成的，则施工单位承担责任。
其他原因：若漏水是由其他第三人造成，则该第三人承担责任。
3. 证据收集
若发生顶楼公共露台漏水，业主应及时拍照取证，并联系相关责任方进行查验和维修。同时，还可向相关部门（如物业公司、业主大会等）提供证据材料，以维护自己的合法权益。
2、顶楼的房子上面的露台算公家的吗?
露台归属
1. 法律规定
根据我国《民法典》第244条规定，建设在业主专有部分之外的共有部分属于全体业主共有。
2. 不同情况
（1）明确约定
如果房屋买卖合同或小区规约中明确约定露台归业主所有，则露台应属于业主的专有部分。
（2）未作约定或约定不明
如果买卖合同或小区规约中未对露台归属进行明确约定，或约定不明，则露台应属于小区全体业主的共有部分，由全体业主共同享有和使用。
（3）法定共有
根据《物权法》第82条规定，建筑物的屋顶、外墙、楼梯、走廊等共有部分，由全体业主共同所有。因此，如果露台是建筑物的屋顶或其他共有部分，则露台也属于小区全体业主的共有部分。
（4）开发商违规
如果开发商未经规划部门批准，擅自将露台纳入业主专有部分出售，则该行为属于违规，业主可能无法取得露台的所有权。
因此，顶楼的房子上面的露台是否算公家，需要根据以下因素综合判断：
房屋买卖合同或小区规约中的约定
物权法和民法典的有关规定
露台本身的性质
开发商的行为是否符合规划许可
3、顶楼露台是公用还是私用怎么分
顶楼露台的公用和私用之分
权属归属
1. 产权证记载
查看产权证上是否明确标明顶楼露台归属。如果产权证上记载顶楼露台为共有部分，则属于公用。如果记载为专有部分，则属于私用。
2. 房屋买卖合同
房屋买卖合同中也会对顶楼露台的归属进行约定。合同中若写明顶楼露台为共有部分，则属于公用。如果写明为专有部分，则属于私用。
公用露台的特点
1. 业主共有
公用露台属于全体业主共有，所有业主享有使用权。业主大会决定其用途和管理方式。
2. 使用受限
业主使用公用露台时，不得侵犯其他业主的权利，不得改变其用途，不得擅自搭建或封闭。
3. 维修责任
公用露台的维修保养费用由全体业主共同承担。
私用露台的特点
1. 专属产权
私用露台属于业主个人专有，只有业主本人及其家人享有使用权。
2. 自主管理
业主对私用露台有自主管理权，可以根据自己的喜好进行装修和布置。
3. 维修责任
私用露台的维修保养费用由业主本人承担。
如何确定顶楼露台归属
如果产权证和房屋买卖合同中均未明确顶楼露台归属，或者出现争议，可以根据以下因素综合判断：
1. 使用情况
查看顶楼露台的实际使用情况。如果一直由某户业主独占使用，则有可能为私用。如果所有业主都可以使用，则有可能为公用。
2. 出入口位置
查看顶楼露台的出入口位置。如果只连接至业主自己的房间，则有可能为私用。如果连接至公共走廊或楼梯，则有可能为公用。
3. 邻居意见
征求邻居对顶楼露台归属的意见。如果邻居均认为属于某户业主自用，则有可能为私用。如果邻居均认为属于公共部分，则有可能为公用。
最终，应由专业的法律人士或房地产评估机构根据具体情况给出明确的判断。
