1、2018物权法对物业楼顶漏水的规定
2018 年物权法对物业楼顶漏水的规定
物业楼顶漏水是困扰业主和物业管理公司的常见问题，也是引发纠纷的根源之一。2018 年修订的《物权法》对此问题作出了明确规定，为解决物业楼顶漏水问题提供了法律依据。
相关规定
一、业主共同区域
根据物权法第 72 条的规定，楼顶属于业主共有的区域。因此，物业楼顶漏水应由全体业主共同承担维修责任。
二、维修责任
1. `因自然因素造成`：物权法第 136 条规定，因自然因素造成物业楼顶漏水的，由全体业主共同维修。
2. `因人为因素造成`：物权法第 137 条规定，因人为因素造成物业楼顶漏水的，由造成损害的人承担修复责任。
三、物业管理责任
1. `抄送维修通知`：物业管理公司在收到漏水维修请求后，应及时抄送维修通知给全体业主。
2. `组织维修`：物业管理公司应当及时安排检修，组织业主进行维修。
3. `费用分摊`：物业管理公司应根据维修费用分摊方式，向全体业主收取维修费用。
四、维修费用分摊
物业楼顶漏水维修费用的分摊方式，由业主大会或者业主委员会决定。分摊比例可根据建筑面积、使用年限、使用情况等因素确定。
五、法律救济
1. `协商解决`：物业楼顶漏水问题应首先通过协商解决。业主与物业管理公司可以协商确定维修方案和费用分摊方式。
2. `申请仲裁或诉讼`：协商不成，业主可以向物业管理纠纷调解委员会申请调解，也可以直接向人民法院提起诉讼。
2018 年物权法对物业楼顶漏水问题的规定，明确了业主的维修责任、物业管理的维修义务、维修费用的分摊方式以及法律救济途径。这些规定有利于保障业主的合法权益，促进物业管理的有序进行，有效解决物业楼顶漏水问题，维护住宅小区的和谐稳定。
2、2018物权法对物业楼顶漏水的规定是
2018物权法对物业楼顶漏水的规定
一、物业责任
1. 物业管理企业对物业管理区域内的共用部位和设施负有维护、管理的责任，包括楼顶。
2. 物业管理企业应当定期对楼顶进行检查，发现有渗漏等问题时，应当及时采取措施进行维修。
二、业主责任
1. 业主应对自己专有部分内的渗漏承担责任，包括楼顶渗漏到自己专有部分的情况。
2. 业主应当对物业管理企业通知的渗漏问题及时报修，并配合物业管理企业进行维修。
三、维修费用分担
1. 楼顶属于共用部位，维修费用由全体业主按照建筑物面积分摊。
2. 如果是业主专有部分内的渗漏导致楼顶漏水，则维修费用由该业主承担。
四、侵权赔偿
1. 如果因楼顶漏水造成他人损害，物业管理企业或业主需要承担侵权赔偿责任。
2. 赔偿范围包括因漏水造成的财产损失、人身伤害等。
五、争议处理
1. 楼顶漏水纠纷发生后，当事人可以协商解决。
2. 协商不成时，可以向业主委员会、物业管理企业或者人民法院寻求帮助。
3、新物权法2019年楼顶漏水找谁
新物权法2019年楼顶漏水找谁？
1. 确定漏水来源
需要确定漏水来源是屋顶还是其他部位，如管道、墙体等。
2. 物业公司的责任
物业负责屋顶的日常维护和维修，包括检查、防水、修复等。
如果漏水是因为物业管理不善导致，物业公司应当承担赔偿责任。
3. 建筑商或开发商的责任
如果房屋在质保期内（通常为5年），且漏水属于建筑质量问题，建筑商或开发商应当承担维修责任。
超过质保期后，如果漏水是由于设计或施工缺陷导致，建筑商或开发商仍可能承担有限的赔偿责任。
4. 楼上业主或使用人的责任
如果漏水是因为楼上业主或使用人改变房屋结构、安装设施等，导致防水性能下降，他们应当承担赔偿责任。
物业公司或建筑商发现楼上业主违规行为，有权要求其停止违规并承担相应责任。
5. 其他情况
天灾或不可抗力导致的漏水，由业主自行承担维修费用。
业主未及时采取措施维修导致漏水加重，赔偿责任可能会扩大。
6. 维权途径
与物业公司协商解决，请求维修并要求赔偿损失。
向建筑商或开发商提出索赔，要求维修或赔偿。
向法院起诉，要求楼上业主或使用人承担赔偿责任。
向消费者协会、房屋质量监督管理部门等投诉举报。
