1、单元楼顶楼漏水怎么解决
单元楼顶楼漏水如何解决
一、确定漏水原因
漏水原因多种多样，需要仔细排查：
1. 屋面防水层破损：雨水渗入屋面，导致漏水。
2. 管线渗漏：空调排水管、下水道管等管线老化破损，造成漏水。
3. 墙体裂缝：墙体因地震、沉降等原因产生裂缝，导致雨水渗入。
4. 阳台漏水：阳台防水层破损或排水不畅，导致积水渗漏。
二、针对性解决方案
1. 屋面防水层破损
清除破损部位的防水层。
涂刷防水涂料或铺设SBS防水卷材。
做好防水层的收边和搭接。
2. 管线渗漏
找出渗漏管线，更换破损部位或重新密封。
检查管线坡度和排水状况，确保排水畅通。
3. 墙体裂缝
沿裂缝凿开V形槽。
注浆或涂刷防水材料修补裂缝。
贴上防水膜或铺设防水砂浆进行表面保护。
4. 阳台漏水
检查阳台防水层是否破损，修复破损部位。
疏通排水口，确保排水畅通。
在阳台铺设防水涂层或防水垫。
三、后续保养
为了防止漏水问题再次发生，需要做好以下保养工作：
1. 定期检查屋面、管线和阳台，及时发现并解决潜在问题。
2. 不要在屋面上堆放重物或尖锐物品，以免损坏防水层。
3. 保持阳台排水畅通，及时清理积水。
4. 老旧楼房应定期进行防水检查和维修。
2、单元房楼顶漏水由谁负责,政策依据是什么
单元房楼顶漏水责任认定及法律依据
一、责任认定
1. 维修责任期内
如果单元房楼顶漏水发生在维修责任期内，则由开发商承担维修责任。
2. 维修责任期外
如果单元房楼顶漏水发生在维修责任期外，则按照《民法典》等相关法律法规，由以下主体承担责任：
因质量问题导致漏水：开发商或施工单位承担赔偿责任。
因使用不当导致漏水：楼顶所有权人承担赔偿责任。
因物业管理不善导致漏水：物业公司承担赔偿责任。
二、法律依据
1. 《民法典》第九百四十三条：建筑物的共有部分由全体业主共同所有。
2. 《建设工程质量管理条例》第五十六条：在正常使用条件下，住宅的屋面防水工程，有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
3. 《物业管理条例》第四十九条：物业服务企业应当根据业主的需要，提供住宅共用部位和共用设施设备的维修养护服务。
三、解决途径
1. 向开发商或施工单位索赔（维修责任期内）。
2. 向楼顶所有权人协商赔偿（维修责任期外且因使用不当导致漏水）。
3. 向物业公司投诉并要求维修（维修责任期外且因物业管理不善导致漏水）。
4. 必要时，可向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
3、单元楼房顶漏水,各楼层如何分担
单元楼房顶漏水分担责任
一、漏水原因
屋顶漏水的原因有多种，包括：
1. 屋顶防水层破损
2. 排水系统堵塞
3. 屋面保温层受损
4. 屋顶变形
二、责任划分
《物业管理条例》第五十三条规定：业主对自己拥有的房屋及其室内设施享有所有权，对房屋的共用部分享有共有权。
根据此规定，屋顶作为房屋的共用部分，属于全体业主共有，因此，屋顶漏水的责任应由全体业主共同承担。
三、分担比例
屋顶漏水责任分担比例的确定，需根据以下因素考虑：
1. 各楼层使用面积
2. 各楼层高度
3. 各楼层所受漏水影响程度
4. 各楼层维修成本
四、具体做法
屋顶漏水分担责任的具体做法如下：
1. 由物业公司组织全体业主召开会议，协商确定分担比例。
2. 如果协商不一致，业主可委托第三方评估机构评估分担比例。
3. 分担比例确定后，各业主按比例承担维修费用。
4. 维修完成后，物业公司应出具维修报告，并向全体业主公示。
五、注意事项
1. 屋顶漏水及时维修，避免造成更大的损失。
2. 各业主应积极配合物业公司的维修改造工作。
3. 对于故意损坏屋顶或导致漏水的人员，物业公司可追究其责任。
4. 业主对屋顶的共用权应承担相应的义务，包括维修养护费用分摊。
