1、中介手里买的房子漏水谁负责
中介手里买的房子漏水，责任归谁？
购买房产是一项重大的投资，而漏水问题无疑是购房者最担心的问题之一。当您从房产中介处购买的房子出现漏水的情况时，责任的归属就会变得复杂。本文将针对此问题进行深入探讨，帮助您了解您的权利和义务。
1. 明确合同约定
在您购买房产之前，应仔细审查购房合同。合同中通常会明确规定房屋交付时应处于什么状态，其中包括防水功能。如果合同中明确要求房产处于防水状态，则中介就有责任确保房产达到此标准。
2. 隐蔽瑕疵责任
一般情况下，中介不对房屋的隐蔽瑕疵承担责任。隐蔽瑕疵是指在正常检查时无法发现的缺陷。如果中介在出售房产时知道或应该知道该隐蔽瑕疵，则仍可能承担责任。
3. 漏水原因的确定
要明确责任归属，必须确定漏水的原因。如果漏水是由屋顶或墙体等房屋结构缺陷造成的，则中介可能需要承担责任。但如果漏水是由管道破裂或其他非结构性问题造成的，则责任可能属于其他方，如建筑商或承包商。
4. 证据收集
当您发现房屋漏水时，应立即进行以下操作：
拍摄详细照片或视频，记录漏水情况。
联系专业水管工或防水专家，进行检查并出具评估报告。
及时通知中介和保险公司。
5. 解决途径
如果您认为中介对漏水问题负有责任，您可以采取以下措施：
联系中介，提出索赔。
向法院提起诉讼，要求中介承担修复成本或其他损失。
如果您有房屋保险，可以向保险公司提出索赔。
6. 预防措施
为了尽量避免房屋漏水的风险，您可以采取以下预防措施：
在购买房屋之前，聘请专业验房师进行彻底检查。
定期检查屋顶、墙体和管道等防水设施。
安装漏水报警系统。
当您从房产中介处购买的房子漏水时，责任的归属取决于合同约定、漏水原因以及证据。通过了解您的权利和义务，以及采取适当的预防措施，您可以保护自己的利益，避免因漏水问题而遭受损失。
2、通过中介购买的二手房漏水中介有责任吗
二手房漏水中介有无责任？
一、中介的责任
中介在二手房交易中承担以下责任：
1. 真实性告知义务：中介应如实告知房屋的真实状况，包括是否存在漏水问题。
2. 协助调查义务：中介应协助买方调查房屋的物理状况，包括组织验房。
3. 注意义务：中介应注意房屋是否存在明显的漏水迹象，并及时告知买方。
二、中介的免责事由
在以下情况下，中介可能免除责任：
1. 买方已自行验房：如果买方已委托第三方验房机构对房屋进行全面检查，且未发现漏水问题，则中介可能免除责任。
2. 买方故意隐瞒：如果买方在交易过程中故意隐瞒房屋的漏水问题，则中介可能免除责任。
3. 不可预见情况：如果漏水问题是由于不可预见的突发事件（如自然灾害）造成的，则中介可能免除责任。
三、买方的举证责任
如果买方主张中介对房屋漏水承担责任，则需证明以下事实：
1. 中介未能履行告知、协助调查或注意义务。
2. 漏水问题在交易前已存在。
3. 漏水问题给买方造成了损失。
四、解决纠纷途径
买方与中介之间发生纠纷时，可通过以下途径解决：
1. 协商解决：双方协商达成和解协议。
2. 调解解决：通过调解组织或房屋管理部门进行调解。
3. 仲裁解决：双方约定提交仲裁机构仲裁。
4. 提起诉讼：向人民法院提起诉讼。
在二手房交易中，中介对房屋漏水问题负有告知、协助调查和注意义务。如果中介未能履行上述义务，且导致买方遭受损失，则中介可能承担责任。买方需证明中介的过错和损失的存在，否则中介可能免除责任。
3、从中介买的房子漏水和中介有关系吗
中介售卖房屋漏水，中介是否承担责任？
1. 中介的责任范围
房地产中介的作用是撮合买卖双方达成房屋交易，其主要责任包括：
提供房屋信息：向买方提供房屋的真实情况，包括产权、面积、户型、设施等。
协助交易流程：协助买方与卖方协商价格、签订合同，办理过户手续等。
2. 中介与房屋漏水的关系
根据《民法典》相关规定，房屋漏水属于房屋质量问题。如果房屋在交房后出现漏水，买方可以向卖方主张违约责任。
中介作为交易的中间人，一般不承担房屋质量责任。但是，如果中介在房屋交易过程中存在以下过错行为，则可能需要承担连带责任：
隐瞒房屋漏水事实：中介明知房屋存在漏水问题，但故意或过失隐瞒不报，导致买方蒙受损失。
不尽调查义务：中介在提供房屋信息时未尽合理调查义务，未能发现房屋漏水问题，导致买方误购漏水房屋。
3. 买方的权利救济
如果中介因上述过错行为导致房屋漏水，买方有权要求中介承担以下责任：
赔偿损失：包括房屋维修费、损失赔偿金等。
补偿差价：如果房屋因漏水导致价值降低，买方可以要求中介补足差价。
值得注意的是，买方需要提供证据证明中介存在过错行为，才能够主张中介承担责任。
