1、天花板漏水找楼上赔还是让开发商赔
天花板漏水：找楼上赔还是找开发商赔
一、明确责任主体
天花板漏水的原因可能是多种多样的，包括楼上用户的管道破裂、渗水或开发商在施工过程中未做好防水措施等。明确责任主体非常重要，以便确定索赔对象。
二、根据原因划分责任
1. 楼上用户原因
如果天花板漏水是因为楼上用户的管道破裂或渗水造成的，那么责任应归咎于楼上用户。用户有义务维护自己房屋内的设施，以确保不会对他人造成损害。
2. 开发商原因
如果天花板漏水是因为开发商在施工过程中未做好防水措施造成的，那么责任则应归咎于开发商。开发商有义务保证房屋的质量符合相关规定，包括防水性能。
3. 无法明确原因
如果无法明确天花板漏水的原因，则可以考虑在楼上用户和开发商之间共同分担责任。
三、相关法律法规
《民法典》
第九百八十六条：相邻权利人因用水、排水、通行、采光、通风等相互影响造成妨碍或者损害的，可以按照有利生产、方便生活、团结邻里的原则，协商确定纠纷解决办法。
第九百八十七条：相邻权利人对超过必要限度的排放油烟、噪音、振动、气味等有权请求排除。
《城市房屋使用安全管理条例》
第三十二条：禁止下列危害房屋使用安全的装修行为：
拆除承重梁、柱、墙等承重结构；
在承重结构上开凿、挖孔；
未采取有效措施破坏房屋防水、保温、隔热功能。
四、解决途径
1. 协商解决
首先尝试与责任主体协商解决，协商内容包括赔偿金额、维修方式等。
2. 调解解决
如果协商不成，可以向居委会、业主委员会等组织寻求调解。
3. 法律途径
协商和调解均不成功的，可以向法院提起诉讼。
五、建议
及时维修管道等设施，防止渗水。
定期检查房屋防水性能，及时发现问题并维修。
购买房屋保险，以防万一。
在装修时选择合格的施工单位，并监督施工质量。
保留相关证据（例如漏水照片、维修记录等），以便维权。
2、天花板漏水是归物业管还是个人承担
天花板漏水责任归属：物业管理还是个人承担？
1. 漏水原因判断
天花板漏水的原因可能有多种，包括上层住户管道破裂、屋顶渗水、外墙裂缝等。明确漏水原因对于责任划分至关重要。
2. 业主责任
如果漏水原因属于业主自身原因，如管道破裂、卫浴设施损坏等，则业主需要自行承担维修责任。
3. 物业管理责任
如果漏水原因属于公共区域或公共设施，如屋顶渗水、外墙裂缝等，则物业管理公司有责任及时进行维修。
4. 举证责任
如果业主质疑物业管理公司的责任，则需要提供证据证明漏水原因属于公共区域或公共设施。物业管理公司则需要提供证据证明漏水原因属于业主自身原因。
5. 协商解决
业主和物业管理公司应协商解决漏水问题。如果协商不成，业主可向居委会或相关行政管理部门寻求帮助。
6. 仲裁和诉讼
在协商和行政调解无效的情况下，业主可向仲裁机构或法院提起诉讼。
天花板漏水责任归属需要根据具体原因进行判断。业主和物业管理公司应本着诚信负责的态度，协商解决问题，维护双方合法权益。在无法协商一致的情况下，业主可通过法律途径维护自己的权利。
3、天花板漏水是找楼上业主还物业
天花板漏水责任归属
1. 漏水原因
天花板漏水的原因可以分为两种：
楼上住户原因：楼上住户的房屋管线破裂、水龙头未关紧或者排水不畅，导致水渗漏到楼下住户的天花板上。
物业管理原因：建筑物外墙、屋顶或管道等公共设施老化破损，导致雨水或其他水源渗漏到房屋内部。
2. 责任归属
楼上住户责任：
如果漏水原因是楼上住户的房屋管线破裂或排水不畅等原因造成的，则责任在于楼上住户。楼上住户有责任及时维修并赔偿楼下住户的损失。
物业管理责任：
如果漏水原因是建筑物外墙、屋顶或管道等公共设施老化破损造成的，则责任在于物业管理公司。物业管理公司有责任及时维修并赔偿楼下住户的损失。
3. 责任认定
当发生天花板漏水时，需要区分漏水原因才能确定责任归属。通常可以通过以下步骤进行责任认定：
查找漏水点：确定天花板漏水的确切位置，并检查是否存在楼上住户的水管、水龙头或排水口等。
查明原因：联系楼上住户，了解是否最近有装修或水管维修等情况。同时，物业管理公司也会对建筑物公共设施进行检查。
确定责任方：根据漏水原因，确定责任在于楼上住户还是物业管理公司。
4. 解决办法
责任认定后，需要采取以下措施解决问题：
楼上住户责任：楼上住户应及时维修漏水箇所，并赔偿楼下住户的损失。
物业管理责任：物业管理公司应及时维修漏水的公共设施，并赔偿楼下住户的损失。
5. 注意要点
在发生天花板漏水时，要注意以下几点：
及时联系物业管理公司和楼上住户，并拍照或录像固定证据。
避免自行维修，以免扩大损失。
积极配合物业管理公司和楼上住户的调查和维修工作。
