1、通过中介租房漏水把楼下淹了
中介租赁房屋漏水引致楼下受灾
开头
房屋租赁是人们解决居住问题的普遍方式。通过中介租赁房屋时，有时会遇到一些问题，例如房屋漏水。本文将讲述一个真实案例，讲述中介租赁房屋漏水将楼下淹没的经过。
租赁房屋
1. 租户张某通过中介公司租赁了一套房屋，用于居住。租赁合同约定，房屋由房东李某提供，中介公司仅负责居间服务。
房屋漏水
2. 入住后不久，张某发现房屋存在漏水现象。他立即向中介公司和房东反映情况，但双方均未及时处理。
3. 随着漏水情况加重，张某家的天花板出现大面积渗水，地板也开始积水。无奈之下，他只好自行找人维修。
楼下受灾
4. 令人意外的是，张某家漏水竟然导致楼下邻居王某家的天花板也开始渗水。王某多次找到张某协商解决，但张某始终推脱。
5. 由于楼上漏水严重，王某家的损失越来越大。无奈之下，王某被迫向法院提起诉讼，要求张某和房东李某共同承担赔偿责任。
法院判决
6. 法院审理后认为，中介公司仅提供居间服务，对房屋漏水不承担责任。而房东李某作为房屋所有人，对房屋质量负有保证责任。张某作为房屋承租人，在发现漏水后未及时采取措施止损，应承担相应的过错责任。
7. 最终，法院判决房东李某和租户张某共同承担楼下邻居王某的损失，并责令中介公司承担部分代理费。
通过以上案例，我们可以看出，在通过中介租赁房屋时，一定要注意以下几点：
- 仔细检查房屋状况，发现问题及时向中介公司和房东反映。
- 与房东签订明确的租赁合同，约定各自的权利义务。
- 发现房屋漏水等重大问题，应及时采取措施止损，避免造成更大的损失。
2、租的房子漏水导致楼下被淹,中介要负责吗
租屋漏水损害楼下，中介责任探讨
1. 漏水责任认定
租客租赁房屋后，房屋内出现漏水情况，导致楼下房屋被淹，首先应查找漏水原因。漏水可能由多种因素引起，包括：
房屋结构问题
水管或电器故障
使用不当或人为损坏
一般情况下，如果漏水是由房东或前租客造成的结构问题或电器故障所致，则由房东承担赔偿责任。如果漏水是由租客使用不当或人为损坏所致，则由租客承担赔偿责任。
2. 中介的责任
中介在出租房屋时，通常会对出租房屋的状况进行检查，并向租客告知已知缺陷。如果中介在出租前未发现漏水隐患，或在得知漏水隐患后未及时告知租客，则可能承担连带责任。
不过，需要指出的是，中介的主要责任是促成租赁合同的签订，对于出租房屋内的实际情况并不负有担保义务。因此，中介是否承担责任，需要具体情况具体分析。
3. 租客的权利
租客如果发现房屋存在漏水隐患或漏水情况，应及时向中介和房东反映。租客有权要求中介和房东采取措施修复漏水并赔偿损失。如果中介和房东未及时采取措施，租客可以自行委托维修，并向中介和房东追偿费用。
4. 避免纠纷
为了避免租屋漏水纠纷，建议租客在租赁房屋前仔细检查房屋状况，并与中介和房东确认已知缺陷。如果发现漏水隐患，应在租赁合同中明确记载，并要求中介和房东采取措施修复。同时，租客应注意合理使用房屋，避免人为损坏。
3、通过中介租的房子漏水,可以解除合同吗
通过中介租的房子漏水，可以解除合同吗
在租房的过程中，房屋的质量是租户最为关心的问题之一。如果租来的房子出现漏水等严重影响居住质量的情况，租户可以采取哪些措施来维护自己的合法权益？本文将为您解答这一问题。
一、漏水属于重大违约行为
根据《合同法》第397条的规定，一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方当事人可以解除合同。
对于租房合同而言，房屋漏水显然属于重大违约行为，因为它严重影响了房屋的居住功能，直接损害了租户的利益。因此，租户可以根据《合同法》的规定解除合同。
二、解除合同的条件
要解除租房合同，必须满足以下条件：
1. 房屋漏水确属重大违约行为：漏水情况严重，导致房屋无法正常居住。
2. 已通知房东或中介并要求维修：租户发现房屋漏水后，应及时通知房东或中介，并要求尽快维修。
3. 房东或中介未能在合理期限内维修好漏水问题：房东或中介收到通知后，应在合理的期限内采取措施维修漏水问题。如果超过合理期限仍未维修好，则视为其未履行合同义务。
三、解除合同的程序
解除租房合同应按照以下程序进行：
1. 向房东或中介发出书面解除合同通知：通知书中应明确解除合同的理由和要求。
2. 在收到解除合同通知后，房东或中介有权在一定期限内提出异议：如果房东或中介提出异议，双方可以协商解决。
3. 协商不成，租户可以向法院提起诉讼：法院会根据相关证据和法律规定判定是否解除合同。
四、解除合同后的权利义务
合同解除后，租户享有以下权利：
1. 退还租金：房东或中介应退还租户已支付的租金。
2. 赔偿损失：如果漏水导致租户的财物损失，房东或中介应承担赔偿责任。
租户解除合同后，负有以下义务：
1. 腾退房屋：租户应在合理期限内腾退房屋。
2. 恢复房屋原状：租户应在腾退房屋前恢复房屋的原状，如有损坏应承担相应赔偿责任。
