1、楼顶漏水谁承担责任判决书
楼顶漏水责任判决书
一、案情简介
原告张某诉称，其居住在某小区某单元某室，该单元楼顶于2021年5月出现渗漏现象，导致其房屋天花板受损。原告认为，楼顶漏水是因物业管理不善导致的，故诉请物业公司赔偿修复费用。
被告物业公司辩称，楼顶漏水是因不可抗力因素造成的，且已及时组织抢修，不应承担赔偿责任。
二、审理经过
本院经审理查明，楼顶漏水原因系暴雨天气导致，属于不可抗力因素。但物业公司在暴雨后未及时组织抢修，导致漏水加剧，造成原告房屋受损。
三、判决结果
本院认为，物业公司作为小区管理人，负有对小区公共设施进行维护和管理的职责。虽然楼顶漏水是因不可抗力因素造成的，但物业公司未及时组织抢修的行为构成了过错。因此，物业公司应承担部分赔偿责任。
本院判决如下：
1. 被告物业公司赔偿原告张某房屋修复费用人民币5000元；
2. 本判决自送达之日起生效。
四、评析
本案判决体现了以下原则：
1. 不可抗力因素不免除责任：即使漏水是因不可抗力因素造成的，但物业公司仍负有管理和维护公共设施的职责，未及时抢修即构成过错。
2. 过错责任承担：物业公司未及时抢修的过错行为，导致了原告房屋受损，因此应承担相应的赔偿责任。
3. 损害赔偿原则：判决要求物业公司赔偿原告实际遭受的修复损失，体现了损害赔偿的原则。
2、房屋楼顶漏水谁承担责任
房屋漏水责任归属
房屋漏水是一个常见问题，当它发生时，确定责任至关重要。以下是不同情况下房屋楼顶漏水责任归属的指南：
1. 自然因素
因暴雨、冰雹、台风等不可抗力因素造成的楼顶漏水，通常属于不可抗力，由业主自行承担责任。
2. 房屋质量问题
在保修期内，如果漏水是由房屋建设或设计缺陷造成的，则由开发商或施工方承担责任。
如果漏水发生在保修期结束后，则业主需要承担维修费用。
3. 维修不当
如果漏水是由业主自行维修或委托他人维修不当造成的，责任由业主自行承担。
4. 公共设施漏水
如果楼顶漏水是由水管、暖气或空调等公共设施故障造成的，则由物业管理部门负责维修和赔偿。
5. 上层业主责任
如果漏水是从上层业主房屋渗透下来的，则由上层业主承担责任。
6. 无法确定责任
在某些情况下，无法明确确定漏水责任，则可以由业主委员会或者法院裁决。
注意事项：
及时发现漏水问题并联系相关责任人。
保留漏水证据，如照片、视频或维修记录。
与责任人协商解决办法，避免纠纷。
