1、房子公用水管漏水该谁负责
房屋公用水管漏水责任归属
房屋公用水管是指供给整栋楼多户居民使用的水管。当公用水管发生漏水时，具体责任归属需要根据以下几个方面来判断：
1. 漏水原因
单位漏水：如某户居民家中水管连接处松动或破裂造成漏水，则责任属于该户居民。
主管道漏水：主管道属于公共设施，漏水责任通常由物业管理公司承担。
水表后管道漏水：水表后管道属于住户私有部分，漏水责任由住户承担。
2. 漏水位置
楼层内管道漏水：若漏水发生在某一户楼层内，则责任属于该户居民。
楼层间管道漏水：若漏水发生在楼层间的管道上，则责任由物业管理公司承担。
3. 物业管理责任
物业管理公司有义务对公用水管进行定期维护和检修，防止漏水事故发生。若物业公司未履行上述义务，导致漏水，则物业公司需承担责任。
4. 住户使用情况
住户应合理使用公用水管，避免人为造成损坏。若住户疏于管护，导致漏水，则责任应由住户承担。
5. 维修责任
一般情况下，公用水管漏水的维修责任由以下人员承担：
责任单位：责任单位应自行维修或委托专业人员维修。
物业管理公司：物业公司应负责维修，所需费用由负有责任的住户分摊。
住户：水表后管道漏水应由住户自行维修。
房屋公用水管漏水责任归属需要根据漏水原因、漏水位置、物业管理责任、住户使用情况和维修责任等因素综合判断。责任明确后，应及时维修，避免造成更大的损失。
2、下水管老化漏水影响楼下该谁负责
下水管老化漏水影响楼下，责任如何划分？
随着建筑物老化，下水管出现渗漏等问题较为常见，而其产生的影响往往会涉及到楼上楼下的住户。当楼上住户的下水管老化漏水影响到楼下住户时，责任划分的问题就显得尤为重要。
1. 责任划分原则
一般而言，关于下水管漏水责任的划分，主要遵循以下原则：
（1）过错责任原则：如果楼上住户因使用不当、维护不力等原因导致下水管漏水，则需承担过错责任。
（2）无过错责任原则：如果楼上住户并未存在过错，但下水管漏水却是由于建筑物本身结构缺陷或自然因素造成的，则楼上住户无需承担责任，责任应由物业公司或开发商承担。
2. 具体责任划分
根据不同的漏水情况，责任划分还可进一步细分：
（1）因楼上住户使用不当或维护不力造成漏水：楼上住户承担全部责任。例如，将重物装入马桶冲水、长期不疏通污水管道等。
（2）因建筑物结构缺陷造成漏水：物业公司或开发商承担责任。例如，下水管设计不当、管道质量差等。
（3）因不可抗力或自然因素造成漏水：无人承担责任。例如，地震、台风等。
3. 维权途径
如果楼上住户的下水管老化漏水影响到了楼下住户，楼下住户可以采取以下维权途径：
（1）与楼上住户协商：首先与楼上住户友好协商，明确责任，并要求其及时维修。
（2）向物业公司投诉：如果协商不成，可向物业公司投诉，由物业公司协调解决。
（3）向法院提起诉讼：如果协商和投诉均无效，可向法院提起诉讼，要求楼上住户或责任方承担赔偿责任。
4. 预防措施
为了避免下水管老化漏水的影响，住户应注意以下预防措施：
（1）正确使用下水管，避免将重物或腐蚀性物质冲入管道。
（2）定期检查和疏通下水管道，保持管道畅通。
（3）老旧建筑物应及时进行管道维修或更新，避免因老化造成漏水。
3、房子租出去了水管漏水该谁负责
房子出租后水管漏水，谁来承担责任
一、房东的责任
根据我国《合同法》的规定，出租人应当保证租赁物符合约定的使用目的，并对租赁物在租赁期间发生的损失承担责任。因此，如果在租赁期间房屋发生水管漏水，房东负有以下责任：
1. 维修责任：房东有义务及时维修或更换漏水的水管，避免损失扩大。
2. 赔偿责任：如果水管漏水造成租户的财产损失或人身伤害，房东需要承担赔偿责任。
二、租户的责任
租户对租赁物负有爱护和保养的义务。如果水管漏水是由租户的疏忽或不当使用造成的，则租户需要承担以下责任：
1. 维修责任：租户需要自行维修或更换漏水的水管。
2. 赔偿责任：如果水管漏水造成房东或其他租户的财产损失或人身伤害，租户需要承担赔偿责任。
三、责任分担
如果无法确定水管漏水的具体原因，或者是由房东和租户共同过错造成的，双方可以协商分担相应责任，具体分担比例需要根据实际情况和过错程度确定。
四、注意事项
1. 房东和租户在签订租赁合同时，应对水管的维修责任进行明确约定。
2. 对于房屋的定期检查和维护，房东和租户应共同承担责任，以防范水管漏水等问题发生。
3. 如果发生水管漏水，房东和租户应及时采取措施，并留存相关证据，以备发生纠纷时使用。
