1、买房交了定金发现漏水能退吗
买房交了定金发现漏水能退吗？
一、法律规定
《民法典》第577条规定，出卖人交付的房屋不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担维修、更换、退货、减少购房款或者赔偿损失等违约责任。其中，“不符合质量要求”，包括房屋存在漏水现象。
二、具体处理方式
买房后发现房屋漏水，是否能退定金，需要根据具体情况而定：
1. 合同约定明确
如果买卖合同中明确约定，房屋出现漏水等质量问题，买受人可以无条件退房，则买受人可以凭合同主张退定金。
2. 影响房屋居住使用
如果房屋漏水严重，影响正常居住使用，根据《民法典》第577条的规定，买受人可以要求退房退定金。
3. 不影响房屋居住使用
如果房屋漏水轻微，不影响正常居住使用，买受人一般不能单方面退房退定金。但可以要求出卖人维修或者赔偿损失。
三、注意事项
1. 发现房屋漏水后，应及时通知出卖人并保留证据。
2. 与出卖人协商解决，如协商不成，可以向当地法院起诉。
3. 注意诉讼时效，自发现房屋漏水之日起一年内，买受人应及时向法院起诉。
2、买房交了定金发现漏水能退吗怎么处理
买房交了定金发现漏水能退吗？如何处理？
买房是人生大事，一旦发现房屋存在重大瑕疵，如漏水问题，势必会影响居住体验和房屋价值。在这种情况下，买方有权依据法律寻求救济，以保障自己的合法权益。本文将探讨买房交了定金后发现漏水问题时的退定金及处理程序。
一、定金性质及相关法律规定
定金具有担保债务履行的性质，受《民法典》第418条至第421条的约束。根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如主合同未能履行，无过错方有权要求违约方返还定金，有过错方则丧失定金。
二、发现房屋漏水问题后的处理程序
1. 协商处理
买方发现房屋漏水问题后，应及时与卖方沟通协商，争取友好解决。若协商不成，可采取以下措施。
2. 委托鉴定
买方可委托具有资质的鉴定机构对房屋漏水原因和损失程度进行鉴定。鉴定费用由买方承担。
3. 律师介入
若鉴定结果证实漏水问题系房屋质量问题，买方应及时聘请律师，向卖方发出律师函，阐明情况并提出相关要求。
4. 向法院提起诉讼
若协商及律师介入均无法解决问题，买方可向法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还定金及赔偿损失。
三、是否能退定金
是否能退定金取决于房屋漏水问题的责任归属。
若漏水问题系卖方责任（如房屋设计、施工问题），买方有权要求退还定金。
若漏水问题非卖方责任（如不可抗力、买方自身原因），卖方无需退还定金。
四、注意事项
买房前，应仔细检查房屋状况，发现问题及时提出。
交付定金前，应签订书面合同，明确定金用途、退还条件等事项。
发现漏水问题后，应及时采取措施，避免造成更大损失。
保留相关证据，如鉴定报告、聊天记录等，以便维护自身合法权益。
3、买房交了定金发现漏水能退吗怎么办
房屋漏水可退定金吗？
一、定金概况
定金是一种在签订合同时支付的预付款，具有担保合同履行和抵消违约责任的作用。
二、房屋漏水可否退定金
是否能退定金，取决于以下因素：
1. 漏水责任认定：
- 如果漏水责任在卖方，买方有权要求退定金。
- 如果漏水责任在买方或其他原因，卖方有权扣除定金。
2. 合同约定：
- 如合同中明确约定因漏水而导致退定金的情形，则按合同约定执行。
- 如合同中未明确约定，则适用相关法律法规规定。
三、退定金流程
1. 协商解决：
先与卖方协商，争取和平解决，达成共识。
2. 证据采集：
拍照或录像记录漏水情况，并联系专业机构进行鉴定。
3. 法律途径：
协商无果，可考虑提起诉讼，由法院判决是否退还定金。
四、注意事项
1. 签订合同时仔细审查条款，尤其关注房屋漏水责任的相关约定。
2. 发现房屋漏水及时向卖方反映，并保留证据。
3. 在合同约定的期限内行使退定金的权利，以免超过时效。
4. 寻求专业人士的法律意见或协助，维护自己的合法权益。
