1、房子开裂漏水开发商不管怎么办
房屋开裂漏水开发商不管，业主该如何应对？
房屋漏水，不仅会影响居住环境，还可能造成严重的经济损失。对于开裂漏水的房屋，如果开发商不予解决，业主应该积极采取措施，维护自己的合法权益。
一、及时采取补救措施
1. 找专业机构检测：确定漏水原因和受损程度，出具检测报告。
2. 自行补修：如果漏水程度较小，业主可以自行购买防水材料进行修补。
二、与开发商沟通协商
1. 书面通知：向开发商发送书面通知，陈述漏水情况、检测报告和补救方案，要求其在合理期限内解决。
2. 协商沟通：与开发商进行沟通，协商维修方案和责任划分。
三、收集证据保存
1. 拍照取证：及时拍照记录漏水情况、检测报告和与开发商的沟通记录。
2. 保留发票凭证：保留自行补修或委托维修发生的费用发票和凭证。
四、依法维护权益
1. 向房管部门投诉：向当地房管部门投诉开发商的违规行为，寻求政府介入解决。
2. 向法院起诉：如果协商沟通无果或房管部门不起作用，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任和赔偿损失。
五、寻求法律援助
如果业主不熟悉法律程序或无法自行维权，可以寻求律师的帮助，委托律师代理诉讼，维护自己的合法权益。
房屋开裂漏水，开发商有责任及时解决。如果开发商不予解决，业主应积极采取补救措施，收集证据，与开发商沟通协商，依法维护自己的权益。通过采取主动措施，业主可以有效地维护自己的合法财产，保障居住环境的质量。
2、房子漏水是开发商的原因导致的,有没有赔偿?
房屋漏水与开发商责任
一、房屋漏水原因及认定
房屋漏水原因繁多，可能包括以下因素：
1. 建筑材料质量问题
2. 设计缺陷
3. 施工工艺不当
4. 使用不当
在认定房屋漏水原因时，需要由专业人士进行实地勘察和检测，确定漏水具体位置和原因。
二、开发商的责任
根据相关法律法规，如果房屋漏水是由开发商的原因造成的，开发商负有赔偿责任。主要责任包括：
1. 质量保修：开发商对房屋质量承担保修期责任，通常为2年或5年。在此期间内，房屋出现漏水问题，开发商有义务无偿维修。
2. 逾期交房赔偿：如果房屋漏水导致无法正常居住，导致交房延迟，开发商应承担逾期交房赔偿责任。
3. 损失赔偿：因房屋漏水造成的直接经济损失，例如家具维修、物品损坏等，开发商应予以赔偿。
三、赔偿金额的确定
房屋漏水的赔偿金额由以下因素决定：
1. 漏水原因
2. 漏水程度
3. 修复费用
4. 因漏水造成的直接经济损失
具体赔偿金额应通过协商或司法途径确定。
四、维权方式
当房屋出现漏水问题，业主可以采取以下维权方式：
1. 协商沟通：首先与开发商协商解决，明理陈述漏水情况和要求。
2. 委托专业机构检测：若协商不成，可委托专业机构进行漏水检测，明确漏水原因。
3. 提起诉讼：如果与开发商协商无法达成一致，可以向法院提起诉讼，要求赔偿。
五、注意事项
1. 及时发现漏水问题并向开发商报修。
2. 保留漏水证据，如照片、视频等。
3. 咨询专业机构或律师，了解法律途径和维权方式。
4. 维权时保持耐心和冷静，以理服人。
3、房子漏水开发商一直修不好怎么投诉
房屋漏水，开发商迟迟不修，如何投诉
当房屋出现漏水问题，开发商却迟迟不予修复时，业主可以通过以下途径进行投诉：
1. 业主委员会
业主委员会是代表业主管理小区事务的组织。
业主可以向业主委员会反映房屋漏水的情况，要求其出面协调与开发商之间的修复事宜。
2. 房管部门
房管部门是负责管理房屋相关事务的政府部门。
业主可以向房管部门投诉，要求其介入调解与开发商之间的纠纷，督促开发商尽快修复房屋漏水问题。
3. 法院诉讼
如果业主与开发商协商无果，房管部门也无法有效协调，业主可以向法院提起诉讼。
业主可以通过法律途径要求开发商赔偿漏水造成的损失并强制其修复房屋漏水问题。
投诉流程
1. 书面投诉
向业主委员会、房管部门或法院提交书面投诉，详细描述房屋漏水的情况，以及与开发商沟通协商的经过。
2. 提供证据
提交房屋漏水的照片或录像等证据材料，以证明房屋漏水问题的存在。
3. 协商调解
与业主委员会、房管部门或法院共同协商调解，争取与开发商达成修复协议。
4. 强制执行
如果协商调解失败，可以申请法院强制执行，要求开发商修复房屋漏水问题。
注意事项
及时发现和报告漏水问题，避免损失扩大。
保留与开发商沟通的书面记录和证据。
寻求专业人士的帮助，如律师或建筑师，以加强维权力度。
保持冷静和理性，通过合法途径争取自己的权益。
