1、二手房屋漏水
二手房屋漏水困扰多
成因探究
1. 屋顶破损: 屋顶防水层老化、破损或施工不当，导致雨水渗漏。
2. 墙体裂缝: 墙体因地基沉降、地震等原因产生裂缝，形成渗水通道。
3. 管道漏水: 水管、暖气管等管道老化或连接不牢，造成漏水。
4. 防水层失效: 防水层材料老化、失效或施工不当，导致防水效果不佳。
漏水带来的问题
1. 墙面受损: 漏水会导致墙面发霉、起皮、脱落，影响房屋美观和居住环境。
2. 地板变形: 水分渗入地板，导致地板翘曲、变形，影响房屋整体结构。
3. 电器损坏: 漏水可能导致电器短路或损坏，存在安全隐患。
4. 健康隐患: 漏水滋生病菌和霉菌，影响室内空气质量，对人体健康造成威胁。
解决方法
1. 及时维修屋顶: 检查屋顶是否有破损，及时进行修补或更换防水层。
2. 填补墙体裂缝: 发现墙体有裂缝，应及时用结构胶或水泥进行填补和加固。
3. 更换漏水管道: 将漏水的管道进行更换或检修，确保管道的密封性。
4. 刷防水涂料: 在漏水区域刷防水涂料，增强防水效果。
5. 使用防漏神器: 市面上有防漏神器，如止水胶条、防水剂等，可以辅助解决漏水问题。
预防措施
1. 购买前检查房屋: 购买二手房前，应仔细检查房屋是否有漏水迹象，并索要房屋漏水记录。
2. 做好屋顶维护: 定期检查屋顶防水层，及时修补破损，保持防水效果。
3. 注意管道保养: 定期检查管道是否有老化或渗漏迹象，及时进行更换或维修。
4. 改善通风条件: 保持屋内通风，减少室内湿气，降低漏水发生的概率。
2、二手房屋漏水可以退吗运城市盐湖区
二手房漏水退房指南：运城市盐湖区
1. 漏水原因认定
确认漏水原因尤为重要，这关系到退房或赔偿责任。一般情况下，漏水原因可分为以下几种：
- 房屋本身结构缺陷（如防水层损坏、管道破裂）
- 外部原因（如屋顶破损、邻里渗水）
- 使用不当（如业主擅自改动房屋结构）
2. 退房条件
根据《民法典》规定，房屋存在重大质量问题，买受人有权退房。对于漏水问题，能否退房取决于漏水的严重程度和原因。
- 重大漏水问题：漏水严重影响房屋居住使用功能，如室内大面积渗水、天花板坍塌等。在这种情况下，买受人可以退房。
- 一般漏水问题：漏水面积小，不影响房屋正常使用，可以通过维修解决。在这种情况下，买受人不能退房，但可以要求出卖人维修。
3. 退房流程
（1）协商解决：
首先与出卖人协商解决漏水问题。出卖人有责任配合维修或赔偿损失。
（2）申请司法鉴定：
若协商不成，可向具备资质的司法鉴定机构申请漏水原因鉴定。鉴定结果将作为退房或赔偿的依据。
（3）提起诉讼：
若鉴定结果认定漏水原因属于房屋本身结构缺陷或出卖人责任，买受人可向法院提起诉讼，要求退房或赔偿。
4. 注意事项
- 及时发现漏水问题，并保留证据（如拍照、录像）。
- 在购房合同中明确约定漏水问题的责任划分。
- 购买二手房前，建议请专业人员对房屋进行质量检查，及时发现潜在问题。
- 遇上漏水问题，不要擅自维修，以免加重损失。
3、二手房屋漏水责任保证期限是多久
二手房屋漏水责任保证期限
一、法律依据
《民法典》第653条规定：出卖人应当按照约定向买受人转移房屋所有权，并保证房屋符合质量要求。
二、漏水责任保证期限
法律规定的二手房屋漏水责任保证期限一般为2年。
三、例外情况
对于下列情况，漏水责任保证期限可以延长至5年：
1. 卖方故意隐瞒漏水缺陷；
2. 卖方对漏水缺陷作出了书面担保承诺；
3. 买方在验房时无法发现漏水缺陷，且在2年保修期内发现了漏水缺陷。
四、保修范围
漏水责任保证范围包括：
1. 房屋主体结构的漏水；
2. 屋面、外墙、地面的漏水；
3. 给水管线、排水管线、卫生洁具的漏水。
五、责任承担
在漏水责任保证期限内，如果房屋发生漏水，卖方应当承担以下责任：
1. 修复漏水缺陷；
2. 赔偿因漏水造成的损失；
3. 必要时，买方有权解除合同并要求卖方返还购房款。
六、买方注意事项
1. 在购买二手房时，仔细验房，重点检查是否存在漏水隐患。
2. 与卖方签订详细的购房合同，明确漏水责任保证期限和保修范围。
3. 在漏水责任保证期内，及时发现漏水问题并向卖方提出维修要求。
4. 保留漏水证据，如照片、视频等。
