1、楼上漏水至楼下鉴定有效时间
楼上漏水至楼下鉴定有效时间
1. 法律规定
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：
因房屋质量问题造成的损失，消费者请求建设单位修复或者赔偿损失的，诉讼时效期间自发现或者应当发现缺陷之日起计算。漏水等隐蔽性质量问题，诉讼时效期间自交付使用之日起五年内计算。
2. 有效时间
楼上漏水造成的楼下房屋损害属于隐蔽性质量问题，其鉴定有效时间为房屋交付使用之日起五年内。过了五年诉讼时效，楼下住户再向楼上业主主张侵权赔偿责任，法院一般不再支持。
3. 发现缺陷的认定
所谓"发现缺陷"，是指消费者通过自己的感官或者借助专业人士的帮助，能够确定房屋存在质量问题。对于漏水等隐蔽性质量问题，"发现缺陷"一般以漏水出现并造成可见损害为准。
4. 举证责任
楼下住户主张楼上漏水造成损害，需要对房屋漏水事实、漏水原因、损害程度等承担举证责任。
5. 实例
案例一：楼上住户在房屋交付使用后第6年发现漏水，导致楼下房屋受损。楼下住户起诉要求赔偿，法院因已超过诉讼时效而驳回了诉讼请求。
案例二：楼上住户在房屋交付使用后第3年发现漏水，经鉴定确认漏水原因系楼上住户装修不当造成的。楼下住户及时起诉并提供了相关证据，法院判决楼上住户承担赔偿责任。
楼上漏水至楼下鉴定有效时间为房屋交付使用之日起五年内。楼下住户发现漏水问题后，应及时取证并向楼上业主主张责任。超过诉讼时效后，楼下住户的索赔请求可能会得不到法律支持。
2、楼上漏水造成的损失由哪个部门能够鉴定
房屋漏水鉴定归属部门
当发生楼上漏水的情况时，受损业主需要及时申请鉴定，以确定损失情况和责任归属。房屋漏水鉴定涉及以下部门：
1. 物业管理公司
物业管理公司负责小区公共设施和设备的管理维护，包括房屋外墙、屋顶、水管等。当发生漏水问题时，物业公司通常会承担以下职责：
接报漏水情况，对漏水原因进行初步排查
通知楼上业主配合调查，查找漏水点
协调维修方案，组织维修人员进行修复
2. 建筑工程质量监督部门
如果漏水问题涉及建筑工程质量，业主可以向当地的建筑工程质量监督部门进行投诉。该部门主要负责：
对建筑工程质量进行监督检查
调查漏水原因，判断是否由工程质量问题引起
协调责任方进行修复，保障房屋安全
3. 法院
如果通过物业公司和质量监督部门无法解决漏水问题，受损业主可以向法院提起诉讼。法院将根据证据和法律规定，判定漏水责任方，并要求其承担相应赔偿责任。
注意事项
及时报修：一旦发现漏水情况，应及时向物业管理公司报修，以便工作人员及时处理，减少损失。
保留证据：拍照或录像记录漏水现场，并保留维修发票或其他损失凭证，以便后续维权。
协商沟通：优先与楼上业主协商解决，避免矛盾激化。
专业鉴定：建议委托专业鉴定机构进行漏水鉴定，以得出客观公正的。
3、楼上漏水,楼下的损失找谁来鉴定?
楼上漏水，楼下的损失找谁来鉴定？
寻找专业鉴定机构
当楼上漏水造成楼下住户损失时，需要进行专业鉴定，以确定损失的范围、原因和责任。鉴定机构的选择应遵循以下原则：
1. 资质认证：选择经国家相关部门认证、具有漏水检测资质的鉴定机构。
2. 专业水平：考察鉴定机构的专业技术人员是否具备丰富的漏水检测和鉴定经验。
3. 公正客观：鉴定机构应保持公正、客观的态度，不偏袒任何一方。
鉴定流程
漏水鉴定一般包括以下流程：
1. 现场勘察：鉴定机构会到受损现场进行勘察，了解漏水情况、损失程度等。
2. 检测分析：通过漏水探测仪、内窥镜等工具，检测漏水来源、漏水原因。
3. 出具鉴定报告：鉴定机构根据检测结果，出具正式的鉴定报告，明确漏水原因、责任归属、损失范围。
责任认定
楼上漏水对楼下造成损失的责任认定，需要根据鉴定报告和相关法律法规，综合考虑以下因素：
1. 漏水原因：如果漏水是由于楼上住户的过错或疏忽造成的，如管道破裂、防水层损坏，则楼上住户承担责任。
2. 楼房结构：如果漏水是由于楼房结构缺陷造成的，如管道设计不合理、防水层老化，则开发商或物业公司承担责任。
3. 责任分担：如果漏水原因是楼上住户和楼房结构共同造成的，则双方需要根据各自的责任比例分担损失。
损失赔偿
鉴定报告中明确的损失范围和责任归属，将作为楼上住户赔偿楼下损失的依据。一般情况下，损失赔偿包括以下内容：
1. 直接损失：受损房屋修缮费用、家具家电损失等。
2. 间接损失：搬家费用、停业损失等因漏水造成的其他损失。
通过专业鉴定，可以明确楼上漏水事故的责任，为楼下住户索赔损失提供依据，保障双方的合法权益。
