1、还没过户的二手房漏水严重能解除合同吗
二手房漏水严重可否解除合同
1. 合同约定
对于二手房的漏水问题，通常情况下，买卖双方会在合同中约定相关的责任划分和处理办法。一般来说，如果漏水是由于卖方故意隐瞒或未及时告知买方所致，买方可以依据合同约定解除合同，并要求卖方承担违约责任。
2. 法律规定
根据《合同法》第119条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以解除合同。对于二手房漏水问题，如果漏水严重程度足以影响房屋的正常居住，则可以视为卖方未能履行合同义务，买方有权解除合同。
3. 过户前解除合同
在二手房尚未过户前，买方发现房屋漏水严重，可以及时向卖方提出解除合同的要求。如果卖方拒绝解除合同，买方可以向法院提起诉讼，请求解除合同。
4. 过户后解除合同
如果二手房已过户，但买方随后发现房屋漏水严重，则解除合同的难度会更大。此时，买方需要证明漏水问题是卖方故意隐瞒或未及时告知所致，并提起诉讼，要求解除合同。法院会根据证据情况，综合判断是否支持买方解除合同的要求。
5. 注意证据收集
无论是在过户前还是过户后，买方发现房屋漏水严重，都应及时收集证据，包括房屋漏水的照片、视频、漏水检测报告等。这些证据对于证明卖方违约和支持买方解除合同的要求至关重要。
二手房漏水严重是否能解除合同，取决于合同约定、漏水的严重程度、过户前后以及证据收集等因素。买方在发现房屋漏水问题时，应及时采取措施，与卖方协商解除合同或向法院提起诉讼，并注意收集相关证据，以维护自己的合法权益。
2、买的二手房发现漏水,但是已经过户交房了怎么办
二手房漏水难题：过户后怎么办？
1. 及时查明漏水原因
发现漏水后，应立即停止使用漏水区域并查找漏水源头。可以检查管道连接、阀门密封、防水层等部位是否存在破损或老化。
2. 联络原房主协商
如果是在过户后不久发现漏水，可以尝试联系原房主协商解决。双方可以协商是否由原房主承担维修费用，或根据责任比例分担费用。
3. 寻找专业人员维修
如果无法协商解决，或漏水问题较为严重，建议寻找专业防水维修公司进行维修。专业人员可以准确查明漏水原因并提供高效的维修方案。
4. 保留详细记录
在维修过程中，应保留所有相关记录，包括漏水情况照片、维修发票、协商记录等。这些记录将作为维权证据，保障自身的权益。
5. 考虑法律途径
如果协商或维修都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维权。可以向法院提起诉讼，要求原房主承担赔偿责任。
处理注意事项：
1. 及时发现漏水问题至关重要，拖延处理可能导致更严重的损失。
2. 保持证据完整，包括照片、发票、协商记录等。
3. 协商解决过程中，应善意沟通，避免情绪化。
4. 寻找专业维修人员时，应选择信誉良好、价格合理的公司。
5. 法律途径维权需要专业律师的帮助，慎重起诉。
3、二手房贷款通过了,还没过户发现房子漏水
二手房贷款已批，漏水惊魂
1. 贷款获批
张先生看中一套二手房，经过多次协商，他与卖方达成协议，并顺利获得了银行贷款。
2. 发现漏水
就在张先生准备过户时，他邀请亲友到新房参观。没想到，一场大雨后，房子竟然出现了严重的漏水现象。天花板上有大片水渍，墙壁也出现了潮湿发霉的情况。
3. 寻找原因
张先生立刻联系了卖方，但对方否认了漏水问题，称房子在出售前一切正常。张先生找来专业人员检测，发现漏水的原因是屋顶防水层破损，而且已经存在一段时间了。
4. 沟通僵局
张先生向卖方提出赔偿要求，却被拒绝。卖方认为，漏水问题不是他们造成的，他们没有义务承担责任。双方陷入僵局。
5. 寻求帮助
无奈之下，张先生向相关部门投诉，并聘请了律师。经过调解，卖方最终同意承担部分维修费用，但依然否认漏水是他们造成的。
6. 维权成功
经过长达数月的维权，张先生终于拿到了卖方的赔偿款，并对房子进行了维修。虽然房子漏水的阴影依然挥之不去，但至少他的损失得到了部分弥补。
7. 经验教训
张先生的经历给二手房买家敲响了警钟：
买二手房时，一定要仔细检查房屋状况，尤其是防水等关键部位。
签订合同前，明确约定漏水等问题的责任划分。
如果发现房屋存在质量问题，不要急于过户，应及时协商解决，必要时寻求法律帮助。
