1、楼顶阳台漏水归物业吗
楼顶阳台漏水归物业吗？
1. 相关法律法规
《民法典》第二百八十七条规定：“建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同管理。”
《物业管理条例》第三十八条规定：“物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，对住宅内的共用部位、共用设施设备进行维修养护。”
2. 漏水来源判定
判断楼顶阳台漏水是否归物业负责，需要先确定漏水来源：
屋面结构原因：如屋面防水层破损、天沟堵塞等，属于共用部位维修，由物业负责。
阳台自身原因：如阳台排水不畅、防水涂料失效等，属于业主自行负责维修。
3. 物业责任范围
根据相关规定，物业在以下情况下，对于楼顶阳台漏水承担责任：
漏水原因属于屋面结构问题，如防水层破损、天沟堵塞等。
物业未及时维修养护共用部位，导致漏水。
业主已向物业报修，但物业未及时采取措施。
4. 业主责任范围
业主对于楼顶阳台漏水，以下情况自身承担责任：
漏水原因属于阳台自身结构问题，如阳台排水不畅、防水涂料失效等。
业主未及时对阳台进行维修养护。
业主擅自改建阳台，导致漏水。
5. 责任分界
屋顶平台属于共用部位，是物业负责维修养护的。
阳台圈梁以上部分（阳台栏杆、阳台顶棚等）属于业主负责维修养护的。
封闭阳台部分（窗户、外墙等）既可属于共用部位，也可属于业主负责，具体需要依据物业管理合同和小区公约来确定。
6. 处理建议
当楼顶阳台出现漏水时，业主应及时向物业报修。物业应会同业主勘查漏水原因，明确责任归属。如果漏水原因属于物业负责的，物业应及时安排维修。业主可积极配合物业查找漏点，提供相关资料。
2、楼顶漏水是归物业管还是个人承担
楼顶漏水责任认定
1. 漏水原因
楼顶漏水的原因主要有：
房屋结构缺陷
防水层损坏
排水系统不畅
外墙渗漏
楼上住户装修施工不当
2. 责任划分
楼顶漏水的责任划分主要根据漏水原因来确定：
房屋结构缺陷：由开发商或施工单位承担责任，一般属于保修期内的问题。
防水层损坏：正常使用情况下，防水层保修期为5年，由开发商或物业公司承担责任。
排水系统不畅：由物业公司负责维修和维护，对漏水承担责任。
外墙渗漏：由开发商或物业公司承担责任，属于保修期内的维修项目。
楼上住户装修施工不当：由楼上住户自行承担责任。
3. 责任主体
根据以上责任划分，楼顶漏水的责任主体可以归为以下几方：
开发商：房屋结构缺陷、保修期内的防水层损坏、外墙渗漏。
物业公司：非保修期内的防水层损坏、排水系统不畅。
楼上住户：装修施工不当导致漏水。
业主：超越保修期的渗漏、非外墙或防水层原因造成的漏水。
4. 处理流程
当发生楼顶漏水时，业主可以按照以下流程进行处理：
找出漏水原因：查看漏水部位，判断原因。
联系相关责任方：根据漏水原因，联系开发商、物业公司或楼上住户，说明情况。
及时维修：协商维修方案，及时修复漏水部位，防止进一步损失。
保存证据：拍照或录像记录漏水情况，作为维修索赔的证据。
3、小区楼顶漏水物业应该负责吗?
小区楼顶漏水 物业是否应负责
小区楼顶漏水问题屡见不鲜，涉及到业主和物业之间的责任划分。本文将探讨小区楼顶漏水时，物业是否应承担相应责任。
一、业主责任
小区楼顶属于业主共同所有，业主对楼顶负有维护和检修的责任。根据《物权法》规定，业主应当按照法律、法规和管理规约，合理使用自己的物业，承担相应的维修和维护费用。因此，业主有义务对楼顶进行必要的防水、维修和维护措施，防止漏水问题发生。
二、物业责任
物业公司作为小区管理主体，对公共设施和设备负有管理和维护的责任。根据《物业管理条例》规定，物业公司应当按照管理服务合同和管理规约，对房屋及配套设施进行维修和维护。如果物业公司未尽到应有的管理职责，导致楼顶漏水造成业主损失，物业公司应当承担相应责任。
三、责任划分依据
小区楼顶漏水责任划分通常依据以下因素：
1. 漏水原因：如果漏水是由业主自身原因造成的，如房屋改造、违规装修等，则业主应承担主要责任；如果漏水是由物业公司未尽到管理职责造成的，如维护不当、防水措施不到位等，则物业公司应承担主要责任。
2. 楼顶所有权：如果楼顶属于业主共有，则物业公司和业主应共同承担维修责任；如果楼顶属于物业公司所有，则物业公司应承担全部维修责任。
3. 管理规约：小区管理规约中可能对楼顶漏水责任进行明确约定，应以规约约定为准。
四、责任追究
当小区楼顶发生漏水问题时，业主应及时向物业公司报修，并保留相关证据。物业公司接到报修后应及时处理，并查明漏水原因。如果物业公司未及时处理或处理不当，导致业主损失扩大，业主可以依法要求物业公司赔偿损失。
小区楼顶漏水责任划分应根据漏水原因、楼顶所有权和管理规约等因素综合判断。物业公司作为小区管理主体，对楼顶漏水负有管理责任，但业主也应履行好维护义务。双方应共同协作，及时解决漏水问题，维护小区环境和业主利益。
